Снятие обременения по ипотеке в Росреестре

Ипотеку относят к наиболее сложному виду кредитования и до того момента, пока гражданин полностью не расплатится за недвижимость, оформленную по договору ипотечного кредитования, на нее будет наложено обременение. При наличии обременения на квартире – лицо, которое приобрело ее по договору ипотечного кредитования, не сможет – продать недвижимость, обменять ее, подарить или оставить в наследство.

Для того, чтобы снять с недвижимого имущества обременение, необходимо обратиться в уполномоченный орган, который выполняет эту функцию – Росреестр (Федеральная служба гос. регистрации, кадастра и картографии) с уставленным пакетом документов. Но какие именно документы требуется подготовить?

Перечень документов для снятия обременения

Для снятия обременения с помещения, требуется подготовить и предоставить в уполномоченный орган следующие документы:

1. Письмо от кредитного учреждения

С целью получения письма, клиенту банка требуется обратиться с письменным заявлением в кредитное учреждение. Сотрудники банка, в свою очередь, подготовят письмо, которое будет содержать сведения об исполнении заемщиком в полном объеме обязательств по ипотечному договору. Также при визите в банк, рекомендуется дополнительно получить выписку, содержащую сведения о состоянии ссудного счета, т.к. в некоторых случаях, сотрудники Росреестра могут попросить предъявить данный документ.

2. Заявление установленного образца

Заявление возможно получить также в кредитном учреждении при обращении. Оно должно содержать просьбу о снятии обременения, подписанную не только заемщиком, но и уполномоченным представителем кредитного учреждения. Также в заявлении, как правило, содержатся следующие сведения:

• номер кредитного договора;
• дата подписания кредитного договора;
• адрес помещения, с которого требуется снять обременение;
• контактные данные лица, выступающего в качестве заявителя;
• дата составления заявления.

3. Договор об ипотечном кредитовании

Помимо оригинала договора, в уполномоченный орган потребуется предоставить его копию – заверять в нотариальном порядке ее не требуется.

4. Оригинал, а также копия закладной

На закладной должна быть проставлена отметка о полном погашении финансовых обязательств перед банком, с указанием даты, когда это было сделано. Для получения закладной, требуется также обратиться в банк, т.к. она хранится в кредитном досье.

5. Доверенность на представителя

В случае, если гражданин, на которого была оформлена ипотека, не сможет самостоятельно явиться в кредитное учреждение, то потребуется оформить доверенность на предоставление его интересов другим лицом. Доверенность потребуется заверить в нотариальной конторе.

6. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность

Также в уполномоченный орган требуется предоставить оригиналы (+копии) паспортов всех граждан, указанных в свидетельстве о праве собственности. Все они должны присутствовать при подаче заявления.

7. Свидетельство на право собственности

Если свидетельств несколько (по 1 на каждого собственника), то в уполномоченный орган необходимо будет предоставить все.

8. Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины

Реквизиты для уплаты можно получить непосредственно в уполномоченном органе при обращении. Что касается размера госпошлины, то по состоянию на 2017 год она составляет:

• 200 руб. — за внесение сотрудниками уполномоченного органа изменений в ЕГРП (оплату должна будет произвести каждая сторона);
• 350 руб. — за выдачу нового свидетельства на право собственности, которое не будет содержать запись о наличии обременений. Портал bukva-zakona.com, напоминает, плату потребуется внести за каждый экземпляр свидетельства.

Это не исчерпывающий перечень документов – в некоторых случаях может потребоваться предоставить дополнительные – к примеру, решение суда с отметкой о вступлении в законную силу – в случае, если договор ипотечного кредитования был прекращен на его основании.

Способы подачи документов

Как уже говорилось выше – для подачи документов необходимо обратиться в Росреестр. Но существуют и альтернативные варианты – так, для снятия обременения возможно обратиться в МФЦ или направить документацию заказным письмом с уведомлением. Также возможно направить документы удаленно – через интернет, воспользовавшись сайтом государственных услуг (потребуется предварительная регистрация).

Большинство граждан, которым потребовалось снять обременение, предпочитают воспользоваться услугами многофункционального центра или сайтом gosuslugi.ru – т.к. эти способы позволяют значительно сэкономить время.

Порядок снятия обременения

Снятие обременения с недвижимости происходит в несколько этапов:

1. Подготовка документов (перечень указан выше) и передача их в уполномоченный орган, выбранным способом.
2. Получение готовых документов в уполномоченном органе.

В случае, если гражданин выбирает способ личной передачи документов в уполномоченный орган, то в перечень этапов будет включено получение от сотрудника, осуществлявшего прием документов, расписки, содержащей сведения о сданных документах и указание даты получения готовых.

Сроки снятия обременения

Сроки снятия обременения регулируются действующим законодательством, а именно – ст. 25 Закона «Об ипотеке». Так, в соответствии с данной статьей, при погашении жилищного кредита заемщиком сроки погашения регистрационной записи составляют 3 дня.

В среднем, на процедуру снятия обременения (начиная от подготовки документов, заканчивая получением «чистого» свидетельства – без записи об обременении), уходит около месяца, но если заявитель предоставил не полный набор документов, или допустил ошибки при оформлении, то он может быть увеличен. Именно поэтому, перед подачей документов важно проверить их на достоверность указанных сведений и полноту.