Выписка несовершеннолетнего из квартиры

Процедура выписки ребенка из квартиры является достаточно сложной, т. к. нормируется не только жилищным правом, но и законами, регулирующими права несовершеннолетних. Необходимость в такой выписке возникает, если наличие прописанного ребенка является препятствием, преградой на пути к оформлению какой-либо сделки.

Обратите внимание! Есть ряд факторов, влияющих на особенности процесса. Сюда можно отнести возраст ребенка, полную/неполную семью, приватизирована квартира или же это муниципальная собственность.

Рассмотрим каждый из возможных вариантов.

Выписка ребенка, не являющегося собственником квартиры

Если квартира приватизирована, но не оформлена на ребенка, то выписка может проводиться без письменного разрешения органов опеки. Разумеется, при условии, что в дальнейшем ребенок будет зарегистрирован в другой жилплощади с родителем/родителями. Сама процедура выглядит следующим образом.

Этап 1. Вначале обратитесь с ребенком в паспортный стол и подайте заявление на выписку. К этому нужно приложить свидетельства об удостоверении личностей, а также техпаспорт будущего жилья.

Если ребенку больше 14 лет, то его присутствие при оформлении обязательно, а если меньше, то родители вправе заполнить все самостоятельно.

Этап 2. Дальше заполните так называемый листок убытия (в том же учреждении).

Этап 3. Через неделю повторно посетите паспортный стол и заберите оформленные документы.

Этап 4. Пропишите ребенка в новой квартире. Важно, чтобы в ней уже был прописан минимум один из родителей.

Выписка ребенка, являющегося собственником квартиры

Сразу оговоримся, что в таком случае участие ребенка обязательно вне зависимости от его возраста. Для выполнения процедуры следуйте приведенной ниже инструкции.

Этап 1. Получите письменное согласие на перерегистрацию в органах опеки. При этом есть пара важных моментов.

• Согласие будет выдано лишь в том случае, если ребенок будет зарегистрирован в новой квартире. Более того, его доля в этой квартире должна быть равнозначной доле в предыдущей.
• Если старая квартира была продана, а в взамен вы ничего не купили, то сумма, соответствующая доле ребенка, должна быть отправлена на лицевой счет, который открыт на его имя.

Обратите внимание! При невыполнении этих условий сделка будет считаться недействительной, а права на собственность будут восстановлены через суд.

Этап 2. Подготовьте все необходимые документы:

• паспорт (свой и ребенка), свидетельство о рождении;
• свидетельство от ФМС о людях, прописанных в квартире;
• техпаспорт старой/новой недвижимости;
• свидетельство на квартиру, из которой проводится выписка.

Этап 3. На протяжении трех недели сотрудники органов опеки все перепроверят, после чего вы получите разрешение на выписку и приобретение новой жилплощади.

Этап 4. Продайте квартиру, купите новую, зарегистрируйте все юридически.

Этап 5. По получении новой регистрации выпишите ребенка, для чего нужно подать заявление в то же ФМС, приложив свидетельство о праве собственности и разрешение от органов опеки. Миграционная служба решит этот вопрос в течение недели.

Этап 6. Пропишите ребенка в приобретенной недвижимости.

Обратите внимание! Если жилье приобретается в еще недостроенном здании, то пропишите ребенка (временно), к примеру, у родственников.

Как нельзя выписывать ребенка?

Если ребенок зарегистрирован в квартире, которая является собственностью родителей, то он имеет право пользования таким жильем вплоть до совершеннолетия. Причем даже если родители разведены, а он проживает там с одним из них (не собственником жилплощади).

Это объясняется достаточно просто: даже если родители прекратили отношения между собой, на отношения ребенка с ними это никак не влияет.

Выписка ребенка из муниципальной квартиры

Сразу отметим, что процедура это крайне сложная, поэтому желательно наличие юридической помощи. Более того, есть два условия, без выполнения которых выписка из муниципального жилья невозможна.

• Условия проживания в новой квартире не должны быть хуже, чем в старой. Следовательно, это относится и к площади жилища. Новая квартира должна быть минимум равноценной старой по площади, но никак не меньше.
• В жилплощади, где будет зарегистрирован ребенок, должен быть прописан минимум один из родителей.

Если будет нарушено хотя бы одно условие, выписка не будет являться законной.

Выписка ребенка через суд

В данном случае придерживайтесь следующего алгоритма действий.

Этап 1. Подайте соответствующий иск в районный суд. Укажите в иске представителя ребенка, обоснуйте свои действия. Приложите к нему свидетельство об уплате госпошлины (300 рублей), документацию, подтверждающую описанные обстоятельства, а также выписку из домовой книги.

После этого судом будет привлечен прокурор.

Этап 2. Представьте доказательства (свидетельские или письменные).

Этап 3. Через месяц после принятия решения оно (решение) вступит в силу. Если оно было принято в вашу пользу, вы получите исполнительный лист о выселении.

Этап 4. Передайте решение суда в ФМС для снятия ребенка с учета.

В итоге отметим, что если в суде вы прибегнете к услугам юриста, но необходимо заранее подготовить на него нотариальную доверенность.