Порой случается, что участники долевого имущества больше неспособны вести совместное хозяйство или сообща как выделить доли в жилом доме в натуре3управлять собственностью. Зачастую это происходит после смены одного из собственников или же после развода супругов.

В таком случае есть два возможных варианта дальнейших действий:

  • разделение дома;
  • выдел доли в натуре.

Рассмотрим каждый из вариантов.

Разделение дома

Согласно Гражданскому кодексу (ГК) раздел дома возможен исключительно при условии обоюдного согласия владельцев. Процедура проводится, если количество совладельцев не превышает трех человек, и каждый из них получит определенную долю имущества. Если собственников больше трех, раздел производится в соответствии с долевой собственностью.

Выдел доли без суда

Это возможно, если собственники не возражают против выдела и достигли определенных договоренностей. Процедура действий должна быть следующей.

Этап 1. Формирование жилого помещения

Вначале переустройте или перепланируйте недвижимость для изоляции жилого помещения, которое будет выделено (разумеется, при условии согласия остальных владельцев). После этого перейдите к следующему этапу.

Этап 2. Заказ обновленного техпаспорта

Далее закажите техпаспорт на объект по месту прописки. Важно, чтобы документ был обновленным и указывал на произведенные ранее изменения.

Этап 3. Заключение договора о выделе доли с другими владельцами

Стоимость доли должна соответствовать общей стоимости объекта, то есть если дом стоит 2 миллиона рублей, то стоимость помещения, выделенного вам, должна составлять ¼ – 500 тысяч (если владельцев, к примеру, четыре). Зачастую невозможно добиться такой точности в расчетах, поэтому разница компенсируется.

Договор составляется в количестве экземпляров, соответствующем количеству собственников, и подписывается каждым из них. Заверять договор нотариально не нужно.

Этап 4. Регистрация изменений в правах собственностикак выделить доли в жилом доме в натуре5

Обратитесь в ближайший отдел Росреестра, дабы засвидетельствовать право собственности на долю. Другие владельцы тоже должны это сделать, но уже для изменения в правах.

Предварительно подготовьте такие документы:

  • заполненные заявления от каждого из владельцев;
  • доверенность, заверенную нотариусом (если заявление подается не лично);
  • свидетельство права собственности на объект;
  • удостоверение личности;
  • договор о выделе доли в двух экземплярах;
  • техпаспорт из БТИ.

Стоит заметить, что весь пакет документов можно отправить по почте или же в электронном виде. К документам добавьте квитанцию об уплате государственной пошлины (350 рублей). В отсутствие квитанции заявление рассматриваться не будет.

Максимум через десять дней будет выдано новое свидетельство.

Выдел доли через суд

как выделить доли в жилом доме в натуре4Если собственникам не удалось договориться, то можно решить вопрос в судебном порядке. Для этого придерживайтесь такой последовательности действий.

Этап 1. Заказ техпаспорта и свидетельства о возможности выдела

Для получения обоих документов обратитесь в БТИ. Свидетельство можно заказать и в любой другой организации, которая специализируется на экспертизах строительного характера.

Этап 2. Подача иска к собственникам

В исковом заявлении опишите объект, права каждого из владельцев на него, порядок эксплуатации помещения, предполагаемого к выделу. Если доли не соразмерны, укажите сумму желаемой компенсации.

Помимо самого заявления, вы должны предоставить:

  • документы, подтверждающие права владельцев на имущество;
  • копии заявления в количестве текущих собственников;
  • техпаспорт из БТИ;
  • документы, которые подтверждают ваши требования;
  • техническое заключение о возможности процедуры выдела;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины (как и в предыдущем варианте).

Заявление подайте в суд по месторасположению объекта.

Этап 3. Участие в заседании суда

На заседании вы обязаны доказать, что раздел имущества технически возможен, а помещение, планируемое к выделу, соответствует вашей доле в праве собственности на объект. Отличными помощниками в этом деле станут оценочная и строительная экспертизы.

Этап 4. Регистрация изменений в правах собственности на объект

Если суд встал на вашу сторону, зарегистрируйте право собственности на свою долю. Для этого обратитесь в Росреестр, предварительно подготовив следующий перечень документов:

  • заполненные заявления от всех совладельцев;как выделить доли в жилом доме в натуре1
  • доверенность, заверенная нотариусом (если заявление подается не лично);
  • удостоверения личностей заявителей;
  • судебное решение в двух экземплярах;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Никакие другие бумаги не требуются.

Стоит заметить, что до судебного процесса желательно обратиться к опытному юристу, стоимость услуг которого будет напрямую зависеть от многих факторов, в том числе от степени сложности дела. Как уже отмечалось, для юриста потребуется доверенность, заверенная нотариусом.

Стоимость юридических услуг

Для правильного расчета бюджета советуем ознакомиться со стоимостью услуг юриста.

Наименование услуги Срок Стоимость в рублях
Консультация 2 часа 2 тысячи
Регистрация прав на выдел в случае согласия всех собственников или соответствующего судебного решения от 35 тысяч
Подготовка иска Несколько дней 7 тысяч
Установление порядка эксплуатации объекта От 2 до 3 месяцев от 60 тысяч
Выдел доли через суд Не более 1 года от 60 тысяч

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...