В 90-е годы двадцатого века в России стартовала программа бесплатной приватизации жилья. Суть этой программы состояла в том, что любой наниматель муниципальной жилплощади, желающий стать её собственником, мог совершить всю процедуру перевода в упрощённом режиме и абсолютно бесплатно. За прошедшее время сроки действия программы постоянно продлевались, но и до сих пор значительное число арендаторов квартир не спешат их приватизировать.

Говорить о том, что программа приватизации несёт для граждан одни только положительные моменты, конечно, нельзя. Она имеет и определённые положительные стороны для ранее проживавших в государственном жилье граждан, но и одновременно с этим у неё имеются и отрицательные стороны.

Какие последствия приватизации квартиры можно считать положительными для проживающих в ней граждан?

Поскольку приватизация является переводом муниципальной (то есть государственной) собственности в частную, то естественно её главным плюсом будет то, что граждане становятся собственниками жилья. Фактическим собственником муниципальной недвижимости можно считать само государство, а граждане в ней проживающие всего лишь наниматели. Это означает, что никаких действий с недвижимостью без одобрения муниципальных органов они совершить не в состоянии.

Собственник же вправе распоряжаться объектом недвижимости так, как сочтёт нужным.

Приватизированное жильё может быть продано, подарено, завещано и так далее. Граждане, приватизировавшие квартиру, вправе совершить с ней любые сделки по своему усмотрению, не противоречащие действующему законодательству.

Важным для многих граждан действием, которое доступно только владельцам приватизированного жилья, является возможность сдачи квартир внаем. Государственное жильё сдавать нельзя, поскольку проживающие в нём граждане не являются собственниками. Естественно, что сдача недвижимости внаем должна сопровождаться определённым оформлением, получением согласия других собственников (если квартира находится в долевом владении), уплатой налогов, но вся эта процедура доступна только обладателям приватизированного жилья.

Проживающие в собственных квартирах граждане имеют большую защиту от потенциального выселения за долги по коммунальным услугам. На данный момент нет чёткого механизма выселения должников из приватизированных квартир и дальнейшей реализации этого жилья для покрытия долгов. Естественно, что любые долги можно взыскать через суд, но выселить из собственной квартиры достаточно сложно.

Приватизированную квартиру можно считать одним из способов вложения денег. Особенно это заметно в крупных городах, где стоимость квадратных метров исчисляется миллионами рублей.

В некоторых случаях наличие собственной квартиры облегчит получение банковского кредита или позволит получить кредит на более выгодных условиях.

Отрицательные последствия приватизации

Не стоит полагать, что процесс приватизации жилья имеет только положительные стороны. Некоторые последствия можно считать и его минусами.

Например, проживающий в муниципальном жилье гражданин избавлен от необходимости платить налоги за него, поскольку не является собственником. За приватизированную квартиру придётся ежегодно платить налоги. Если учесть, что величина налога в последнее время исчисляется исходя из рыночной стоимости квартиры, то многим владельцам приватизированного жилья придётся ежегодно выплачивать значительные суммы.

То же самое можно сказать про выплаты на ремонт и содержание общедомового имущества. Эти выплаты осуществляют только те граждане, которые стали собственниками квартир. Наниматели муниципального жилья избавлены от необходимости оплачивать эти услуги.

Для семей, нуждающихся в жилье (или нуждающихся в улучшении условий проживания), приватизация может серьёзно затруднить саму возможность рассчитывать на это. Бесплатная приватизация возможна только один раз, поэтому поучаствовав в этой программе, семья практически лишается возможности получить какую-либо помощь от муниципалитета в будущем.

Даже если дом будет расселяться, то собственник квартиры сможет рассчитывать только на равное количество жилплощади. Например, при расселении ветхого жилья наниматели смогут получить квартиры от муниципалитета большей площади, чем была до этого. Обладатели же муниципального жилья лишены такой возможности.

Что произойдёт, если квартиру не приватизировать?

Даже если граждане не приватизировали квартиру никто не вправе их выселить из неё, правом пожизненного пользования (но не владения) будут обладать не только они сами, но и их родственники.

Естественно, это относится только к тем гражданам, которые не имеют долгов по коммунальным услугам.

Проживая в неприватизированной квартире можно встать в очередь в муниципалитете на улучшение условий проживания (при наличии достаточных оснований). Также не нужно будет выплачивать взносы на ремонт, оплачивать содержание домового имущества, платить налоги на недвижимость.

Но, проживая в неприватизированной квартире, следует быть готовым к тому, что никаких регистрационных действий с ней совершить не удастся. Такое жильё будет нельзя даже сдать внаем.

Говорить однозначно, что лучше – приватизировать квартиру или нет – нельзя. В каждом конкретном случае решающими будут разные доводы.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

*

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2017 Bukvazakona