Сейчас большинство граждан для приобретения жилья используют ипотеку. Услуги по ипотечному кредитованию предлагают многие финансовые учреждения, но чаще всего для этих целей обращаются в Сбербанк, т.к. именно там возможно произвести оформление на наиболее оптимальных условиях. Но возможно ли продать недвижимость, приобретенную по договору ипотечного кредитования со Сбербанком и если да, то как это сделать?

Способы продажи жилья, находящегося в ипотеке

Существует несколько способов продажи недвижимости, находящейся в ипотеке:

  1. Погашение ипотеки

Самый простой способ – осуществить погашение ипотеки в полном объеме – для этой цели возможно воспользоваться как собственными денежными средствами, так и привлеченными. При этом важно учесть, что в условиях ипотечного договора должна быть предусмотрена возможность досрочного погашения.

  1. Продажа договора по ипотечному кредитованию

Недвижимость, приобретенная по ипотеке, может быть передана 3-му лицу, при условии что кредитный договор будет переоформлен на него. Для этого, гражданам требуется заключить между собой предварительный договор, с которым необходимо будет обратиться в кредитное учреждение. После обращения в банк, между сторонами будет заключено трехстороннее соглашение о замене заемщика. Когда все вышеперечисленные действия выполнены, останется лишь обратиться в Росреестр и зарегистрировать договор купли-продажи.

  1. Переоформление договора кредитования

Данный вариант может подойти только в случае, если кредитное учреждение даст возможность переоформить ипотеку в обычный, потребительский кредит. В этом случае гражданин обращается кредитное учреждение о переоформлении кредита, после чего необходимо получить согласие на продажу и при его наличии возможно приступать к продаже.

Перечень необходимой документации

После того, как способ продажи квартиры выбран, необходимо обратиться к перечню документации, которая потребуется. Так, нужно будет подготовить:

  • Паспорта лиц, на которых оформлена ипотека.
  • Кадастровый паспорт, который был оформлен на гражданина, являющегося действующим владельцем. В данном документе должна содержаться информация о перепланировках (если они производились).
  • Техпаспорт на жилое помещение.
  • Выписка из реестра недвижимости – ее возможно получить в Росреестре или в многофункциональном центре (при его наличии в регионе). Данная выписка будет являться подтверждением, что на квартиру не наложены обременения.
  • Правоустанавливающую документацию (это может быть договор по купле-продаже, мене, дарению и т.д.).
  • Оценочная стоимость жилого помещения. Важно учесть, что организация, специалист которой будет осуществлять оценку, должна быть согласована с кредитным учреждением, где была оформлена ипотека. Проведение оценки – платная услуга, как правило, ее стоимость оплачивает покупатель, но возможны и другие варианты – по согласованию.
  • Документ о прописанных в жилом помещении лицах – это справка по ф.№9. В случае, если в квартире никто не прописан, то справку, подтверждающую данный факт, также потребуется взять.

Возможные риски

Любая сделка сопровождается рисками – но какие из них существуют при продаже ипотечной недвижимости?

Считается, что при продаже недвижимости (а в частности – квартиры) наибольшие риски несет продавец – а именно – неполучение денежных средств после всех мероприятий по оформлению. Однако, при продаже недвижимого имущества, оформленного по договору ипотечного кредитования, данные риски отсутствуют, т.к.:

  • Вся сделка от начала до конца контролируется специалистами кредитного учреждения. Они, в том числе, и контролируют перевод денежных средств в необходимом объеме, а чаще всего – сами принимают финансы и осуществляют перевод.
  • В случае если оплата не поступит в установленный срок (или будет переведена не в полном объеме), данный факт будет зафиксирован, и это будет являться основанием для обращения в судебный орган с целью признания сделки недействительной.

Кроме того, риск, что продавцу будут переданы поддельные денежные средства также отсутствует, т.к.финансы проводятся через банк, где они проходят проверку при помощи специализированного оборудования.

Портал bukva-zakona.com отмечает, единственное чем рискует продавец так это тем, что служба безопасности кредитного учреждения не одобрит планируемую сделку – при этом причин может быть множество и они могут быть абсолютно разными. В этом случае продавцу потребуется вернуть финансы, полученные в качестве залога, обратно покупателю, но неустойку ему платить будет не нужно, т.к. инициатором выступает не сам владелец помещения, а третьи лица.

Покупатель, в данном случае тоже рискует, если специалисты банка не одобрят его кандидатуру – тогда залог ему будет возвращен (при условии его внесения) и потребуется искать другие квартиры.

В остальном сделка по приобретению квартиры по договору ипотечного кредитования является безопасной и стороны не рискуют собственными финансами.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Перед отправкой формы:

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona