Желание граждан улучшить условия своего проживания зачастую приводит к тому, что они идут на прямые нарушения действующего законодательства. Речь идёт о несанкционированной перепланировке квартир.

Казалось бы, ничего страшного в том, что хозяин квартиры внёс изменения в существующий план или изменил геометрические параметры жилья, нет. На самом деле в большинстве случаев такие действия нарушают требования ЖК РФ. Даже незначительные изменения в отдельной квартире могут нарушить прочностные характеристики всего дома. Несанкционированные действия с инженерными коммуникациями несут потенциальную угрозу для всех жителей. Именно поэтому подобные действия, осуществлённые без согласования, то есть самовольно, считаются незаконными и могут стать причиной наказания для хозяина квартиры.

Дополнительной мерой воздействия к лицам, осуществившим самовольные изменения в квартире, является невозможность осуществления никаких регистрационных действий с ней. Такую недвижимость нельзя продать, подарить, завещать и так далее.

Что относится к самовольной перепланировке?

Самовольной, и это понятно уже из названия, называется перепланировка квартиры, осуществлённая без соответствующего разрешения контролирующих и надзорных органов. Основным органом в муниципалитете, ответственным за надзор в части соблюдения требований ЖК РФ по изменению плана жилья, является архитектурный отдел. Именно его заключение в большинстве случаев разрешает (или запрещает) перепланировку.

К действиям, на которые в обязательном порядке должно быть получено одобрение, относятся:

  • уменьшение жилой площади более чем на четверть с целью увеличения других помещений квартиры (кухни, коридора, туалета, ванной);
  • ликвидация обособленности помещения с расположенным в нём газовым оборудованием (устройство дополнительных проёмов или расширение существующих, которые ведут в кухню);
  • любые изменения, касающиеся несущих стен;
  • изменение месторасположения инженерных коммуникаций;
  • обустройство ванной комнаты в том месте квартиры, где под ним располагается жилое помещение нижнего этажа;
  • совмещение систем обогрева пола и центрального отопления;
  • перевод квартиры в нежилой фонд;
  • некоторые другие изменения.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что не всякие переустройства в квартире нужно согласовывать и получать на них разрешения.

К действиям по перепланировке, не требующим одобрения, относятся:

  • косметический ремонт в квартире или отдельном её помещении;
  • изменение места расположения газовой плиты в пределах кухни;
  • замена инженерных коммуникаций на такие же, имеющие одинаковые параметры и характеристики;
  • увеличение ванной комнаты за счёт уменьшения нежилой площади при условии, что пол ванной будет ниже, не менее чем на 40 мм;
  • изменение планировки кухни, оборудованной электроплитой.

Что грозит за самовольную перепланировку?

Будет большой ошибкой полагать, что несанкционированное изменение плана квартиры не повлечёт за собой ответной реакции государственных органов. Кроме очевидного запрета на осуществление любых действий с объектом недвижимости к нарушителям могут быть применены следующие меры воздействия:

  • административный штраф за несанкционированное переустройство квартиры (до 2,5 тысяч рублей);
  • административный штраф за испорченное имущество (до 1.5 тысяч рублей).

Правом выписывать административные штрафы обладают представители жилищного отдела муниципалитета. Портал bukva-zakona.com напоминает, что административные штрафы могут выписываться неограниченное количество раз, вплоть до устранения причины.

Неуплата уже выписанных штрафов неминуемо приведёт к тому, что должнику будет запрещено покидать пределы РФ. Кроме того, на всю сумму неуплаченных штрафов будут начисляться штрафные пени. При достижении суммы неуплаты определённого значения к должнику могут быть применены более суровые меры, вплоть до ареста квартиры и продаже её на публичных торгах для погашения долга.

Если переоборудование квартиры и её перепланировка привели к разрушению части здания и травмированию людей, то наступает ответственность по УК РФ.

Что делать в случае уже осуществлённой, но несогласованной перепланировки?

В случае если перепланировка уже сделана, а предварительное одобрение на это от надзорных органов не получено, то всё равно нужно попытаться её оформить. Не стоит думать, что если изменения, внесённые в планировку, относятся к разряду недопустимых, то попытка их легализовать в уже совершённом виде увенчается успехом.

В этом случае, кроме наложения положенных административных взысканий владельцу квартиры будет выдано предписание о необходимости устранения последствий всех тех действий, которые привели к нарушениям.

Если действия по перепланировке допустимы, то возможны два варианта действий.

1 вариант. Административное узаконивание изменений плана квартиры.

В этом случае владелец квартиры совершает все те действия, которые он совершил бы при обычном согласовании изменений, только не до, а уже после того, как эти изменения были сделаны:

  • сбор всех документов (технической документации на квартиру, согласие всех проживающих на изменения, техническое заключение проектной организации о возможности и безопасности перепланировки, поэтажный план всего здания);
  • заключения Ропотребнадзара, санитарного, пожарного надзора;
  • изготовление эскиза или проекта изменений;
  • получение разрешения в жилищном комитете муниципалитета;
  • внесение изменений в техническую документацию на квартиру, соответствующих уже сделанной перепланировке.

2 вариант. Узаконивание перепланировки через суд.

Если в административном порядке узаконить перепланировку не удаётся, то единственным оставшимся выходом является обращение в суд с просьбой признать внесённые изменения соответствующими всем требованиям.

К уже имеющемуся пакету документов необходимо будет добавить исковое заявление, квитанцию об оплате госпошлины.

Основной задачей истца будет доказать, что отказ жилищного комитета в узаконивании перепланировки неправомочен и что сделанные изменения не только допустимы, но и абсолютно безопасны, как для здания в целом, так и для проживающих в нём жильцов.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

*

Решите, если вы не робот! *

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2017 Bukvazakona