Перепланировкой называется любое изменение конфигурации помещения, которое требует корректировки существующего плана. Некоторые виды перепланировки допускается осуществлять после разработки проекта и совершения разрешительных процедур, для некоторых достаточно простого согласования в архитектурном отделе муниципального образования.

Виды изменения плана квартиры, на которые необходимо разрабатывать проект и согласовывать его:

  • объединение жилых помещений, расположенных на разных этажах (устройство проёмов в плитах перекрытий);
  • внесение любых изменений в конструкцию несущих стен (устройство проёмов, снос и так далее);
  • объединение смежных жилых помещений, расположенных на одном этаже;
  • изменение общей площади квартиры (объединение жилого помещения с балконом или лоджией, устройство или ликвидация балконов или лоджий);
  • изменение конфигурации дверных или оконных проёмов, изменения на наружных стенах здания;
  • другие виды перепланировки.

Виды изменения планировки, для которых необходимо только согласование:

  • частичный или полный демонтаж не несущих стен и перегородок;
  • заделка проёмов для дверей;
  • обустройство специальных конструкций полов, не увеличивающих нагрузку на межэтажные перекрытия;
  • некоторые другие виды перепланировки.

Существуют два основных способа придания законности перепланировке квартиры. Первый способ используется, если вы решили узаконить изменение конфигурации жилого помещения до начала работ. Второй способ применяется, когда необходимо придать законность уже сделанной перепланировке.

Узаконивание перепланировки до её начала

Этот способ подразумевает наличие эскиза или проекта работ. Эскиз применяется, если необходимо только согласование, проект – если предполагается затрагивать несущие конструкции.

Businessman signing a documentПорядок действий в данном случае следующий. Сначала получается разрешение в жилищной инспекции муниципального образования. Затем изготавливается эскиз предполагаемых работ или их проект. Если эскиз вполне можно изготовить самостоятельно, то проект должен быть разработан лицом (или организацией), имеющей соответствующую лицензию. Проект должен содержать расчёты, подтверждающие факт того, что несущая способность стен здания не пострадает.

После изготовления эскиза или проекта производятся сами работы по изменению планировки в полном соответствии с документацией. На основании составленного акта о соответствии всех изменений проектной документации БТИ вносит поправки в существующий план квартиры, узаконивая тем самым их.

Любые изменения в плане квартиры данным способом имеют полную законную силу после того, как внесены поправки в паспорт помещения.

Придание законности совершённым изменениям

Если уже осуществлённая перепланировка не затронула важных конструкций и не привела к изменению общей площади помещения, то узаконить её можно в упрощённом порядке. Для этого оформляются эскиз или проект на уже сделанные работы и передаются на утверждение жилищной комиссии. Если процесс утверждения закончился положительно, то подготавливается соответствующий акт и на его основании вносятся изменения в технический паспорт квартиры.

Если проектная документация изменений не утверждается жилищной комиссией, то вам следует обратиться в суд. В ходе судебных заседаний вам необходимо доказать, что все изменения в конфигурации квартиры, во-первых, не представляют опасности для всего здания, во-вторых, не ущемляют прав и соответствуют желаниям всех проживающих в квартире. Кроме этого, нужно доказать, что вы предприняли все необходимые действия для того, чтобы придать законность совершённой ранее несогласованной перепланировке.

Пакет документов для узаконивания уже сделанной перепланировки будет включать в себя:

  • личное заявление с просьбой о придаче законности изменению конфигурации квартиры;узаконивание перепланировки квартиры1
  • план квартиры до изменений;
  • план квартиры с совершённой перепланировкой;
  • техническое заключение о соответствии произведённых работ проекту и их безопасности;
  • одобрение изменения плана от всех собственников;
  • договор с организацией, осуществляющей перепланировку.

Самостоятельное узаконивание изменённого плана подразумевает значительные затраты времени. Особенно это касается этапа изготовления проекта и его согласования в органах местного самоуправления. Поэтому, если есть возможность, лучше воспользоваться услугами юристов, которые возьмут на себя все обязанности по согласованию и подбору необходимых документов.

Консультация юриста рекомендуется в любом случае, поскольку только специалист способен разобраться во всех тонкостях законодательства и с минимальными потерями осуществить узаконивание перепланировки. Участие же юриста в узаконивании изменений плана квартиры в суде просто необходимо.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...