Как оформляется в собственность квартира в новостройке?

Приобретение квартир в собственность во вновь построенных домах очень популярно. Многие компании-застройщики предлагают к покупке квартиры не только в уже построенных и сданных в эксплуатацию домах, но даже в ещё строящихся. С юридической точки зрения это неверно, поскольку право собственности можно зарегистрировать только на уже существующий объект, который прошёл все необходимые этапы сдачи в эксплуатацию.

На этапе подготовки к строительству или непосредственно строительства жилого дома с застройщиком возможно заключение договоров долевого участия, софинансирования и других. Эти договоры являются, по сути, подтверждением права человека в будущем оформить объект недвижимости в собственность.

При каких условиях можно оформить в собственность квартиру в новостройке

• Жилой дом должен иметь разрешение на ввод в эксплуатацию. Данное разрешение выдаётся органами местной власти после проведения необходимых проверок.
• На дом составлен и должным образом оформлен Технический паспорт. Этот документ составляется Бюро Технической инвентаризации.
• Архитектурный отдел при органах местного самоуправления подписал передаточный акт, свидетельствующий о соответствии здания проекту и другим техническим параметрам.
• Застройщик имеет протокол о распределении жилой или коммерческой недвижимости в доме.
• Дом поставлен на учёт в органах Росреестра.
• Дому присвоен адрес.

Весь этот пакет документов должен быть в распоряжении застройщика. Только имея его на руках, строительная фирма вправе переоформлять право собственности на конкретного человека.

Фактически получается, что компания-застройщик вначале должна оформить право собственности на построенный дом

на себя. И только после этого она будет вправе распоряжаться своей собственностью, продавая её части (отдельные квартиры) конкретным покупателям.

В случае если строительная фирма затягивает по каким-либо причинам оформление дома, следует обращаться в суд. Любые затяжки времени в таком оформлении неизбежно влекут за собой и задержки в регистрации права собственности на отдельные квартиры.

Документы, необходимые для оформления в собственность квартиры в новостройке

• Акт приёмки-передачи (передаточный акт). Составляется совместно с представителями застройщика после осмотра приобретаемого объекта недвижимости.
• Договор с компанией- застройщиком.
• Кадастровый паспорт квартиры. Составляется органами Росреестра после соответствующего осмотра. Кадастровый паспорт отдельной квартиры должен полностью соответствовать данным кадастрового паспорта всего здания (не должно быть несоответствий в данных этажности, метража, характеристик здания и так далее).
• Если квартира приобретается с помощью заёмных средств необходимо наличие кредитного договора или закладной.
• Если квартира полностью оплачивается за счёт собственных средств покупателя, необходимы документы, подтверждающие полное внесение требуемой суммы и договор купли-продажи.
• Разрешение органов опеки. Понадобится в случае, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.

Для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру в новостройке необходимо присутствие на этой процедуре представителя компании-застройщика.

Срок, который отводится на регистрацию права собственности в органах Росреестра, составляет 30 дней. Только после того, как будет получено свидетельство о праве собственности на объект недвижимость, эта недвижимость будет зарегистрирована в государственных регистрирующих органах, человек станет полноправным и законным владельцем квартиры.

(1 votes, average: 5,00 out of 5)

Загрузка...