Можно ли отозвать генеральную доверенность на недвижимость?

Генеральная доверенность на объекты недвижимости даёт право одному лицу, физическому или юридическому, представлять другое лицо в отношении любых действий с этой недвижимостью. Подобная доверенность отличается от обычной тем, что она предоставляет лицу, на которое она выписывается, право на абсолютно любые действия. К числу таких действий относятся: купля-продажа, регистрация прав собственности, дарение, оформление любых документов, связанных с данным объектом недвижимости и другие.

Подобные полномочия предполагают и высокие требования к оформлению генеральной доверенности. Основным показателем в данной ситуации является обязательное её заверение у нотариуса.

Именно это и определяет основные действия человека, если он захочет отозвать генеральную доверенность у того, на кого она была оформлена. Отмену доверенности на недвижимость вправе оформить исключительно нотариус на основе личного заявления гражданина.

Итак, первым шагом при отзыве доверенности является написание заявления с соответствующей просьбой. Заявление адресуется нотариусу, который осуществлял процедуру оформления этого документа. Закон допускает и привлечение других нотариусов при аннулировании генеральной доверенности, если обратиться к тому специалисту, который её оформлял, не представляется возможным.

В самом заявлении следует указать данные самой доверенности (серию, номер, дату выдачи, срок действия) и данные того (или тех) объектов недвижимости, на которые распространялось её действие. Причину, по которой вы желаете аннулировать генеральную доверенность, указывать не обязательно.

Вторым шагом будет являться визит к нотариусу. По вашему заявлению нотариус обязан провести процедуру отзыва доверенности. По вашей просьбе он должен также оповестить не только лицо, пользующееся генеральной доверенностью, но и всех причастных лиц о том, что в дальнейшем они не смогут распоряжаться объектами недвижимости.

Если по каким-то причинам нотариус не может сделать этого в устраивающие вас сроки, то вы вполне можете информировать доверенное лицо самостоятельно.

В статье 189 ГК РФ также указывается, что помимо доверенного лица в известность должны быть поставлены все причастные лица, как физические, так и юридические.

Рекомендуется документировать процесс информирования об отзыве доверенности. Делается это с помощью расписки, которую следует получить с доверенного лица или третьих лиц. В расписке должны быть полностью отражены данные человека, который пользовался генеральной доверенностью на недвижимость, и его личное подтверждение того факта, что он извещён об аннулировании генеральной доверенности. После этого необходимо забрать у него саму доверенность.

Те же самые действия можно совершить, используя заказное письмо с уведомлением о вручении. В любом случае обязательным (и к тому же гарантирующим ваше спокойствие в дальнейшем) является получение подтверждения того, что доверенное лицо проинформировано об отзыве доверенности.

Если доверенное лицо не желает писать расписку или отдавать доверенность на недвижимость, то следует составить акт о данном факте с привлечением нескольких свидетелей. Необходимо помнить, что того момента, пока доверенное лицо не подтвердит документально факт информирования о прекращении действия доверенности и не вернёт сам документ лицу её выписавшему, он может пользоваться всеми правами, которые даёт этот документ.

Информирование третьих лиц (как граждан, так и организаций) важно с той точки зрения, что в случае совершения любых действий с объектами недвижимости после отзыва доверенности эти действия можно оспорить в суде. До момента информирования любые действия лица, на которого оформлена генеральная доверенность, будут абсолютно законны.

Следует помнить ещё один момент. Обязательным условием оформления генеральной доверенности на недвижимость является указание срока её действия. Если время для вас не имеет принципиального значения, можно просто дождаться истечения сроков, указанных в доверенности, и она потеряет свою силу автоматически. Если же отозвать доверенность требуется максимально быстро, тогда вам предстоит выполнить вышеописанную процедуру.

Лицо, отзывающее генеральную доверенность, не обязано мотивировать своё желание ни для кого. Достаточно простого изложения самого желания прекратить действие доверенности.

Процедура отзыва генеральной доверенности в большинстве случаев не представляет никаких затруднений. При возникновении же непредвиденных ситуаций можно проконсультироваться у того нотариуса, который оформляет прекращение действия доверенности, или у любого практикующего юриста.

(1 votes, average: 5,00 out of 5)

Загрузка...