В соответствии с действующим законодательством, каждый собственник квартиры обязан оплачивать коммунальные расходы, порядок выплаты которых регулирует ЖК РФ, а именно — ст. 153. И если задолженность превысила определенный порог, то граждане подлежат выселению в судебном порядке. Но могут ли выселить граждан, проживающих в приватизированном жилье при наличии задолженностей по квартплате?

Основания для выселения собственника из приватизированного жилья

Выселить владельца из приватизированной жилплощади достаточно сложно, но это возможно сделать при наличии следующих оснований:

  1. неуплата коммунальных платежей собственником более полугода;
  2. собственник (либо лица, которые проживают в квартире, получившие соответствующее разрешение от собственника), совершили незаконную перепланировку;
  3. собственник не выплатил ипотеку, где в качестве залога выступала квартира – даже при условии, что жилье является единственным;
  4. собственник жилья нарушает права соседей;
  5. квартира выкупается для нужд государства.

Как следует из вышесказанного, выселить гражданина возможно даже из приватизированной квартиры, в том числе и за долги по квартплате, но только при наличии определенных условий.

Порядок выселения

При оплате квартплаты денежные средства перечисляются в управляющую компанию и, если они не поступают в указанные в квитанции сроки, гражданин извещается об этом. Кроме того, на сумму долга начинают начисляться пени. Когда долг за квартплату начинает копиться, УК письменно извещают гражданина и предлагают оплатить задолженность в добровольном порядке. Если гражданин согласен оплатить, но не располагает необходимой суммой, то управляющая компания заключает с ним соглашение о поэтапном погашении, с указанием сумм и сроков (графика). Кроме того, собственник жилья сам может стать инициатором реструктуризации задолженности – для этого ему необходимо составить заявление и передать в управляющую компанию.

В заявлении необходимо будет указать:

  • Ф.И.О. начальника управляющей компании (можно уточнить, позвонив в УК);
  • наименование управляющей компании;
  • Ф.И.О. заявителя;
  • адрес места жительства заявителя;
  • контактный номер телефона заявителя;
  • просьбу о реструктуризации накопившейся задолженности по квартплате;
  • вид услуг (водоснабжение, отопление, канализация);
  • сумма долга («на сегодняшний день сумма задолженности составляет 63 тыс. рублей 18 копеек»);
  • дата последнего платежа, произведенного заявителем;
  • причина неоплаты (к примеру – сокращение на работе, задержка или невыплата заработной платы и т.д.);
  • дата обращения и подпись.

Если заявитель может доказать документально причину неоплаты, то он может приложить соответствующий документ, к примеру, справку из центра занятости населения о том, что он официально признан безработным и состоит на учете.

В случае неоплаты, УК может действовать и другими методами – так, если собственник не платит за коммунальные услуги в более, чем 3 месяца, то его могут отключить от пользования коммунальными услугами.

Если, несмотря на принятые меры, гражданин продолжает уклоняться от уплаты, то юристы управляющей компании составляют иск и обращаются в суд о взыскании в принудительном порядке суммы задолженности. При рассмотрении дела судом, стороны – как представитель управляющей компании, так и собственник жилья, вызываются в процесс, после чего судья выносит решение.

Если после вынесения решения и вступления его в силу, гражданин продолжает копить долг, а сотрудникам УФССП в порядке исполнительного производства не удается взыскать задолженность, то управляющая компания вправе повторно обратиться в суд и заявить требование о выселении. Если у гражданина есть другое жилье, являющееся пригодным для проживания, то его могут выселить, но если квартира является единственной, то он останется в ней, но иное его имущество (за исключением того, которое не подлежит взысканию по закону), может быть арестовано. Это связано с тем, что право собственника в этом случае защищено законом, а именно ст. 446 ГПК РФ. Но, при этом, важно учесть, что если лицо нарушает права соседей – например, содержит жилье в антисанитарных условиях, то это правило действовать не будет и уже жильцы могут составить и направить в суд коллективный иск о его выселении.

После вынесения решения судом, лицу будет предоставлено 7 дней для добровольного выселения и если это не будет сделано, то его выселят принудительно.

Солидарная ответственность по долгам за квартплату

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что законом предусмотрена солидарная ответственность – так, долг по квартплате может быть взыскан не только с собственника жилья, но и с лиц, которые с ним совместно проживают.

Срок давности

Равно как и в других случаях, для обращения в суд за взысканием квартплаты законом установлены сроки, в данном случае составляющие 3 года с того момента, как начала образовываться задолженность Т.е. фактически управляющая компания вправе обратиться с иском в суд не позднее, чем через 3 года с того момента, как гражданин перестал вносить квартплату. Если сотрудники управляющей компании пропустят этот срок и обратятся позднее, то суд им откажет в связи с истечением срока давности и восстановить его будет достаточно сложно.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

*

Решите, если вы не робот! *

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2017 Bukvazakona