Исчисление имущественного налога происходит на основе определённых данных об этом имуществе в Налоговой службе. Собственнику приходит уведомление на уплату уже с рассчитанной суммой, и, как правило, он избавлен от необходимости самостоятельного расчёта этого вида обязательных платежей в бюджет.
Конечно, любой человек, увидев в налоговом уведомлении конкретную сумму вправе узнать, каким образом она получена и какие критерии учитывались при её расчёте. Самостоятельная проверка налога на имущество не только возможна, но и является вполне оправданным действием. Во-первых, собственник получает полную и достоверную информацию об обязательных платежах в бюджет. Поскольку зачастую речь идёт о значительных суммах, то такая информация не будет лишней. Во-вторых, вероятность ошибки при исчислении налога всё же присутствует и самостоятельная проверка способна эту ошибку своевременно выявить.
В основе расчёта имущественного налога лежит оценка по кадастру объекта недвижимости. Несколько лет назад исчисление данного вида платежей было основано на данных ведомостей инвентаризации, которые объективно значительно ниже реальной стоимости недвижимости и фактически представляли собой остаточную её стоимость. Кроме того, такой расчёт налога не имел корректного соотношения налогов на различные виды имущества. Например, остаточная стоимость большой квартиры в престижном районе мегаполиса могла быть равной (или, по крайней мере, сравнимой) со стоимостью квартиры в небольшом городе.
После того, как в расчёте налога стала применяться оценка по кадастру объектов недвижимости, справедливости стало больше. Данная оценка максимально приближена к реально существующей рыночной цене и поэтому владельцы престижного жилья будут обязаны платить и больший имущественный налог, чем обычные собственники квартир. Причём разница эта может быть весьма существенной.
До 2019 года установлен переходный период, в течение которого исчисление налога на недвижимое имущество постепенно переходит на учёт только кадастровой стоимости объекта недвижимости. Достигается это за счёт использования специального коэффициента. Коэффициент равен в 2017 году – 0,6, в 2018 – 0,8, в 2019 – 1. То есть, начиная с 2019 года никакого понижения ставки налога от существующей кадастровой оценки уже не будет.
Формула для расчёта имущественного налога следующая:
N = (N1 – N2) × К + N2, где
N – собственно имущественный налог, который уже рассчитан специалистами НС РФ и проставлен в налоговом уведомлении;
N1 – налог, рассчитанный исходя из данных кадастра, уже учитывающий существующие налоговые вычеты. Налоговыми вычетами являются:
- 20 м2 – для отдельной квартиры;
- 10 м2 – для комнаты;
- 50 м2 – для отдельного дома.
Это означает, что данные показатели не облагаются налогом. Обязательные платежи рассчитываются только из площади, превышающей эти показатели.
N2 – налог, рассчитанный из инвентаризационной стоимости объекта.
К – понижающий коэффициент.
Налог на недвижимость в большинстве случаев подразумевает квартиры, собственниками которых являются граждане. Однако, полный список объектов налогообложения в данном случае выглядит более внушительным и включает в себя:
- индивидуальный дом;
- гараж;
- домики в садоводствах или на дачных участках;
- любые другие объекты недвижимости, которые находятся в собственности физических или юридических лиц;
- определённые части (доли) в объектах недвижимого имущества.
В отношении ряда категорий граждан законодательство предусмотрело возможность полного или частичного освобождения от необходимости оплаты налога на имущество. Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что действие данной льготы имеет значение только на один вид недвижимого имущества. Например, в собственности у человека имеется городская квартира, гараж, домик в садоводстве и он имеет право на послабления по налогам. В соответствии с законом положенная ему льгота будет действовать в отношении любого (но только одного) вида, принадлежащего ему имущества – только на квартиру, только на гараж или только на садовый домик.
Узнать о начислении налога, а также о задолженности по нему можно несколькими способами:
- на сайте ФНС РФ;
- на сайте Госуслуг;
- в отделении ФНС РФ;
- на сайте ССП РФ (только при наличии задолженностей и судебных решений по их принудительному взысканию).
Осуществить платежи по начисленному налогу можно в отделениях банка по квитанции, сформированной налоговой службой. Через интернет платежи можно осуществить с использованием соответствующих реквизитов и указанием своего ИНН. Выбор способа оплаты налога предоставлен плательщику. Основным условием для того, чтобы на несвоевременно произведённый платёж не были начислены пени и штрафы является уплата его до 1 декабря следующего года.
Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности.