Приобретение жилья на стадии его возведения имеет неоспоримые плюсы. Во-первых, человек получает квартиру в которой гарантировано никто до него не жил. То есть у недвижимости нет истории, и поэтому полностью исключается сама возможность судебных разбирательств, связанных с претензиями третьих лиц. Во-вторых, новое жильё имеет и новое инженерное оборудование. Не требуются никаких вложений в реконструкцию или ремонт систем водо, газо, тепло, электроснабжения. Более того, все коммуникации в большинстве случаев созданы с учётом последних достижений, по передовым технологиям, с использованием новых материалов и так далее, что существенно повышает эффективность их работы.

Важным моментом является то, что приобретение строящегося жилья происходит по ценам ниже тех, которые имеет уже существующая жилая недвижимость.

Сочетание всех этих положительных моментов делает приобретение квартир на стадии возведения (вплоть до самых ранних этапов, например, на этапе котлована) весьма привлекательным для потенциальных покупателей. Но нужно проявлять повышенное внимание ко всему, что относится к покупке квартир в строящемся доме, поскольку существуют большие риски. Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что минимизировать эти риски возможно только при внимательном отношении ко всем этапам приобретения квартиры, тщательном выборе компании-застройщика, а в любом затруднительном положении использовании помощи опытных юристов.

Основной риск для покупателя возникает уже на стадии подбора варианта покупки. Ни в коем случае нельзя планировать приобретение квартиры в новостройке, не изучив репутацию компании-застройщика. Если среди уже существующих отзывов клиентов компании присутствует много отрицательных, следует призадуматься, стоит ли связываться с таким девелопером. Насторожить должен и небольшой срок присутствия компании на строительном рынке.

Но даже безупречная репутация компании-застройщика не гарантирует отсутствия проблем в будущем – никогда нельзя заранее предвидеть все возможные затруднения. Но, в случае с компаниями, долгое время безупречно выполняющими свою работу, эти риски всё же минимальны.

Стоимость приобретаемого жилья имеет первостепенное значение для любого клиента, но следует насторожиться, если компания предлагает квартиры в возводимом ею доме по ценам значительно ниже средних на рынке.

После выбора компании-застройщика перед тем, как заключить договор о приобретении квартиры, необходимо тщательно ознакомиться с документацией, касающейся, как самой компании, так и возводимого ею дома. Здесь может понадобиться помощь юристов, поскольку самостоятельно определить полноту пакета документов, достоверность содержащихся в них сведений достаточно сложно. Но лучше потратить деньги на юриста, чем оказаться в ситуации, когда потраченные деньги уже вернуть невозможно, как невозможно и получить собственную квартиру.

Среди документов, которые обязательно должны быть у любой компании-застройщика, можно выделить:

  • учредительные документы;
  • лицензию на строительные, монтажные и другие работы, которые необходимы при возведении здания;
  • разрешение местных властей, контролирующих и надзорных органов на строительство;
  • проектную документацию на строительство с проведённой госэкспертизой;
  • документы, подтверждающие право компании на владение землёй, где возводится здание;
  • документы, подтверждающие аккредитацию компании с банками, чем крупнее и известнее банк, тем большую надёжность приобретают финансовые сделки с самой компанией;
  • сведения о компании, осуществляющей страхование строительства.

Приобретение строящегося жилья лучше и безопаснее всего осуществлять по договору долевого участия (ДДУ). Любые другие формы передачи прав на жильё от компании-девелопера клиенту несут в себе и большие риски.

ДДУ должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, что само по себе исключает риск двойной продажи одного и того же объекта. Это же действие позволяет покупателю чувствовать себя в большей безопасности, поскольку все дальнейшие действия компании-застройщика будут происходить под контролем государственных органов.

Следует понимать разницу между ДДУ и предварительным договором о покупке квартиры. Последний документ нигде не регистрируется и, следовательно, отстоять свои права при его нарушении будет достаточно сложно.

Не менее рискованными представляются ситуации приобретения квартир по векселям, по договору участия в жилищно-строительных кооперативах или договору об уступке прав. Эти способы не гарантируют приобретения именно той недвижимости, о которой покупатель договаривался с продавцом. Конечно, указанные способы вовсе не означают, что имеет место мошенничество. Но повышенное внимание покупателя, а лучше профессиональное юридическое сопровождение оформления сделки, обязательно.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona