Дарение – безвозмездная передача имущества. В дар может быть передано любое движимое либо недвижимое имущество (либо имущественные права), пользование которым не запрещено законодательством. В большинстве случаев дарение происходит между близкими родственниками и чаще всего в дар передается недвижимое имущество (дома, квартиры). Но как оформить дарственную на близкого родственника и какие нюансы требуется учесть?
Особенности дарения
Перед оформлением дарения необходимо учесть ряд важных нюансов:
- при оформлении дарения главным условием является безвозмездность т.е. даритель не получает взамен ни компенсаций, ни вознаграждения – в противном случае документ будет признан недействительным;
- квартира которая была получена в дар, является личной собственностью гражданина и даже если он состоит в браке, к совместно нажитому имуществу она относиться не будет (за исключением случаев, когда второй супруг вложил значительную часть денежных средств в улучшение объекта);
- обязанности сторон состоят лишь из передачи и принятия объекта;
- дарение подразумевает согласие обеих сторон – как дарителя, так и одаряемого;
- даритель и одаряемый вправе в любой момент, до заключения договора, отказаться от своих намерений;
- если дарение уже оформлено, одаряемый также вправе отказаться от имущества в любой момент, но даритель, в этом случае, вправе потребовать возмещения понесенных расходов;
- если гражданин пообещал подарить имущество, но потом его финансовое положение ухудшилось, то он вправе отказаться от дарения.
Процедура дарения
Дарение происходит в несколько этапов:
- подготовка документов;
- оформление договора дарения;
- обращение в регистрирующий орган;
- оплата государственной пошлины;
- получение готовой документации.
1. Подготовка документации
Для оформления дарения потребуется подготовить следующую документацию:
- о праве собственности на квартиру;
- паспорта дарителя и одаряемого;
- выписку из домовой книги;
- согласие законного представителя (если лицо, в пользу которого оформляется дарение, является недееспособным или не достигшим совершеннолетия);
- технический и кадастровый паспорт;
- доверенность на представителя, полученная в нотариальной конторе (необходима только в случае, если в интересах стороны действует третье лицо);
- письменное согласие совладельцев квартиры (если она находится в долевой собственности);
- письменное согласие второго супруга (если даритель находится в браке, а имущество в совместной собственности);
- договор дарения (в 3-х экземплярах).
2. Оформление
Договор дарения возможно составить самостоятельно, воспользовавшись услугами агентства недвижимости или нотариуса.
При самостоятельном составлении, в договоре требуется указать следующие сведения:
- дату оформления;
- город оформления;
- Ф.И.О. сторон, их паспортные данные, даты и места рождения;
- сведения об объекте имущества, которое планируется передать в дар – в данном случае – квартире (полный адрес, площадь и иную важную информацию);
- сведения о документе, на основании которого объект дарения принадлежит дарителю;
- во избежание дальнейших проблем, портал bukva-zakona.com рекомендует указать в договоре, что даритель гарантирует, что квартира не продана, не подарена и не находится под арестом либо в залоге;
- подписи сторон.
3. Обращение в регистрирующий орган
Оформить дарственную возможно в МФЦ (по местонахождению квартиры), через регистрационную палату или службу кадастра. В регистрирующий орган должны обратиться обе стороны (либо их представители) с заранее подготовленным пакетом документов.
Сотрудник уполномоченного органа визуально проверят все представленные документы на наличие ошибок, исправлений, опечаток и направляет оплачивать государственную пошлину.
4. Оплата госпошлины
При обращении в МФЦ, госпошлину возможно будет оплатить на месте – т.к. каждое отделение оборудовано специализированными терминалами. При обращении в другие органы, их сотрудники предоставят реквизиты, по которым возможно будет произвести оплату в ближайшем отделении Сбербанка.
5. Получение готовых документов
После того, как все необходимые документы получены (в том числе и оригинал квитанции об оплате госпошлины), сотрудники уполномоченного органа проверяют документы на подлинность и полноту. В случае, если всё в порядке, производятся регистрационные действия, после чего одаряемый может получить готовые документы. Присутствие дарителя при этой процедуре не требуется.
Если в документах будут выявлены ошибки, то уполномоченный орган вынесет отказ.
Сроки оформления
Срок оформления составляют от 1 недели, но в случае, если у сотрудников уполномоченного органа возникнут вопросы к представленной документации, он может быть увеличен.
Осталась квартира от родного дяди, который скончался несколько лет назад, в наследство пока так никто и не вступал. Как оформляется наследство между 3 наследниками, при том что имеется дарственная, могут ли возникнуть какие-либо разногласия?