Взятие в аренду земельных наделов имеет свои особенности и прежде, чем обращаться к руководству сельского поселения с соответствующей просьбой, необходимо эти особенности изучить. Важным моментом является то, что претендовать на предоставление участка могут даже те граждане, которые непосредственно в данном сельском поселении не проживают. Но при этом обязательно должно выполняться следующее условие – на территории поселения должны иметься свободные участки.

Под термином «свободные» в данном случае понимается то, что участок земли, во-первых, не является чьим-то владением и, во-вторых, не используется по назначению. Всё, что связано с арендой земли и возможностью её последующего оформления в частное владение, прописано в ФЗ 112 от 07.07.2003 года. Поэтому рекомендуется, прежде чем приступать к аренде земельных наделов, внимательно ознакомиться с положениями данного закона и требованиями, изложенными в нём.

Существуют три варианта аренды земли, два из которых имеют ограниченное применение, а третий получил широкое и повсеместное распространение.

  1. Аренда земли без оплаты. Применяется в отношении категорий граждан, имеющих право на социальные послабления. Данный вид аренды предполагает возможность последующего оформления участка в личное владение.

Основным условием использования данного варианта является подтверждение гражданами своего права на подобную льготу.

  1. Аренда земли по результатам аукционных торгов. Применяется в основном в отношении земли, имеющей повышенный спрос, например, в престижных районах, или в отношении участков, где предполагается их нецелевое использование.

По заявлению претендента администрация поселения проводит торги с количеством участников, не менее двух. Победителем аукциона считается тот, кто предложит большую арендную плату за надел.

  1. Аренда участка без аукционных торгов.

Условиями для данного варианта являются:

  • проживание претендента в регионе не менее пяти предшествующих лет; то есть лицо, которое только что сменило место проживания, рассчитывать на данный вид аренды не может (это никаким образом не ограничивает возможность арендных отношений с использованием других вариантов);
  • отсутствие у претендента в личном владении участков земли; в случае если аренда подразумевает возведение дома, то – отсутствие личной жилплощади.

Федеральный Закон устанавливает ограничение по размеру арендуемого участка. То есть рассчитывать на то, что администрация сельского поселения позволит оформить наем земли площадью свыше ½ гектара (именно этот размер является предельно возможным для аренды) не стоит.

Первым шагом в оформлении аренды является подбор участка земли. Это может быть выполнено двумя способами.

Способ 1. В администрации сельского поселения. Непосредственно на месте претендент может получить информацию о наличии свободных участков, о возможности их найма и дальнейшего перевода в собственность.

Там же можно проконсультироваться о необходимых для всей процедуры документах.


Способ 2. В сети Интернет. На публичной кадастровой карте можно подобрать те участки, которые не являются объектами чьей-либо собственности и могут быть арендованы.

Выбор способа подбора надела зависит от предпочтений и возможностей конкретного человека. Юридический портал bukva-zakona.com всё же рекомендует обращаться в администрацию поселения, поскольку там будет предоставлена более актуальная и свежая информация.

На следующем этапе претендент должен оформить заявление на аренду и предоставить пакет требуемых документов:

  • личные документы на себя и членов семьи;
  • все имеющиеся свидетельства из органов ЗАГС;
  • справка о наличии жилплощади в личном владении;
  • справка о наличии (или отсутствии) земли в личном владении;
  • другие справки и подтверждения по требованию администрации.

На рассмотрение просьбы руководство поселения имеет один месяц. Результатом будет либо распоряжение за подписью главы администрации о выделении земли, либо отказ в этом. Претендент имеет право обжаловать отказ в суде, если считает, что этим нарушаются его права и решение противоречит требованиям законодательства.

Подписанное распоряжение о выделении земли не может считаться основанием для регистрационных действий. Поэтому после проведения межевания (выполняется после вынесения положительного решения специалистами администрации) претенденту необходимо пригласить специалистов кадастровой палаты.

Они произведут необходимые измерения и составят кадастровый план надела с указанием всех основных его параметров.

После этого потребуется ещё один визит в администрацию поселения, где после представления кадастровых документов с претендентом будет подписан официальный договор найма земельного надела.

Существенными положениями данного договора, кроме тех, которые считаются стандартными для подобных документов, будут являться:

  • период действия;
  • возможности использования;
  • ограничения в использовании;
  • возможность и срок перевода земли в личное владение;
  • возможность расторжения договора найма.

Количество оформляемых экземпляров договора равно трём.

После того, как договор пройдёт обязательный процесс согласования в Росреестре, претендент считается полноправным арендатором земельного надела.

Из всей процедуры оформления аренды земли наиболее затратными, с точки зрения времени, можно считать подбор необходимого участка и сбор документов. Кроме этого следует помнить о том, что потребуется уплата госпошлины при проведении кадастровых работ и регистрации договора аренды в отделении Росреестра.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona