Под кадастровой оценкой земельного надела понимается её денежное выражение, рассчитанное специалистами Росреестра и имеющее следующие особенности:

  • проведение кадастровой оценки возможно только силами профессиональных специалистов – кадастровых инженеров;
  • проведение кадастровой оценки осуществляется по госзаказу;
  • кадастровая оценка проводится по группе объектов, не учитывая специфику каждого из них.

Данный вид оценки лежит в основе многих юридических действий. Например, при исчислении земельного налога. Оценка по кадастру достаточно реально отображает истинную цену участка, но всё же отличается от рыночной оценки. В основном это связано с тем, что рыночная стоимость достаточно гибкий рыночный инструмент и может меняться в значительных пределах в кратчайшее время.

Причём изменение рыночной цены может быть не только в сторону увеличения, но в сторону уменьшения стоимости участка. Если учесть, что кадастровая стоимость подлежит пересмотру редко (стандартный срок для этого составляет 5 лет), то вполне вероятна ситуация, когда она превысит реальную, то есть рыночную стоимость земли. Но любые виды обязательных платежей будут всё равно рассчитываться исходя из стоимости земли по кадастру.

В большинстве случаев именно такая ситуация, когда два вида стоимости сильно отличаются друг от друга, является основанием для оспаривания последней. Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваще внимание на то, что кроме этого основания для оспаривания существует ещё одно – ошибки при проведении последнего кадастрового учёта и, как следствие, неточности при оценке. Правда, в отношении земельных участков, в отличие, например, от зданий, это основание используется достаточно редко.

Инициировать процедуру оспаривания могут:

  • собственник земельного участка;
  • лицо, использующее землю на основании договора аренды.

Для этого существуют два способа – в соответствующей региональной комиссии или в суде. Следует помнить, что предприятия и организации в любом случае должны сначала обращаться в комиссию по переоценке и только потом, при несогласии с её решением – в суд. Обычные граждане имеют возможность выбора и могут выбирать тот способ, который считают более эффективным.

При выборе способа переоценки земли для обычных граждан более предпочтительным является судебный способ. Он позволяет добиться большей объективности и количество положительных решений при его использовании больше.

Для рассмотрения конфликтной ситуации в региональной оценочной комиссии заявитель должен подготовить следующий пакет документов:

  • заявление с просьбой изменить стоимость по кадастру земельного участка, в заявлении обязательно должно быть указано основание для такой просьбы – разница между двумя видами стоимости или некорректные сведения, использовавшиеся при последнем учёте;
  • подтверждение права владения или пользования землёй, это могут быть различные договоры, свидетельства на право владения и другие;
  • оценка по кадастру, полученная при последнем учёте;
  • экспертная оценка реальной стоимости земельного участка;
  • заключение союза оценщиков о том, что экспертная оценка проведена объективно и отражает реальную стоимость земли.

Кстати, работа комиссии не предусматривает личного участия заявителя в рассмотрении вопроса. Окончательный ответ будет направлен ему по почте. В случае одобрения просьбы заявитель может обратиться в кадастровую палату для внесения изменений в существующие документы.

В случае отрицательного ответа заявитель имеет возможность оспорить этот факт в суде или просто подать исковое заявление об изменении оценки земли по кадастру.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что переоценкой занимаются суды областного уровня и выше (региональные, федеральные). При обращении в суд следует понимать, что оспорить можно только ту оценку, которая актуальна на день подачи заявления.

Пакет документов в основном аналогичен тому, который используется при оспаривании оценки земли в комиссии. Он должен быть дополнен подтверждением об оплате госпошлины (для физлиц она составляет 300 рублей) и вместо заявления с просьбой об изменении оценки участка должно подаваться исковое заявление.

Составление искового заявления в данном случае будет представлять, пожалуй, наибольшие сложности, поскольку потребует определённых юридических знаний и осведомлённости в процессуальном законодательстве. Обязательными к отображению в исковом заявлении являются следующие положения:

  • информация о земельном участке (местоположение, паспортные сведения и так далее);
  • информация из кадастра (стоимость и дата проведения оценки);
  • результаты экспертизы стоимости земли;
  • перечень нарушений прав владельца или лица, использующего участок;
  • просьба устранить нарушения прав путём пересмотра стоимости земли по кадастру.

Важным нюансом, который нигде законодательно не закреплён, но имеет большое влияние на принятие судом положительного для заявителя решения, является разница между оценкой по кадастру и реальной стоимостью земельного надела. Если эта разница незначительна и составляет несколько процентов, то надеяться на благоприятный исход судебных заседаний не стоит.

Узнать существующую на сегодняшний день кадастровую оценку можно несколькими способами:

  • подача официальной просьбы в отделение Росреестра;
  • подача такой же просьбы в МФЦ;
  • подача просьбы через сайт Госуслуг.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

Решите, если вы не робот! *

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2018 Bukvazakona