Что это такое публичный сервитут на земельный участок?

Публичный сервитут – одно из разновидностей ограничений, которое накладывают органы власти в пользу 3-х лиц, но при этом, земля у собственника не изымается.

В случае, если в связи с введением сервитута владелец участка понес финансовые убытки (а это встречается достаточно часто и причин тому может быть множество), он имеет право обратиться в органы, которые вводили обременение с требованием о выплате денежной компенсации или выкупе его земли.

Особенности

Основное отличие публичного и частного сервитута в том, что в нем принимают участие сотрудники ОМСУ, а также иных органов. Но существуют и другие отличия – так, частный может быть установлен при достижении согласия между представителями сторон, публичный же вводится после того, как будут проведены слушания.

Обременение может быть наложено в следующих случаях:

• Когда возникла необходимость обеспечить проезд и/или проход через земельный участок (к примеру, – с целью получения доступа к сенокосным угодьям в осенний период).
• При строительстве вспомогательных или временных сооружений (в том числе – бытовок, навесов, а также ограждений). Размещения стройматериалов, оборудования и техники, необходимых для проведения строительных работ и реконструкции.
• Обеспечения доступа к водопою с/х скота и забора воды.
• Получения доступа к естественным водоемам.
• Необходимости ловли рыбы, сбора ягод и грибов, произрастающих на территории лесных угодий.
• Прогона с/х скота до пастбища, а также обратно.
• Необходимости установки линейных объектов, а также защитных сооружений и специальных знаков, при условии, что они соответствуют разрешенному использованию.
• Проведения необходимых изыскательских мероприятий, а также дренажных работ.
• Проведения работ, связанных с недропользованием.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что в случае, если необходимость в обеспечении вышеперечисленных условий пропала, то собственник земли должен обратиться в уполномоченный орган с письменным заявлением об отмене такого обременения.

Как происходит введение сервитута?

Для того, чтобы установить сервитут, необходимо совершить следующие действия:

1. Подготовить установленный пакет документов.
2. Передать документы в уполномоченный орган и ожидать результатов рассмотрения.
3. Надлежащим образом зарегистрировать новое ограничение.

Каждый из этих пунктов будет рассмотрен ниже.

Перечень необходимых документов

Подготовку документов необходимо начать с составления заявления.

В заявлении необходимо будет указать:

• Наименование уполномоченного органа, в который обращается заявитель.
• Сведения о заявителе.
• Название документа (а именно – «Заявление»).
• Данные об участке, на котором требуется ввести (установить) сервитут.
• Причина, в связи с которой появилась необходимость установить обременение.
• Период времени, в течение которого будет действовать сервитут.
• Данные о лицах, которые являются собственниками земли (участка).
• Сведения о лицах, которым потребовалось установить сервитут.

Важно отметить, что подачу заявления могут осуществлять не только ОМСУ и органы государственной власти, но также представители организаций и рядовые граждане.

Передача документов в уполномоченный орган

В этом случае необходимо обратиться в уполномоченный орган, который отвечает за рассмотрение земельных вопросов в конкретном регионе. К примеру, на территории Пензы выдачу распоряжений осуществляет региональное Правительство.

Когда заявление поступило в уполномоченный орган, оно подлежит рассмотрению, после чего назначаются публичные слушания, во время проведения которых ведется протокол, где должна быть указана причина организации слушаний, состав участников, а также решение, которое было принято.

По результатам проведенных слушаний, уполномоченные сотрудники государственного органа должны принять решение, касающееся введения сервитута. Данное решение оформляется в виде акта, в который вносятся следующие сведения:

• Сведения об участке (его подробное место расположения, а также иная необходимая информация).
• Данные о лице, являющемся собственником земли.
• Цели введения сервитута, а также временной промежуток, на который потребовалось его установить.

Регистрация ограничений

Ограничения начинают действовать не после оформления акта, а когда сведения о сервитуте были внесены в единый реестр прав. Для внесения данных сведений, необходимо обратиться в Росреестр и предоставить следующие документы:

• Заявление.
• Квитанция об уплате пошлины.
• Акт, выданный уполномоченным органом на основании принятого решения.
• План участка земли.

Когда документы переданы и сведения внесены в реестр, сервитут начинает действовать.