Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

 

От кадастровой стоимости напрямую зависит размер налога, который необходимо уплачивать в МРИФНС. Именно поэтому собственники недвижимости заинтересованы, чтобы она не завышалась, что периодически встречается. Но можно ли ее оспорить и если да, то как это сделать и кто вправе обратиться с данным вопросом?

Кто вправе оспаривать кадастровую стоимость?

Такую стоимость вправе оспаривать собственник недвижимости – это может быть как гражданин, так и организация. Кроме того, вправе обжаловать кадастровую стоимость арендатор, который оплачивает аренду, исходя из данной стоимости, но при условии, что он получил согласие собственника на эти действия. Также стоимость вправе обжаловать государственные органы — если объект недвижимости находится в собственности государственных и муниципальных органов.

Куда обратиться за оспариванием?

В случае, если кадастровая стоимость содержит недостоверные сведения, вышеуказанные лица вправе ее оспорить обратившись:

• В комиссию, осуществляющую рассмотрение конфликтов об итогах вычисления кадастровой стоимости, которая находится в отделении Росреестра.

Или:

• В судебный орган

Важно отметить, что собственник недвижимости сам вправе выбирать — куда ему обратиться – в комиссию или в суд, но портал bukva-zakona.com рекомендует сначала прийти в комиссию т.к. этот способ имеет ряд преимуществ, в числе которых:

1. Сроки

Комиссия осуществляет рассмотрение в течение месяца, в то время как суд может рассматривать на порядок дольше.

2. Стоимость

Комиссия рассматривает заявления бесплатно, в то время как при подаче иска в судебный орган придется оплатить государственную пошлину, которая составляет 300 руб. для граждан (физических лиц) и 2000 руб. для компаний (юридических лиц).

Перечень документации

Для того, чтобы оспорить стоимость, собственник (или арендатор) объекта недвижимости должен подготовить следующий пакет документации:

• заявление;
• справка, в которой отражена величина оценки;
• копии правоустанавливающей документации, заверенные в нотариальной конторе (необходимы только в случае, если в качестве заявителя выступает собственник);
• документы, подтверждающие, что кадастровая стоимость была установлена неверно;
• экспертное заключение.

Если заявитель подает иск в суд, то помимо вышеуказанной документации потребуется предоставить дополнительную:

• квитанцию об уплате госпошлины (оригинал);
• доверенность на представление интересов (в случае, если в суд обратился не сам собственник, а иное лицо, которое наделили соответствующими полномочиями);
• документ, подтверждающий, что заявитель, перед обращением в суд, попытался урегулировать вопрос в досудебном порядке, но должный результат не был получен (необходим только в случае, если заявителем является организация).

В зависимости от того, куда обратился заявитель – в судебный орган или комиссию, порядок оспаривания отличается.

Оспаривание при обращении в комиссию

Оспаривание при обращении в комиссию происходит следующим образом:

1. Лицо (собственник или заинтересованный арендатор) составляет и подает заявление о пересмотре кадастровой стоимости, после чего передает его в комиссию.
2. Комиссия рассматривает поступившее от заинтересованного лица заявление, после чего принимает решение – осуществить пересмотр стоимости или же по каким-либо причинам отказать.
3. Сведения о принятом решении направляются заявителю, а также в орган местного самоуправления.

Оспаривание при обращении в судебный орган

При оспаривании в судебном порядке, это происходит по следующей схеме:

1. Заинтересованное лицо составляет и подает заявление в районный (городской) суд. Передать заявление можно разными способами, удаленно – направив по почте или передав лично в канцелярию.
2. После поступления иска он передается судье, который в течение 5 рабочих дней решает – принять его к своему производству или же нет.
3. Если судья примет иск к производству, заявитель и сотрудник уполномоченного органа будут вызваны в процесс, после чего и будет принято решение — удовлетворить требования или отказать.
4. После вынесения решения, после вступления его в законную силу, один экземпляр передается заявителю, а второй направляется органам местного самоуправления.

Рассмотрение дела в суде, как правило, занимает до 2-3 месяцев.

СРО оценщиков

Если вопрос, касающийся пересмотра стоимости, был поднят в процессе оценки рыночной стоимости, то заинтересованному лицу потребуется получить отчет специалиста по оценке, но также заключение, выданное в саморегулируемой организации оценщиков.

О дополнительном заключении требуется знать следующее:

• Что через заключение саморегулируемая организация подтверждает то, что документ изготовлен с учетом всех стандартов и требований;
• Документ составляется как в бумажном, так и цифровом виде;
• Данные документ необходим для предъявления в судебный орган – в случае судебного разбирательства.

 

Если кадастровая стоимость была оспорена в пользу заявителя, ему потребуется получить документ в органе осуществлявшем рассмотрение, после чего предоставить его в налоговый орган, написав заявление. Налоговый орган, в свою очередь, произведет перерасчет.