Отличительной особенностью приобретения квартиры от компании-застройщика является то, что эта квартира абсолютно новая и покупатель является первым жильцом в ней. Но именно этот факт предполагает более внимательное отношение к приёму квартиры. Спешка в данном случае недопустима, поскольку своевременно не выявленные дефекты и недоделки придётся устранять за свой счёт. Именно поэтому осмотр квартиры должен осуществляться очень тщательно, при необходимости рекомендуется воспользоваться услугами специалистов, а подписание акта приёмки-передачи недвижимости допускается только после того, как состояние имущества будет отвечать всем требованиям.

Заключаемые договоры долевого участия предполагают 3 варианта отделки:

  • без отделки, то есть покупается фактически только жилая площадь, а все необходимые коммуникации и сама отделка жилплощади будут осуществляться позже, полностью за счёт покупателя;
  • с минимальной отделкой, то есть компания-застройщик продаёт квартиру, полностью подготовленную к окончательной отделке (например, поклейке обоев, укладке ламината или линолеума и так далее), окончательная отделка будет осуществляться позже за счёт покупателя, основные коммуникации также уже установлены и являются полностью работоспособными;
  • с полной отделкой, то есть квартира не требует никаких дополнительных действий от покупателя и готова к постоянному проживанию в ней.

Каждый из этих вариантов предполагает свой подход к осмотру квартиры и определённый порядок действий перед подписанием акта приёмки.

  1. Квартира не имеет отделки

В данном случае для покупателя осмотр фактически превращается в формальность. И всё равно следует обратить внимание на следующие моменты:

  • площадь каждого помещения соответствует паспортной, при расхождениях покупатель вправе требовать изменения стоимости приобретения;
  • стены квартиры вертикальны, стяжки на полу не имеют трещин;
  • входные и межкомнатные двери, а также окна не имеют дефектов и полностью работоспособны;
  • вентиляция исправна;
  • электрические розетки и выключатели работоспособны (только если это указано в договоре).

Если все эти позиции не вызывают вопросов у покупателя, то можно подписывать акт о приёмке квартиры. Любые замечания (если они являются существенными и явно нарушают условия договора) должны устраняться силами компании-застройщика.

  1. Квартира имеет минимальную отделку

В этом случае обнаружить недостатки самостоятельно получается не всегда, поэтому на осмотр рекомендуется пригласить специалиста.

При осмотре следует акцентировать внимание:

  • наличие гидроизоляции в туалете и ванной комнате, а также звукоизоляции в жилых комнатах;
  • ровность пола и стен, а также их готовность к финишной отделке;
  • система отопления должна быть полностью готовой к использованию, обычно на время приёмки квартир включают отопление во всём доме, поэтому обнаружить все недочёты можно легко;
  • система электроснабжения также должна быть полностью исправной и готовой к работе, обязательно наличие электросчётчика и защитных систем;
  • система водоснабжения должна иметь полностью исправные и рабочие элементы, а также счётчики, запорную арматуру и фильтры для очистки воды, потёки (или следы от потёков воды) недопустимы, крепление всех элементов должно быть прочным и надёжным;
  • окна и двери должны быть полностью исправными, не иметь дефектов и следов механического воздействия, должны обеспечивать полное запирание;
  • если предусмотрено наличие телефонной связи, интернета, то следует проверить их работу.

Чем тщательнее будет проведён осмотр, тем большая вероятность того, что будут обнаружены огрехи и недочёты строителей, несвоевременное обнаружение которых грозит покупателю не только проблемами, но и необходимостью дополнительных денежных трат.

  1. Квартира имеет полную отделку

В этом случае следует проявлять максимальную внимательность и не стесняться обращать внимание на мельчайшие недоделки. Любую мелочь, которую не удалось обнаружить при подписании акта приёмки, после придётся исправлять за свой счёт.

Основным документом, на основании которого компания-застройщик передаёт квартиры своим клиентам, является акт приёмки-передачи. Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что ни при каких условиях не следует подписывать этот документ без личного осмотра квартиры, на основании только слов представителей компании.

При обнаружении недоделок составляется дефектовочный акт, который не только содержит перечень этих недоделок, но и сроки их устранения, а также ответственных за это. Устранение недоделок в новостройке обычно связано с нарушением сроков передачи жилья покупателям.

В этом случае дольщики имеют право на получение неустойки, предусмотренной договором долевого участия. Нельзя соглашаться с предложением представителей компании-подрядчика сначала подписать передаточный акт, а только потом заниматься устранением недочётов для того чтобы избежать пропуска сроков передачи жилья. После подписания акта передачи требовать что-то от застройщика будет уже невозможно.

Передаточный акт не имеет строгой формы, примерный его образец можно скачать на нашем сайте. Составляются 2 экземпляра акта – по одному компании и покупателю.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

*

Решите, если вы не робот! *

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2017 Bukvazakona