Одно из требований, выдвигаемое при приватизации жилого помещения, является добровольное согласие всех граждан, зарегистрированных в квартире. Но возможно ли произвести приватизацию, если по каким-либо причинам не удается получить письменное согласие одного из прописанных лиц?

Чье разрешение получать не требуется?

Законом установлен перечень лиц, разрешение которых при приватизации жилого помещения получать не требуется. К ним относят:

  • Квартиросъемщиков, проживающих в квартире на основании договора поднайма.
  • Граждан, которые ранее принимали участие в приватизации другой квартиры (т.к. право на приватизацию может быть предоставлено только 1 раз).
  • Лиц, выписанных из жилого помещения по решению судебного органа, но не снявшихся в добровольном порядке с регистрационного учета.

Кроме того, не нужно получать разрешение от других жильцов если требуется приватизировать комнату, расположенную в коммунальной квартире.

Варианты приватизации без получения согласия прописанных лиц?

В случае, если проживающий не относится ни к одной из вышеперечисленных категорий и не соглашается предоставить согласие на приватизацию, то ее возможно оформить следующим образом:

  1. Обратившись в судебный орган (районный/городской суд)

Поводом для обращения может являться утрата пользования жилым помещением.

В случае, если гражданин не проживает в квартире свыше 6 месяцев и не оплачивает услуги ЖКХ, то в судебном порядке его возможно признать утратившим право пользования жилым помещением. С этой целью заинтересованное лицо должно составить исковое заявление, приложив к нему доказательства, что гражданин не проживает в квартире и не уплачивает коммунальные счета. В качестве доказательств возможно использовать – справки с текущего места жительства лица, показания свидетелей, квитанции об уплате услуг ЖКХ и т.д.

В ходе заседания судья будет рассматривать следующие вопросы:

  • Проживает ли ответчик в жилом помещении, приватизацию которого требуется осуществить.
  • Если будет выявлено, что ответчик в квартире не проживает, то с какого времени и по какой причине (т.к. они могут быть объективными – к примеру, прохождение лечения).
  • Производит ли ответчик уплату взносов за коммунальные платежи.

Если решение судьи будет положительным, то после вступления судебного акта в законную силу, возможно обратиться в паспортный стол и выписать ответчика в принудительном порядке, после чего продолжить приватизацию.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание — если выяснится, что заявитель предоставил недостоверную информацию, то решение будет отменено, равно как и приватизация, а квартира вновь перейдет в собственность муниципалитета. При этом второй раз, приватизировать жилье будет на порядок сложнее.

  1. Выделив долю в жилом помещении

Если вышеперечисленные варианты не подходят, то лицо может приватизировать часть квартиры, но только при условии, что она может стать самостоятельным объектом. Выделение доли в жилом помещении возможно 2 способами:

  • Методом заключения соглашения с остальными прописанными в квартире гражданами о выделении доли в натуре

Данное соглашение должно быть оформлено в виде договора и заверено в нотариальной конторе. Когда документ подписан, требуется обратиться в уполномоченный орган – БТИ, специалисты которого составляют план и подготавливают технический паспорт жилого помещения, где указываются сведения о приватизированной доле.

  • Обратившись в судебный орган

Если другие прописанные в квартире граждане отказываются подписать соглашение о выделении долей, то единственный выход в данной ситуации – обращение в суд с исковым заявлением. При этом важно учесть, что подача искового заявления в этом случае обязательно сопровождается назначением строительной экспертизы, цели которой – проверка возможности выделения доли, определение цены доли и стоимости жилого помещения в целом.

Помимо результатов экспертизы, к иску необходимо будет приложить копии паспортов прописанных лиц, выписку из поквартирной карточки, договор найма жилого помещения, технический паспорт, ордер, план. Кроме того, нужно будет получить справку, подтверждающую, что заявитель ранее участвовал в приватизации. Также может потребоваться приложить дополнительную документацию (при необходимости) – к примеру, справку о смене фамилии.

После того, как иск поступил в судебный орган, судья осуществляет его рассмотрение, после чего выносит решение – удовлетворить требования истца или по каким-либо причинам отказать. Если было принято решение удовлетворить требования истца, то суд вынесет соответствующий акт, с которым нужно будет обратиться в уполномоченный орган с целью осуществления приватизации.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona