Одним из видов недвижимости, которым может владеть человек, является гараж. Как и любая другая недвижимость, он может быть объектом любых сделок. Правда, в отличие, например, от квартиры оформление права собственности на другого человека здесь имеет свои особенности.
Для того, чтобы переоформить гараж на другого человека должны быть соблюдены два условия. Во-первых, гараж должен быть в собственности того, кто его продаёт (меняет, дарит, оставляет в наследство и так далее). Без соблюдения этого условия любое переоформление собственности заведомо незаконно.
Во-вторых, построен гараж должен быть на законных основаниях, например, в гаражном кооперативе. Если он был сооружён без разрешительных документов, на земле для этого не предназначенной и так далее, то никаких регистрационных действий с ним совершить не получится.
Для того, чтобы доказать законность постройки потребуются следующие документы:
- учредительная документация гаражного кооператива;
- акт о выделении земельного участка для строительства гаражей;
- разрешение на строительство;
- акты о вводе в эксплуатацию построенных гаражей;
- выписка из реестра юридических лиц (гаражный кооператив обязательно является юридическим лицом);
- ИНН гаражного кооператива.
Как правило, все эти документы можно собрать в одном месте, а именно в управлении кооператива.
Способов переоформления гаража в собственность другого человека несколько. В зависимости от конкретной ситуации выбирается тот или иной способ.
- Переоформление права собственности по договору купли-продажи
Под этим термином понимается обычная продажа объекта и, как следствие, переуступка прав на него другому человеку. Договор купли-продажи в данном случае можно составить двумя способами. Можно составить вариант договора самому, придерживаясь определённых правил, а можно доверить его написание нотариусу.
Договор, составленный специалистом, будет по определению правильным и с его регистрацией проблем, как правило, не возникает. При самостоятельном составлении документа необходимо тщательно изучить все требования к ним, включив в его текст всю необходимую информацию – подробные сведения об участниках сделки, подробные сведения об объекте сделки, условия самой сделки.
Договор должен быть составлен в двух экземплярах (при нотариальном составлении – в трёх), по одному каждой из его сторон.
Для регистрации договора купли-продажи понадобятся следующие документы:
- непосредственно сами договоры;
- документы, удостоверяющие личности покупателя и продавца;
- документы о праве собственности продавца на гараж;
- соответствующим образом оформленное согласие супруги (супруга) на покупку или продажу объекта недвижимости;
- кадастровый план гаража.
Сама регистрация проводится в учреждениях регистрации, картографии и кадастра. После того, как договор будет зарегистрирован, покупатель вправе оформлять все документы, подтверждающие право собственности, на своё имя.
- Переоформление права собственности по договору дарения.
С точки зрения оформления документов процедура дарения практически идентична купле-продаже. Здесь также необходимо составление договора (договор в этом случае называется договором дарения, а его стороны – дарителем и одаряемым), сбор необходимых документов, регистрационные действия.
Кроме этого, следует иметь в виду, что даритель, при соблюдении определённых условий, может потребовать расторжения договора и возврата ему ранее подаренного имущества.
- Переоформление права собственности по договору мены
При обмене гаражами меняются и их владельцы. Переоформление права собственности происходит по вышеописанной схеме. Договор в данном случае называется договор мены, стороны в нём участвующие просто сторонами.
Незначительные изменения касаются и необходимого пакета документов. Общее количество договоров составляет четыре экземпляра, по два на каждый гараж.
Если планируется неравноценный обмен и одна из сторон должна доплатить определённую сумму денег, то необходимо прописать это в тексте договора во избежание возможных сложностей в будущем.
- Переоформление права собственности в результате получения гаража в наследство
В пакет документов должно быть включено нотариально заверенное завещание и решение нотариуса о вступлении в права наследования.
- Переоформление права собственности при разделе имущества при разводе
В данном случае для регистрации необходимо будет представить дополнительные документы:
- копию свидетельства о разводе;
- добровольное соглашение разводящихся супругов или решение суда, признающее права на гараж за одним из них.
Каким бы ни был способ переоформления гаража в собственность другого человека, наибольшие затруднения будут вызваны необходимостью сбора определённых документов и составления договоров. Если существует такая возможность, то лучше проконсультироваться с юристом по данному вопросу. Составление же договоров целесообразнее сразу доверить специалистам.
Столкнулся с трудностями при переоформлением гаража перед продажей. Гаражный кооператив — давно распался, его нет. Право собственности признали через мировой суд на основании старых бумаг, решение — положительное. Теперь дальше что нужно, ждать, когда решение вступит в законную силу?