Особенностью любого договора по купле-продаже недвижимого имущества является необходимость его обязательной регистрации в органах Росреестра. Фактически, при приобретении недвижимости происходит два процесса регистрации – сначала регистрируется сам договор, затем должен быть зарегистрирован переход права владения этим объектом к её приобретателю.

Именно это законодательное требование об обязательном осуществлении регистрационных действий серьёзно осложняет любые намерения по отмене договора покупки. Можно выделить два основных случая аннулирования договора в зависимости от того, в какой момент времени возникла эта необходимость:

  • расторжение договора после его регистрации, но до того, как зарегистрирован переход права владения недвижимостью;
  • расторжение договора после всех предусмотренных законом регистрационных действий.
  1. Расторгнуть договор о приобретении объекта недвижимости после его регистрации в отделении Росреестра можно, если обе стороны этого договора считают такое действие возможным. Соглашение об аннулировании договора купли-продажи составляется в письменной форме участниками и подаётся в отделение Росреестра, где на его основании будут проведены действия, прекращающие сделку.

В тексте соглашения должны быть прописаны данные участников полностью совпадающие с теми данными, которые указаны в тексте договора о приобретении недвижимости. Обязательно указание на тот факт, что решение о прекращении сделки является обоюдным и совершённым без какого бы то ни было принуждения. Естественно, что соглашение должно иметь собственноручные подписи участников.

Если желание аннулировать договор имеется только у одного из участников, то порядок действий будет следующий:

  • второму участнику договора должно быть направлено предложение об аннулировании сделки; предложение должно быть в письменной форме, и направлено заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • после получения официального ответа, содержащего отказ в аннулировании договора о купле-продаже объекта недвижимости, или при отсутствии ответа в течение 30 дней, следует подать иск в суд с просьбой расторгнуть договор.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что подписанный и прошедший регистрацию договор купли-продажи объекта недвижимости имеет законную силу и его отмена без указания веских причин невозможна. То есть требовать расторжения соглашения о покупке потому, что одна из сторон поменяла своё решение, не имеет смысла – суд не примет такой иск к рассмотрению.

  1. Прекращение действия договора о приобретении недвижимости после прохождения полной процедуры регистрации расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после его регистрации4на основании только соглашения между участниками сделки становится невозможным. Если обе стороны договора считают возможным и допустимым прекращение договора после осуществления всех регистрационных действий, то необходимо выполнить следующее. Оформить новый договор о продаже объекта недвижимости, по которому бывший владелец выкупает её обратно, зарегистрировать сначала договор, а потом и снова своё право собственности. В итоге собственность возвращается прежнему владельцу, а материальные средства – покупателю.

Но это возможно только в том случае если обе стороны договора согласны аннулировать его действие. В случае нежелания одной из сторон расторгать договор, сделать это возможно только по решению суда. Прежде чем обращаться в суд по поводу отмены действия договора следует проконсультироваться с юристами по поводу того, насколько обоснованы выдвигаемые требования. Вообще будет лучше, если ваши интересы будет представлять специалист, поскольку вопросы жилищного законодательства, как правило, представляют серьёзные сложности для обычных граждан.

Какие причины суд может посчитать достаточными для принятия решения о прекращении договора о покупке недвижимости:

  • продавец не оплатил (или оплатил не полностью) приобретаемый объект недвижимости; следует заранее продумать расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после его регистрации2вопрос о том, каким образом будет происходить оплата, каким образом эта оплата будет подтверждена и так далее; специалисты юридического портала bukva-zakona.com рекомендуют в договоре указывать полную стоимость покупки и в любом случае сохранять подтверждающие эту покупку документы (банковские выписки, расписки и так далее);
  • одной из сторон договора являлся человек, не способный к самостоятельным поступкам и не способный отвечать за них; на стадии подписания договора следует узнать как можно больше информации о второй стороне, чтобы заранее оценить потенциальные риски;
  • в приобретаемом объекте недвижимости имеют право проживать другие люди; как правило, такие ситуации возникают, когда люди возвращаются после отбытия тюремного срока или длительной командировки; следует заранее узнать «историю» объекта недвижимости, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей;
  • на одного из участников договора оказывалось давление или к нему применялось физическое воздействие для оформления сделки;
  • существенно изменились обстоятельства; имеются в виду случаи, когда такие обстоятельства возникли внезапно, независимо от любой из сторон договора, когда они ухудшают положение одной или обеих сторон сделки.

Подать иск об аннулировании сделки с недвижимостью можно в течение 3 лет после её регистрации.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2017 Bukvazakona