Приобретая недвижимость любой человек стаёт перед выбором – заниматься всем самостоятельно или довериться специализированным компаниям (риэлтерским агентствам). Воспользовавшись услугами риэлтора можно не думать ни о каких проблемах, и всё, где понадобится личное участие – это осмотр подобранного варианта. Если предложенный вариант не устроит, то агентство продолжит поиск и это будет продолжаться до тех пор, пока устраивающая клиента со всех точек зрения квартира не будет найдена.

Кроме того, риэлтерские компании несут ответственность за проверку квартир на «юридическую чистоту» и подбор и оформление необходимого пакета документов. Таким образом повторное участие клиента может понадобиться уже на стадии оформления договора о продаже квартиры. Но такое неоспоримое удобство, как экономия личного времени и сил, естественно, дорого стоит. Далеко не каждый человек согласен расстаться с суммой, доходящей до 5% от стоимости самой недвижимости.

Поэтому некоторые люди занимаются покупкой квартиры самостоятельно. Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что если вы решили отказаться от услуг специализированных агентств, вам предстоит быть готовым к личному участию во всех этапах процедуры. Только это и внимательное отношение ко всему, что касается потенциальной покупки может помочь избежать бюрократических проволочек, мошенничества, потерь денег и времени.

Этап 1. Подбор квартиры, удовлетворяющей всем запросам покупателя.

Рынок недвижимости предлагает большой выбор квартир, способных удовлетворить самые разнообразные запросы клиентов. Критерии выбора объекта будущей покупки могут быть самыми разными – расположение, метраж, стоимость и любые другие. Поэтому найти подходящий вариант сегодня не представляется проблемой.

Можно посоветовать не зацикливаться на одной квартире, которая понравилась первой. Стоит отобрать несколько устраивающих вариантов, каждый из которых имеет свои достоинства, и уже из них выбрать тот, который считать приоритетным.

В дальнейшем возможно придётся отказаться от этого выбора в пользу другого варианта, поэтому наличие альтернативы всегда необходимо.

При выборе подходящей квартиры на вторичном рынке большую помощь могут оказать объявления о продаже в СМИ, информация от третьих лиц и любая другая информация подобного рода.

Этап 2. Личный осмотр выбранного варианта будущей покупки.

Ни в коем случае нельзя приступать к оформлению сделки без непосредственного осмотра квартиры. Также нельзя полагаться на устные уверения продавца. Только если личный, и что важно тщательный, осмотр даст приемлемые результаты можно начинать переговоры с продавцом о продаже.

При личном осмотре можно обнаружить те детали, которые никакой продавец не укажет в объявлении о продаже (например, наличие проблемных соседей и так далее). Обнаружение любых несоответствий описанию или дефектов в квартире следует добиваться от продавца либо их устранения, либо уменьшения запрашиваемой цены.

Этап 3. Ознакомление со всеми документами на квартиру.

Это без сомнения самый сложный этап при покупке квартиры, поскольку требует от человека знаний в юридической области, в области гражданского и жилищного законодательства и других нормативных актах.

К ознакомлению обязательны:

  • подтверждение права владения квартирой;
  • личные документы продавца (или продавцов – если владельцев несколько);
  • отсутствие обременений и запретов на сделки с объектом недвижимости;
  • выписка из домовой книги с указанием не только прописанных на данный момент, но и тех, кто был выписан в предыдущие периоды;
  • справка из управляющей компании об отсутствии долгов по платежам.

Покупатель может потребовать и другие документы, если у него имеются какие-либо опасения за юридическую чистоту потенциальной сделки.

Этап 4. Установление всех нюансов договора и его подписание.

Обычно перед подписанием основного договора о покупке квартиры устно обговариваются все его тонкости – стоимость, необходимость в задатке, порядок оплаты, сроки освобождения квартиры продавцом и сроки, когда покупатель может заезжать в приобретённую квартиру и так далее.

Непосредственное подписание договора о покупке возможно только при личном участии продавца и покупателя. Заключение сделки возможно в отделениях Росреестра, поскольку такие договоры подлежат обязательной госрегистрации.

После этого необходимо дождаться выдачи свидетельства о регистрации права владения квартирой.

Этап 4. Окончательная оплата за приобретаемую квартиру.

В большинстве случаев полный расчёт осуществляется либо сразу после подписания договора о покупке квартиры, либо после получения покупателем документа о праве владения ею. Способы оплаты могут быть разными, но наибольшую безопасность для обеих сторон договора представляет вариант, когда денежные средства резервируются до заранее оговорённого момента в банковской ячейке.

Если между покупателем и продавцом существуют доверительные отношения, то теоретически оплата приобретённой квартиры может быть осуществлена на любом из этапов.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что покупка квартиры в ипотеку без участия организаций-посредников является практически абсолютно безопасной. Это объясняется тем, что ипотека подразумевает участие специалистов банка в проверке потенциальной покупки и это будет служить лучшей гарантией безопасности сделки.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

*

Решите, если вы не робот! *

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2017 Bukvazakona