Окончанием процедуры установления права владения домом является выдача соответствующего свидетельства. Данный документ подлежит выдаче в двух случаях:

  • после сооружения нового дома, предназначенного для проживания, хозяин регистрирует своё право владения им;
  • после свершения сделки, в результате которой у дома сменился хозяин, новый владелец оформляет своё право на этот объект жилой недвижимости.

Каждый из этих случаев требует подбора своих документов, хотя большая их часть остаётся стандартной и используется в любой ситуации. В зависимости от требуемых документов изменяется и сама процедура оформления права владения домом.

  1. Получение свидетельства на новый дом.

Особенностью данного случая является то, что большинство справок, документов, выписок и так далее, которые потребуются при оформлении права владения домом, необходимо получать во время самого строительства.

Прежде, чем приступать к каким-либо строительным работам, необходимо получить на это разрешение от органов местной власти. Данное разрешение может быть оформлено только после того, как претендент докажет своё право на земельный надел и предоставит кадастровые документы на неё. Разрешение не требуется, если дом строится на дачном участке.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что разрешение на строительство также не требуется, если дом попадает под процедуру «дачной амнистии». Имеется в виду упрощённая схема регистрации объектов жилой недвижимости.

Помимо разрешения и свидетельства на землю будут необходимы кадастровые документы на участок.

Во время непосредственно сооружения дома следует также не забывать о сборе необходимых документов, которые понадобятся или могут понадобиться при регистрации права владения на него. Это и лицензии строительных компаний (если строительство велось с их привлечением), и сертификаты на строительные материалы и конструкции, разрешения на подключение к объектам инфраструктуры.

После того, как строительство закончилось необходимо оформить кадастровые документы на новый дом (в кадастровой палате) и техпаспорт на него (в отделении БТИ). Обязательным условием для нового дома выступает получение адреса. Этим вопросом занимаются в органах местной власти. На данный момент нет единого положения о присвоении новому объекту адреса, поэтому в различных муниципальных образованиях могут потребовать что-то другое для этой процедуры. Но, как правило, отказов в такой просьбе не бывает.

Важным этапом является получение разрешения на начало эксплуатации вновь построенного жилого дома. Здесь понадобятся все ранее собранные документы и согласования. Осуществляется процедура там же, где получалось одобрение на строительство – в органах местной власти, уполномоченных на совершение подобных действий.

И только после всего описанного можно заниматься процедурой получения свидетельства на право владения домом. Выполняется она в отделениях Росреестра (или в МФЦ) путём подачи соответствующего пакета документов:

  • паспорта;
  • заявления, с просьбой о госрегистрации права собственности;
  • документов из кадастровой палаты относительно и дома, и земельного надела;
  • правоопределяющие документы на земельный участок;
  • разрешения на начало постоянной эксплуатации дома;
  • подтверждения об уплате госпошлины.

В некоторых случаях специалисты Росреестра могут потребовать представления дополнительных документов, но, как правило, обозначенных документов вполне достаточно. На выдачу свидетельства о праве владения домом законом отводится предельный срок в 30 дней.

  1. Получение подтверждения права собственности после смены хозяина.

Любая операция с объектом недвижимости, повлекшая за собой смену хозяина (продажа, дарение, наследование и так далее), подразумевает дальнейшее изменение и правоопределяющих документов на дом. Перерегистрация права владения также осуществляется в отделениях Росреестра (или в МФЦ), но набор документов для этого другой:

  • личные документы и заявление на выдачу правоопределяющих документов на дом от нового хозяина;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • подтверждения о праве владения домом и земельным наделом прежнего хозяина;
  • подтверждение о возникновении права на дом у прежнего хозяина;
  • документ, удостоверяющий переход права на дом к новому хозяину;
  • техпаспорт на дом (из БТИ);
  • кадастровые документы на дом и землю (из кадастровой палаты);
  • согласия супругов старого и нового хозяина на совершение сделки, согласия должны быть оформлены в нотариальной конторе;
  • согласия попечительских органов, если владельцем является несовершеннолетний;
  • отказ родственников старого хозяина от права первоочередной покупки дома.

Для выдачи регистрирующих право владения документов новому хозяину законом отводится также максимум 30 дней.

Следует понимать, что кадастровые документы на дом не требуются (ни на стадии строительства, ни на стадии оформления права), если он был возведён на дачном участке. В этом случае достаточно декларации владельца участка о том, что на участке появилось новое строение.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona