Как подарить земельный участок родственнику?

Дарение участка – одна из самых популярных сделок, заключаемых между родственниками. Если верить риэлторам, то это зачастую именно земельные участки той или иной категории. Они, как известно, есть у многих семей и нередко возникает необходимость в переоформлении такого участка на ребенка, супруга или другого родственника.

Заметьте: и дети, и супруги, и браться/сестры по действующему закону – близкие родственники, поэтому самым выгодным вариантом будет дарение, при котором не нужно выплачивать никаких налогов (за исключением дальнего родственника или стороннего человека – здесь все же придется выплатить 13% от общей суммы).

Необходимая документация

Для передачи участка следует подготовить соответствующий пакет документов:

• документ о регистрации участка, который будет дариться;
• кадастровый паспорт, где будут отражены размеры, цена, площадь, а также описание и категория участка;
• свидетельство о браке от дарителя участка (при наличии такового), а также письменное согласие второго супруга на проведение сделки;
• паспорт РФ.

Добавим также, что в случае, если на участке имеются какие-нибудь постройки, то дополнительно следует подготовить:

• документ о праве собственности на дом;
• свидетельство из Правового Центра.

Заключение договора

После подготовки документальной основы можно начинать составление контракта. Это можно сделать одним из двух возможных способов:

• письменно;
• нотариально.

Характерно, что люди в большинстве случаев прибегают именно к первому способу, стремясь сэкономить на услугах юриста. Даже несмотря на то что подобные расходы незначительны: если речь идет о действительно близком родственнике, то стоимость заключения контракта составит примерно 0,3% от общей стоимости участка, в остальных же ситуациях это 1%. Также стоит отметить, что стоимость нотариальных услуг фиксирована, то есть она не зависит от того, в каком регионе проживает даритель.

В контракте в обязательном порядке должны быть такие описания:

• предмет контракта (что и кому будет подарено);
• ответственность и обязанности каждой из сторон;
• права;
• а также то, как будут разрешаться будущие споры.

Существует ряд ограничений, которые следует учитывать для того, чтобы заключенный контракт был признан легитимным. К примеру, запрещено дарить землю гражданам других государств или людям без гражданства (если участок располагается в приграничном регионе). Это случается крайне редко, но все же случается. Также нельзя проводить дарение от имени недееспособных или несовершеннолетних граждан. Подобные «подарки» запрещено получать государственным служащим (если есть хоть какая-то связь с полномочиями последних).

Помимо того, контрактом должна предусматриваться возможность отмены сделки на случай, если получатель умрет раньше дарителя. А если в контракте указывается, что получатель сможет получить участок исключительно после смерти дарителя, то с юридической точки зрения он ничтожен. Дело в том, что за всем этим, в принципе, скрывается обычное завещание.

Регистрация

После заключения контракта его необходимо отнести в Росреестр, имея при себе оригиналы всех перечисленных в начале статьи документов. Если все было составлено правильно, право собственности официально перейдет к новому владельцу участка.

Заметьте, специалисты не советуют заключать обычное письменное соглашение, т. к. в случае малейшей ошибки в Росреестре попросту откажутся регистрировать собственность. Потребуется повторное прохождение всей описанной процедуры (читай: бессмысленная потеря времени и сил).

Если же стороны решили заключать именно письменное соглашение, то вначале им нужно ознакомиться с типовой формой подобного рода документации, а еще рекомендуется все же проконсультироваться у опытного юриста. Но это, повторимся, лишь рекомендации.

Также отметим, что согласно контракту дарения участок, безвозмездно переданный родственнику, является собственностью исключительно того человека, кому он подарен. Другими словами, подобное имущество не будет делиться, к примеру, при разводе.

Дарение сторонним людям или дальним родственникам

По сути, процедура дарения чужим людям и дальним родственникам практически такая же, как описанная выше. Главным отличием можно считать необходимость в уплате налога (процент от стоимости участка), т. к. получатель при регистрации недвижимости получает прибыль.

Сумма налога

Как уже отмечалось, если дарится недвижимость (в том числе земельный участок), то процедура облагается налогом. Но если получатель не близкий родственник (либо это не было подтверждено документально), то ему потребуется совершить одноразовую налоговую выплату в размере 13% от общей стоимости «подаренной» недвижимости.

Если же речь идет о доле участка, то условия те же: получатель будет освобожден от налога только в том случае, если будет доказана близость родства с дарителем. После этого получатель должен подать налоговую декларацию.

Опять же, если получатель близкий родственник, то подача декларации не требуется, но вместо этого следует предоставить в налоговую службу свидетельство родства и факта заключения сделки.

Что выгоднее продать или подарить?

В данном случае все просто: если обе стороны соглашения являются близкими родственниками, то проводить дарение однозначно выгодно. Но если они являются далекими родственниками или, того хуже, чужими людьми, то стоит подумать и о других возможных способах отчуждения земельного участка.

В таких случаях лучше официально продать землю, оформив соответствующий договор, ведь налог на продажу недвижимости намного ниже налога на дарение. Что характерно, сумма налога определяется не только по стоимости передаваемого имущество, но и по срокам владения.

Но если с документами все в порядке, а родство подтверждено нотариально, с подобными проблемами вы не столкнетесь.