До какого возраста возможно получение ипотеки на жилье?

Жилье стоит достаточно дорого – поэтому не только в России, но в других странах прибегают к специализированным кредитам для приобретения жилья – ипотеке. Но получить ипотеку достаточно сложно, так как к заемщику кредитные учреждения выдвигают множество требований – в частности, относительно его возраста. Так до какого именно возраста банк предоставляет ипотечный кредит?

Влияние возраста заемщика на условия предоставления ипотеки

Основными параметрами при получении ипотеки являются – кредитная история, финансовое положение, а также возраст лица, оформляющего кредит – они проходят проверку в первую очередь. Т.к. банк должен быть уверен, что лицо сможет своевременно (согласно установленному в договоре графику).

Рассмотрим – минимальный, а также максимальный возраст лица для получения ипотечного кредита.

Минимальный возраст

Безусловно, лицо, оформляющее ипотеку, должно достигнуть совершеннолетия (т.е. 18 лет), однако, большинство банков не работают с гражданами такого возраста и предоставляют ипотеку заемщикам от 21 года, а иногда и от 23-25 лет. К примеру, Сбербанк рассматривает анкеты на ипотеку от лиц с 21 года, а Росевробанк – с 23 лет. Именно поэтому, минимальный возраст необходимо уточнять в индивидуальном порядке — в выбранном кредитном учреждении.

Повышение возраста заемщика связано с тем, что многие кредитные учреждения считают молодых людей более безответственными, в связи с чем, они могут нарушать график платежей, а иногда и вовсе отказываться вносить оплату. Кроме того, молодых людей могут забрать в армию – и эту вероятность также нельзя не брать в расчет.

Максимальный возраст

Максимальный возраст для получения кредита (в том числе и ипотечного) также зависит от кредитного учреждения, но он, как правило, не превышает 75 лет на момент внесения последнего платежа. К слову, пожилым заемщикам практически всегда одобряют кредиты, т.к. они считаются надежными и ответственными клиентами, к тому же, практически у всех у них за плечами большой стаж работы и опыт успешного погашения займа, что также является несомненным плюсом. Среди банков, предоставляющих кредиты гражданам от 70 лет, возможно отметить:

• Сбербанк России;
• Ак Барс;
• Транскапитал.

Таким образом, учитывая то, что ипотечный кредит предоставляется на срок от 5 до 25 лет, возраст лица, которое обращается в кредитное учреждение, должен быть от 18 до 65 лет. Т.е. если гражданин оформляет ипотеку на 10 лет, то его максимальный возраст для одобрения – 65 лет на момент первичного обращения и заключения договора с банком.

Специальные программы

Помимо традиционной ипотеки, многие банки предоставляют для граждан пожилого возраста специальные программы на достаточно выгодных условиях. Подобные программы есть в следующих кредитных учреждениях:

• Сбербанк России;
• ВТБ;
• ТранкКапиталБанк;
• Россельхозбанк.

Это не исчерпывающий перечень, а лишь самые крупные банки, которые работают с пенсионерами на специальных условиях.

Подробные условия – процентная ставка, срок кредитования, сумма первоначального взноса и т.д. необходимо уточнять индивидуально, т.к. все зависит от банка и личности самого гражданина, желающего приобрести жилье по договору ипотечного кредитования.

Как получить ипотеку пенсионеру?

Для того, чтобы лицу, достигшему пенсионного возраста, получить ипотечный кредит, требуется подготовить и передать в кредитное учреждение установленный перечень документов. Чаще всего банки требуют от потенциальных заемщиков следующую документацию:

1. Заявление-анкета заемщика

Бланк заявления, как правило, предоставляют сами сотрудники банка – лицу остается внести необходимые сведения:

• Ф.И.О;
• пол;
• дата и место рождения;
• уровень дохода;
• семейное положение;
• паспортные данные;
• адрес места жительства (фактический и по прописке);
• контактный номер телефона;
• образование;
• сведения о близких родственниках.

2. Паспорт заемщика

Портал bukva-zakona.com напоминает, некоторые банки просят дополнительно к оригиналу документа, удостоверяющего личность, предоставить копию.

3. ИНН и/или СНИЛС

При отсутствии данных документов, их возможно получить, обратившись в уполномоченный орган: ИНН — в налоговой инспекции, СНИЛС – в пенсионном фонде.

Помимо наличия стандартного пакета документов, гражданин должен отвечать следующим требованиям:

• Наличие гражданства Российской Федерации;
• Постоянная регистрация в России;
• Наличие постоянного дохода (к нему также возможно отнести пенсию).

Кроме того, перед подачей документов важно оценить свои возможности – в противном случае, банк будет вправе обратиться в суд, и гражданин лишится жилья. Кроме того, нельзя забывать, что до момента полного погашения ипотеки, никаких действий (продавать, дарить, менять и т.д.) с приобретаемым жильем совершать нельзя.