При покупке квартиры или дома в личное владение с использованием ипотечного кредита гражданам не следует забывать о возможности возврата части потраченных на покупку средств. Вернуть деньги можно не в виде прямых субсидий, а в виде уменьшения обязательных к уплате налогов.

Что такое налоговый вычет при приобретении объекта недвижимости?

налоговые вычеты при покупке квартиры в ипотеку1Согласно НК РФ гражданам, приобретающим жильё, предоставляется определённая льгота в форме уменьшения подлежащих к обязательной уплате налогов. Сказанное становится более понятным при рассмотрении конкретного примера.

Предположим, что человек купил квартиру в ипотеку. Естественно, что за сам этот факт никаких компенсационных выплат не предусмотрено. Но согласно НК РФ после подтверждения покупки гражданину будет уменьшен размер подлежащего к уплате подоходного налога. Точнее, не сам размер налога (ставка 13% остаётся неизменной), а тот доход, с которого эти налоги рассчитываются.

Максимальная величина дохода гражданина (а не самой покупки), с которой не будет браться налог, составляет 2 миллиона рублей. Если бы налог брался без ограничений, то с этой суммы его размер составил бы 260 тысяч рублей. Именно эта величина и составляет на сегодняшний максимально возможный вычет по ипотеке. Эту сумму государство вернёт покупателю.

Особенности налогового вычета при ипотечном кредитовании

Существуют несколько условий, каждое из которых является обязательным, для применения налогового послабления при покупке квартиры в ипотеку.

  1. Гражданин должен иметь официальное трудоустройство, получать официальный доход и платить с этого дохода налоги. Если подтверждённого дохода, и соответственно уплаченных с него налогов нет, то ни о каком вычете не может быть и речи.
  2. Вычет может быть применён только к уже заплаченным налогам. Сборы в пользу государства, которые только предстоит заплатить, основанием для вычета не являются.
  3. Если в качестве первого взноса использовались средства другого кредита (например, потребительского, то есть не имеющего прямого назначения в виде приобретения жилья), то претендовать на возврат налогов с этой суммы нельзя.
  4. Вычет ограничен не числом использований, а максимальной суммой, на которую уменьшается доход подлежащий налогообложению. Это означает, что гражданин может использовать право на налоговые послабления и несколько раз (и даже при приобретении другого объекта недвижимости), главное чтобы не была превышена сумма 2 миллиона рублей, на которую не исчисляются налоги.
  5. Налоговое послабление предоставляется не только на основную часть ипотечного займа, но и на проценты по займу. Причём сумма вычета в этом случае даже больше и составляет 390 тысяч рублей (что соответствует размеру дохода, не подлежащего налогообложению 3 миллиона рублей).
  6. Вычет даётся сначала по основному займу и только после этого по процентам.
  7. Налоговые вычеты могут переноситься на следующие периоды много раз, сколько нужно для полной их выплаты (включая проценты по ипотеке).
  8. Права на вычет не будет, если сделка по приобретению недвижимости проведена между близкими людьми.

Основание для предоставления налогового послабления

Вычет при приобретении недвижимости в ипотеку осуществляется после предоставления следующих документов:

  • форма 2-НДФЛ, подтверждающая официальный заработок и сумму уплаченных за год налогов;
  • банковская справка о совершении платежей за период;
  • форма 3-НДФЛ, оформляемая самостоятельно и служащая основанием для исчисления налогового вычета;
  • заявление заёмщика;
  • договор о приобретении недвижимости (квартиры, дома или долей в них).

Весь необходимый пакет документов подаётся в территориальное отделение налоговой службы.

Способы получения выплат

Существуют два способа, с помощью которых гражданин может получить средства:

1 способ. Перечисление всей начисленной суммы на счёт, указанный гражданином.

налоговые вычеты при покупке квартиры в ипотеку3В этом случае вся рассчитанная сумма полностью переводится на тот счёт, реквизиты которого предоставлены при сдаче документов. Портал bukva-zakona.com акцентирует ваше внимание на том, что рассчитанная сумма, соответствующая размеру уплаченных за год налогов, не может быть разделена на меньшие суммы и не может быть перечислена на разные банковские счета.

Гражданин получит всю сумму сразу. Например, за прошедший год у заёмщика уплачено подоходного налога 40 тысяч рублей. Именно эти средства в полном объёме и единоразово ему будут возвращены.

При использовании данного способа у заёмщика возникает необходимость самостоятельно заполнять налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

2 способ. Возврат средств по месту работы.

В данном случае необходимости заполнения формы 3-НДФЛ нет. Все расчёты выполняются в бухгалтерии того предприятия, где работает заёмщик. Но невозможно получить все средства сразу, поскольку возврат предусматривает не непосредственную передачу материальных средств, а не начисление подоходного налога до тех пор, пока не будет достигнута рассчитанная сумма.

Важным моментом для начисления вычета при покупке жилья по ипотеке является максимальный срок подачи заявления. Гражданин должен заявить своё право на это не позже трёх лет с того времени, как это право у него появилось.

Сами выплаты могут осуществляться сколь угодно долго, до тех пор, пока не будет выплачена вся расчётная сумма.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

*

Решите, если вы не робот! *

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2017 Bukvazakona