В самом начале своего существования программа приватизации жилого фонда предусматривала передачу в личное владение граждан лишь отдельных квартир. Возможность приватизации комнат в коммунальных квартирах появилась позже. Эта разница во времени связана с тем, что в первоначальной версии федерального закона «О приватизации» №1541-1 не были учтены такие моменты, как наличие общего имущества в коммунальных квартирах, право собственности на него и другие вопросы, в основном связанные с общим для коммуналки имуществом.
Например, в коммуналке приватизируют одну комнату. Получается, что в одной квартире будут проживать и собственник жилья, и наниматели. Но каждая из этих категорий имеет разные обязанности по финансированию ремонтов общеквартирного имущества. Кроме того, приватизация предусматривает передачу жилья в личное владение, и непонятно как определять правила пользования кухнями, ванными комнатами, коридорами, туалетами.
Для решения этого вопроса потребовалось вмешательство Конституционного Суда РФ, признавшего законным желание граждан приватизировать комнаты в коммуналках, в которых до этого они проживали по договору соцнайма. Что касается общеквартирного имущества, то к нему были применены следующие положения:
- никакие элементы общеквартирного имущества приватизации отдельными жильцами не подлежат; также запрещено выделение этих частей;
- общее имущество остаётся общим вне зависимости от того, сколько комнат во всей квартире приватизировано, а сколько остаются в муниципальной собственности;
- участники приватизации получают в личное владение стоимостное выражение части общего имущества, пропорционально приватизированной жилплощади; следует понимать, что никаких юридических действий с этой частью они совершить не могут; при возможной дальнейшей продаже комнаты отчуждается и право владения частью общего имущества;
- участники приватизации несут обязанность по финансированию ремонтов общеквартирного имущества пропорционально принадлежащей им части.
Юридический портал bukva-zakona.com напоминает, что комнаты в коммуналке приватизировать можно и это мало чем отличается от приватизации отдельной квартиры.
Этап 1. Подготовка документов.
Для оформления муниципальной жилплощади в личное владение потребуется предоставить в жилищный комитет муниципалитета:
- личные документы всех лиц, имеющих право на проживание в данной комнате; в это число входят, независимо от возраста, все прописанные жильцы; время прописки значения не имеет;
- справку из УК обо всех зарегистрированных на данной жилплощади лицах;
- заявление на приватизацию; форма заявления утверждается жилищным комитетом муниципалитета, готовое заявление должно иметь визу управляющей компании; допускается составление одного заявления с подписями всех проживающих в квартире совершеннолетних граждан или составление заявлений от каждого совершеннолетнего жильца по отдельности;
- при наличии жильцов, которые не желают принимать участия в приватизационных действиях, необходимы заверенные у нотариуса отказы; закон прямо запрещает составление отказов от приватизации от имени несовершеннолетних; любой отказ от имени недееспособных граждан должен иметь одобрение органов опеки и соцзащиты;
- ордер, на основании которого происходило вселение в комнату; при его отсутствии нужно заказать в архиве копию;
- договор соцнайма; в случае его отсутствия требуется предварительное оформление;
- подтверждение от управляющей компании, что жильцы данной комнаты не имеют задолженностей по квартплате, по оплате услуг ЖКХ; если такие задолженности имеются, требуется предварительно их погасить;
- документацию технического характера из БТИ, касающуюся, как приватизируемой комнаты, так и всей коммунальной квартиры.
В конкретной ситуации представители жилищного комитета муниципалитета вправе затребовать представления дополнительных документов.
Этап 2. Подача документов.
Пакет документов может быть подан непосредственно в жилищный комитет муниципалитета, где собственно и занимаются этими вопросами. Другой вариант – это обращение в МФЦ.
Второй вариант может быть даже предпочтительнее, поскольку сотрудники МФЦ обязаны не только принимать документы, но и оказывать помощь в их подготовке и составлении.
После подачи документов заявителю остаётся только ожидать решения жилищного комитета. В подавляющем большинстве случаев выносится положительное решение, разрешающее приватизацию комнаты в коммуналке.
Отказы, как правило, бывают в случае неправильного составления документов, неполного пакета этих документов или недостоверных сведений, предоставленных заявителем.
Максимально допустимый срок, в течение которого должен быть предоставлен официальный ответ от органов местного самоуправления по поводу возможности приватизации комнаты, составляет 2 месяца.
В случае отрицательного ответа заявитель должен или привести все предоставляемые документы в соответствие с требованиями, или добиваться права на совершение приватизационных действий через суд.
Этап 3. Регистрация собственности.
На основании официального положительного ответа от жилищного комитета заявитель должен подписать договор о приватизации. Именно этот документ будет основным при регистрации права собственности в отделении Росреестра.
После получения свидетельства о праве собственности приватизацию комнаты в коммуналке можно считать законченной.
Юридический портал bukva-zakona.com обращает внимание на то, что для того чтобы иметь возможность участвовать в приватизации комната в коммуналке должна соответствовать следующим требованиям:
- быть выделенной частью квартиры, то есть иметь свой техпаспорт;
- иметь свой вход из мест общего пользования; то есть комнату, в которую можно попасть только из другой комнаты, оформить в собственность нельзя;
- быть приспособленной для проживания и соответствовать всем санитарным требованиям.
Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности.