В настоящий момент существует несколько вариантов использования земель (земельных участков), расположенных на территории населенных пунктов (НП). Но какие именно варианты предусмотрены действующим законодательством? Какие земли востребованы физическими лицами, а какие из них выбрать для осуществления коммерческой деятельности?

Земли, расположенные на территории НП — это участки, применяемые для застройки сел и городов, а также других муниципальных образований.

Предназначение земель, расположенных в населенных пунктах, зависит от зоны, в которой они расположены. Всего существует девять таких зон:

  • Жилые – используемые для постройки жилых домов. В частности, данные зоны могут быть использованы гражданами для застройки ИЖС.
  • Деловые – применяются для постройки на них административных зданий, в том числе — школ, МБДОУ (детских дошкольных учреждений), предприятий общественного питания (кафе, ресторанов), библиотек, высших и средних образовательных учреждений.
  • Рекреационные – предназначенные для досуга и массового отдыха граждан — бульвары, скверы, парковые зоны и т.д., кроме того, к ним относят – лесные массивы, водохранилища, пруды и иные водоемы.
  • Производственные — используются для застройки объектами, на которых осуществляется производство. Кроме того, сюда же относят различные складские помещения.
  • Сельскохозяйственные – для ведения с/х деятельности и выращивания растений, а также возведения определенных сооружений (в соответствии с назначением).
  • Инженерные – применяемые для постройки автомобильного, ж/д, морского (а также речного) и воздухоплавательного транспорта.
  • Военные – используются для нужд ВС РФ, в частности – для постройки различных военных объектов, необходимых для сохранения военной, а также государственной тайны. Кроме того, на их территории могут быть размещены войсковые части, полигоны, специализированные склады, стрельбища и т.д.
  • Спец. назначения – применяются для размещения на них, мест захоронений людей и животных, свалки отходов – бытовых, а также производственных и т.д. Важно учесть, что для свалки ОЯТ (ядерного топлива) данные участки земель не применяются, т.к. оно должно храниться другим, строго установленным способом.
  • Другие территориальные зоны.

Какова ответственность при нецелевом использовании земель?

Важно учесть, что осуществить перевод участков земли из одной категории в другую очень сложно, а иногда и невозможно – поэтому выяснить то — как можно применять землю нужно заблаговременно. Если же проигнорировать требования к целевому назначению земель (к примеру, организовать на рекреационной зоне свалку бытовых отходов или построить на земле, предназначенной под производство, жилой дом), то это повлечет за собой привлечение нарушителя (частного лица или организации) к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ, где в качестве наказания предусмотрено наложение штрафа, размер которого колеблется от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости (но не менее 10 тыс. руб.).

Именно поэтому, чтобы избежать привлечения к ответственности, портал bukva-zakona.com рекомендует уточнить предназначение земли заранее — перед тем, как брать ее в аренду или покупать. С этой целью необходимо ознакомиться с кадастровым паспортом участка, который возможно заказать в региональной кадастровой палате (услуга является платной).

Применение земель для частных лиц

Как уже говорилось выше, существует девять категорий зон, но гражданам (физическим лицам) могут понадобиться только 2 из них, а именно – жилые и сельскохозяйственные, т.к. остальные оформить в собственность невозможно. Так, в соответствии с законодательством на зоне, относящейся к жилой, возможно возвести жилое строение. Но при этом важно учесть, что к данной категории не относятся здания, предназначенные для:

  • Организации санатория, где граждане и проживают, и проходят различные лечебные процедуры.
  • Обеспечения беспрерывного производства (в качестве примера возможно привести служебное жилье, предоставляемое для работников-вахтовиков).

Если участок потребовался для ведения с/х деятельности, садоводства, или же хозяйства относящегося к подсобному, то требуется рассмотреть землю, относящуюся к сельскохозяйственной зоне.

И в том и в другом случае необходимо осуществлять поиск земель в соответствии с существующим классификатором, а именно – с разделом №2 (коды 2,0-2,7). Так, землю возможно использовать для:

  • Строительства малоэтажных жилых зданий (в доме может быть не более 3-х этажей и не допускается разделять его на несколько квартир). Кроме того, возможно построить на земле садовый дом – требования к нему будут те же, что и к малоэтажным жилым зданиям.
  • Огородничества, а также садоводства (к примеру, на земле возможно выращивать различные культуры, в том числе – ягоды, овощи и иные с/х растения).
  • Возведения домов, являющихся передвижными (т.е. различных вагончиков, кемпингов, временных сооружений и т.д.).
  • Строительства сооружений, относящихся к подсобным, например, возможно возвести сарай, гараж и т.д.

Подбор участка для ведения коммерческой деятельности

Часто необходимость в участке возникает при желании наладить тот или иной бизнес. И в данной ситуации также возможно использовать земли населённых пунктов. В этом случае требуется осуществлять поиск земель, которые были внесены в раздел №4 классификатора. На данных участках земли разрешается устанавливать различные капитальные сооружения, применяемые в коммерческих целях.

Например, если участок земли относят к коду классификатора №4.4, то это означает, что на ней возможно разместить объект капитального строительства, на котором предпринимателю (или организации) можно будет осуществлять реализацию различных товаров, но при этом важно учесть, что размер помещения для торговли не должен превышать 5 тыс. кв. м.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

*

Решите, если вы не робот! *

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2017 Bukvazakona