Как снизить вероятность отказа в ипотеке от Сбербанка?

Ипотечный кредит для многих людей является единственной возможностью приобрести своё собственное жильё. И тем неприятнее для них будет отказ банка в выдаче ипотеки. Вроде бы все документы и справки собраны, кредитная история заёмщика хорошая и, тем не менее, после рассмотрения заявки следует отказ финансового учреждения в выдаче ипотечного кредита.

Сбербанк РФ является крупнейшим банком России и поэтому естественно, что количество выдаваемых в нём ипотечных кредитов наибольшее. Но точно так же наибольшее, по сравнению с другими банками, и количество отказов. Прежде чем говорить о том, как следует вести себя, чтобы Сбербанк не отказал в выдаче ипотеки необходимо понять, какие причины могут вынудить банк принять отрицательное решение по вашей заявке.

Причины отрицательного решения банка по выдаче ипотеки

Настоящую причину, по которой финансовое учреждение откажет в выдаче ипотечного кредита, оно никогда не озвучит. Клиент может только догадываться об этом, но существует ряд стандартных ситуаций, когда однозначно отказывается в оформлении ипотеки.

1. Потенциальный ипотечный заёмщик не подходит по основным критериям для выдачи ипотечного кредита. К основным критериям относятся:

• возраст от 21 года до 75 лет;
• за 5 лет, предшествующих подаче заявки, клиент должен быть официально трудоустроен не менее 1 года, причём последние полгода он должен трудиться на одном месте.

Сбербанк даже не станет принимать заявку на рассмотрение, если клиент не соответствует основным критериям для выдачи ипотеки.

2. Заёмщик имеет плохую кредитную историю. Совершенно неважно, в каком банке был предыдущий кредит, по которому клиент допустил просрочку платежей. База кредитных историй единая и каждое финансовое учреждение имеет равный к ней доступ. Естественно, что наибольшее влияние на принимаемое Сбербанком решение будут иметь проблемы последних лет. Но иногда даже просрочка в выплате кредита, случившаяся 10 лет назад, может оказать своё отрицательное влияние.

Юридический портал bukva-zakona.com акцентирует внимание на том, что абсолютно пустая кредитная история оказывает такое же отрицательное влияние на мнение банка. В этом случае кредитное учреждение не может оценить качество и кредитоспособность клиента на основе его последних взаимодействий с банком.

3. Заёмщик не смог подтвердить свою кредитоспособность. При оформлении ипотеки обязательно подтверждение официальных доходов. И если банк сочтёт, что получаемый клиентом доход не обеспечит гарантированного возврата займа, то последует отказ в его выдаче.

При оценке финансовых возможностей клиента банк будет ориентироваться только на официально подтверждённый доход. Это значит, что человек, получающий неофициальные доходы, даже если они имеют значительный размер, не получит одобрения на выдачу ипотеки.

4. Заёмщик имеет неоплаченные штрафы, задолженности по налогам и так далее. Казалось бы мелочь – неоплаченный штраф ГИБДД, но при принятии решения о выдаче ипотечного кредита даже такой незначительный факт может оказать своё влияние. Если штраф ГИБДД, особенно при его незначительности, может и не стать причиной отказа, то задолженность по налогам однозначно поставит крест на ожиданиях клиента.
5. Предоставление недостоверной информации. Для принятия решения по ипотеке в банк необходимо предоставить целый пакет документов и если при рассмотрении этих документов сотрудники кредитного отдела Сбербанка обнаружат даже случайное несоответствие истине (а тем более сознательное искажение фактов), то отрицательное решение гарантировано.
6. Небольшая коммерческая привлекательность приобретаемого жилья. Неочевидная, но очень важная причина, которой банки уделяют пристальное внимание при выдаче ипотеки. Если приобретаемое жильё имеет высокие шансы быть быстро и выгодно реализуемым, то финансовое учреждение охотнее выдаст заем.

Это связано с тем, что недвижимость до выплаты ипотеки находится в залоге банка и финансовое учреждение охотнее будет иметь высоколиквидный доход.

7. Прочие причины. К числу прочих причин, способных влиять на выдачу ипотеки, можно отнести, например, состояние здоровья клиента.

Что можно посоветовать потенциальному ипотечному заёмщику?

Перед тем, как подавать заявление на выдачу ипотеки в Сбербанк, стоит внимательно ознакомиться с теми причинами, по которым возможно отрицательное решение. Очевидно, если вы не удовлетворяете основным критериям для заёмщика, то рассчитывать на кредит не стоит.

Обязательно необходимо внимательно изучить все документы, которые будут подаваться на рассмотрение в банк. Будет лучше, если неточности и ошибки будут обнаружены заранее и исправлены. В данной ситуации потеря нескольких дней выгоднее получения отказа в выдаче кредита.

Специалисты портала bukva-zakona.com предостерегают потенциальных ипотечных заёмщиков от предоставления заведомо недостоверной информации. При её обнаружении отказ гарантирован.

Что касается кредитной истории, то клиент может заранее предпринять определённые действия по её улучшению. Можно взять незначительный потребительский кредит в любом банке и своевременно погасить его.

При общении с сотрудниками Сбербанка можно посоветовать вести себя уверенно и спокойно. Любая нервозность насторожит работников банка и может повлиять на их окончательное решение.

Если банк предлагает небольшой размер займа, мотивируя это низкой кредитоспособностью клиента, можно привлечь созаёмщиков или поручителей. Созаёмщиками могут выступать только близкие люди, а поручителями – люди, имеющие стабильный и высокий доход.

Ответственный подход к ипотеке позволяет повысить шансы на то, что Сбербанк выдаст заем в требуемом размере. Вышеперечисленные рекомендации помогут клиентам банка сориентироваться и выработать правильную позицию при оформлении ипотеки.

(1 votes, average: 5,00 out of 5)

Загрузка...