Комната в общежитии никогда не рассматривалась гражданами в качестве постоянного места жительства. И, тем не менее, тысячи, сначала советских людей, а затем и россиян проживали именно в общежитиях. Сейчас общежития не строятся, но их количество, оставшееся со времён СССР, настолько велико, что и поныне множество людей проживает именно в таких условиях.
По мысли советского руководства общежития являлись временным жильём для сотрудников каких-либо предприятий, до того момента, как им будет предоставлено индивидуальная жилплощадь. После распада Советского Союза многие предприятия перестали существовать, а их бывшие сотрудники так и продолжали жить в общежитиях.
После принятия в РФ Закона о приватизации жильцы получили право оформлять свои комнаты в личное владение. Но такой шаг не всегда является обоснованным, в некоторых случаях отрицательных последствий у него больше, чем положительных.
Если отвечать на вопрос, возможно ли в принципе стать владельцем отдельной комнаты, расположенной в общежитии, то следует отметить, что такое действие вполне возможно, но только при соблюдении определённых условий.
Условия для приватизации комнаты
Для того чтобы получить право владения тем помещением, в котором проживает человек, необходимо чтобы выполнялись следующие условия. При их невыполнении стать полноправным хозяином комнаты не получится.
- Здание общежития должно быть собственностью муниципалитета, то есть должно быть государственной собственностью. Если оно принадлежит каким-либо организациям, то приватизация помещений в нём невозможна.
- До момента перехода на баланс муниципалитета всё здание общежития должно было принадлежать госпредприятиям. Практически все существующие ныне общежития в советское время принадлежали крупным заводам, фабрикам и так далее. Поскольку все они находились во владении государства, то, как правило, данное условие выполняется в большинстве случаев.
- Здание общежития отнесено к фонду, предназначенному для проживания. Если, например, здание проектировалось и сооружалось, как производственное помещение, а после было перестроено для проживания большого количества людей, то приватизировать отдельное помещение в нём не удастся.
- Сама комната должна быть изолирована от других частей здания и быть пригодной для постоянной жизни.
- Человек должен был получить ордер на комнату до 01.03.2004 года. В случае если человек стал проживать в комнате после этой даты, скорее всего, в приватизации ему будет отказано.
Как проходит процесс смены собственника?
При выполнении всех условий следует сначала оформить договор социального найма помещения и затем перевести его в личную собственность, то есть приватизировать.
Договор оформляется в жилищном комитете муниципалитета.
Для это потребуется:
- заявление на имя главы муниципалитета с просьбой оформить договор найма на комнату, расположенную в общежитии;
- справку из Росреестра о признании здания жилым фондом;
- оформленное согласие всех проживающих в комнате на изменение её статуса.
После того, как оформлен договор можно осуществлять непосредственно процедуру приватизации. На этом этапе перевод комнаты в частную собственность ничем не отличается от аналогичной процедуры, проводимой в отношении квартиры.
Для этого потребуется следующий пакет документов:
- договор найма комнаты;
- заявление на перевод в личную собственность этой комнаты;
- одобрение этой процедуры от всех проживающих в ней;
- ордер на вселение в комнату; должен был выдаваться при выделении комнаты в общежитии для временного проживания; при утере ордер должен быть восстановлен в архиве или в жилищном комитете;
- выписка из ЕГРП;
- справка обо всех лицах, проживающих в комнате и зарегистрированных в ней;
- отказ от участия в изменении права владения недвижимостью и последующих претензий на данную комнату, если таковой имеет место;
- личные документы всех жильцов;
- кадастровые документы на комнату;
- данные лицевого счёта на комнату об отсутствии задолженностей по коммунальным и иным обязательным платежам.
Если пакет документов будет исчерпывающим, то жилищный комитет муниципалитета заключит договор с жильцом о передаче ему муниципальной собственности в личное владение. Именно этот договор станет основным документом для перерегистрации права владения недвижимостью в отделении Росреестра.
Процедура может считаться законченной после того, как оформлено и выдано на руки соответствующее свидетельство.
Отказ в переводе комнаты в личную собственность
Основными причинами, по которым жильцы комнат не могут приобрести их в личную собственность, являются:
- всё здание не принадлежит к жилому фонду;
- здание не является собственностью муниципалитета;
- конкретная комната не соответствует требованиям к жилому помещению (изолированность, пригодность для проживания и так далее);
- неполный пакет документов.
Если имеются основания считать, что отказ в приватизации незаконен, то следует обращаться в суд.
Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что решение о приватизации должно приниматься взвешенно, поскольку наряду с очевидным материальным выигрышем проживающие могут столкнуться с некоторыми отрицательными последствиями этого шага.
В основном это связано с тем, что граждане, однажды участвовавшие в приватизации, в будущем не смогут участвовать в подобной процедуре. И если, например, человек в будущем получит муниципальное жильё по каким-либо основаниям, то он уже не сможет бесплатно его приватизировать.
Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности.