Налоговый Кодекс обязывает граждан РФ платить налоги с любого полученного ими дохода. К доходу относится не только регулярно получаемая заработная плата, но и единовременные получения денежных сумм за счёт продажи какого-либо имущества. Например, если человек продаёт квартиру или жилой дом, то он должен быть готов к тому, что ему придётся осуществить обязательные налоговые платежи.

Если всё, что качается налогообложения заработной платы или других аналогичных видов получения заработка, более или менее понятно, то уплата налогов с продажи объектов жилой недвижимости имеет много нюансов. Одной из таких ситуаций является реализация квартиры, которой до этого владели 3 года или более.

Действующая редакция НК РФ предполагает освобождение от налогообложения с продажи объекта жилой недвижимости, если продавец до сделки владел им более 3 лет. Важным условием для этого, и юридический портал bukva-zakona.com считает необходимым акцентировать на этом ваше внимание, является непревышение полученного от продажи дохода суммы в 5 миллионов рублей. То есть, если продавец квартиры смог реализовать её, например, за 4 миллиона рублей и это было отражено во всех документах, сопровождающих сделку, то он освобождается от необходимости уплаты налога. Если же продажная стоимость была более 5 миллионов рублей, то продавец должен произвести обязательные платежи в бюджет.

Налог будет рассчитываться не со всей суммы продажи. Действует налоговый вычет на продажу жилой недвижимости и необлагаемая сумма для него равна 1 миллиону рублей. Таким образом, продавец будет осуществлять уплату 13% (именно такой размер налога на доходы установлен на сегодняшний день) с суммы продажи за минусом 1 миллиона рублей.

При наличии документальных подтверждений о сумме, затраченной в своё время на приобретение квартиры, НДФЛ будет рассчитываться с уменьшением налогооблагаемой базы на величину покупки.

Важно понимать, что продаваемая квартира должна быть единственным жильём для продавца. Только в этом случае можно рассчитывать, на отсутствие необходимости уплаты налога при владении ею более 3 лет и последующей продаже.


Это условие налогового законодательства призвано обеспечить поддержку тем людям, которые планируют продажу квартиры с целью приобретения другой, то есть для улучшения условий проживания. В то же время, те граждане, в собственности которых имеются несколько объектов недвижимости, пригодных для жилья, платить 13% будут вне зависимости от стоимости продаваемой квартиры.

При существующем положении некоторые продавцы квартир сознательно идут на озвучивание уменьшенной стоимости продажи, договариваясь об этом с покупателем. Например, продавец хочет продать квартиру за 6 миллионов рублей и покупатель согласен на эту сумму. Чтобы избежать необходимости уплаты НДФЛ он уговаривает покупателя во всех документах отражать другую сумму, меньшую 5 миллионов рублей.

В данной ситуации обе стороны сделки должны понимать, что такие их действия являются противозаконными. Продавец прямо нарушает закон, пытаясь уклониться от уплаты налога, а покупатель сознательно участвует в этой спекулятивной сделке. Кроме того, покупатель несёт большие финансовые риски. При аннулировании или отмене сделки вернуть он сможет только ту сумму, которая будет отображена в официальных документах, то есть договоре о покупке, акте о передаче материальных средств и так далее.

Существует ещё одна тонкость налогообложения при продаже квартир. Любому покупателю, перед тем, как заключать сделку о приобретении жилой недвижимости, следует узнать у продавца, в течение которого времени он владеет ею. Казалось бы, эта информация для лица, приобретающего квартиру, особого значения не имеет.

Однако, некоторые продавцы, зная о необходимости уплаты НДФЛ после получения денег за продажу, заранее увеличивают продажную стоимость приблизительно на величину налога. Таким образом, покупатель переплачивает за саму квартиру и фактически компенсирует продавцу 13% налога за её продажу.

В некоторых случаях объявление о продаже жилой недвижимости содержит сведения, больше или меньше 3 лет она находится в собственности. Эта информация, конечно, не является гарантией честности продавца, но, по крайней мере, показывает покупателю, стоит ли ожидать неправомерных действий с НДФЛ.

Отдельно стоит упомянуть о том, с какой именно даты начинается отсчёт трёхлетнего периода. Некоторые люди ошибочно полагают, что данный период начинается с момента оформления сделки по приобретению квартиры, смерти наследодателя и так далее. Это неверно. Вне зависимости от того, каким способом была получена квартира продавцом, началом трёхлетнего периода считается дата регистрация права владения ею в отделении Росреестра.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona