Для организации бизнеса в большинстве случаев необходима территория – помещение или земля. Но приобретение участка или помещения в собственность достаточно дорогое удовольствие и позволить его могут далеко не все, а многие кто могут себе это позволить просто-напросто не видят смысла. Именно поэтому наиболее оптимальный вариант – заключить договор аренды – с частным лицом или же государством, при этом, последнее предлагает более выгодные условия, нежели физические лица. Ниже пойдет речь о том, как заключить договор аренды на землю с государством и какие особенности необходимо учесть.
Какую землю нельзя взять в аренду?
В соответствии с законом РФ, невозможно взять в аренду землю, расположенную на территориях:
- Парков либо заповедников.
- Которые относятся к особым ведомствам Российской Федерации – ВС РФ, ФСБ и т.д.
- Границ ЗАТО.
- Предназначенных для захоронения радиоактивных либо химических отходов.
- Которые применяются для охраны границ государства.
Сроки и виды аренды земли
Существует 4 вида аренды – краткосрочная, долгосрочная, бессрочная, а также с правом выкупа.
- Краткосрочная аренда оформляется на срок от 12 месяцев до 5 лет. При выборе этого вида аренды арендатор имеет возможность продлить срок действия договора (естественно согласовав это с арендатором, т.е. государственным органом).
- Долгосрочная аренда оформляется на срок от 5 до 49 лет и подлежит обязательной регистрации. Как правило, этот способ выбирают в случае, если в дальнейшем планируется выкупить землю.
- Бессрочная аренда не имеет строго установленных временных промежутков и может быть расторгнута в любой момент, но при условии, что инициатор (это может быть, как арендатор, так и арендодатель) предупредит 2-ю сторону заблаговременно – не менее, чем за 3 месяца.
- Аренда с возможностью выкупа оформляется на основании смешанного договора, в котором содержатся сведения как о самой аренде, так и о купле-продаже земли.
Стоимость аренды земельного участка у государства
При заключении договора на аренду, арендатор обязуется вносить оплату – частота и размер которой устанавливаются в индивидуальном порядке и зависят от:
- Категории земельного участка и его кадастровой стоимости.
- Целей, в которых его планируется использовать.
- Размера налога на землю.
- Результата проведенных торгов.
Варианты по получению участков в аренду
Существует несколько способов оформления аренды на земельные участки.
- На аукционе, инициатором которого выступают органы власти
В этом случае информация о его проведении размещается в средствах массовой информации (на отраслевых интернет-порталах, в газетах и т.д.) – и именно там портал bukva-zakona.com рекомендует искать информацию. При выборе данного способа требуется подать заявку на участие, которая должна быть оформлена не позднее, чем за 5 дней до начала проведения аукциона – в противном случае лицо рискует получить отказ.
- На торгах, которые проводятся по инициативе нанимателя
В данном случае лицу, желающему арендовать землю, самому необходимо проявить инициативу и обратиться в орган власти с необходимым пакетом документации. Если других претендентов на данный участок земли не будет, то сотрудники уполномоченного органа оформят договор на заявителя (чаще всего так и происходит, но встречаются и исключения). Важно учесть, что этот вариант подходит только в случае, если желаемый участок земли состоит на учете в кадастре.
- Аренда без проведения аукционов и торгов
Участок земли, зарегистрированный в кадастре, возможно взять в аренду и без обязательного проведения аукционов и торгов – в этом случае в уполномоченный орган подается установленный пакет документации, после проверки которого между сторонами заключается договор.
- Аренда земли, которая не была зарегистрирована в кадастре
При выборе этого способа лицу, желающему арендовать землю, нужно самостоятельно (за свой счет) провести межевание и осуществить постановку выбранного участка на кадастровый учет, предварительно получив письменное согласие администрации.
Подготовка документов
Для аренды участка необходимо подготовить следующую документацию:
- Копии всей учредительной документации (для юридического лица).
- Копию доверенности, а также паспорт на лицо, уполномоченное представлять интересы организации или предпринимателя.
- Заявление на предоставление земли, содержащее сведения о заявителе и о самом участке – месторасположение, желаемые размеры и цели в которых его планируется использовать.
После того, как необходимая документация подготовлена, ее требуется передать в местную администрацию. Дальнейшие действия зависят от выбранного варианта – т.е. потребуется дожидаться проведения аукциона или же решения уполномоченного органа. В случае, если решение будет положительным, то завершающим этапом будет регистрация договора аренды в Росреестре.
Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности.