Если кто-то желает получить земельный надел в долгосрочную аренду, то, согласно требованиям Земельного Кодекса, он должен выиграть аукцион (или торги). Смысл этой процедуры понятен, только рынок должен определять спрос на землю и соответственно её стоимость.

Победитель торгов может оформить арендные отношения на земельный надел с государственными или муниципальными органами, в зависимости от того, кому он принадлежит. Все тонкости проведения аукциона описаны в статье 39.6 ЗК РФ.

Однако, любой, кто интересуется этой темой, должен знать, что эта же статья содержит перечень оснований, по которым можно оформить аренду земли без участия в аукционных торгах.

Юридический портал bukva-zakona.com считает необходимым перечислить все эти основания.

  1. Земля передаётся в аренду распоряжением Президента РФ.
  2. Земля передаётся в аренду юрлицам распоряжением Правительства РФ для осуществления конкретных инвестиционных проектов.
  3. Земля передаётся в аренду юрлицам распоряжением руководителя конкретного региона для осуществления инвестпроектов при соответствии этих проектов всем требованиям законодательства.
  4. Земля необходима для возведения инфраструктурных сооружений (инженерных сетей, объектов связи и так далее), а также для безусловного осуществления всех обязательств РФ перед другими государствами.
  5. На землю может быть оформлена аренда без аукциона, если она является составной частью более крупного участка, уже оформленного в аренду.
  6. Надел является составной частью арендного участка, переданного организациям, которые занимаются ИЖС или обустройством территорий.
  7. Земельный надел является составной частью арендного участка, переданного организациям, которые занимаются садоводством. Нельзя передавать в аренду по данному основанию землю, которая является общей и не прошедшую процедуру раздела.
  8. Земля, считающаяся общим имуществом товарищества, занимающегося огородничеством или дачным хозяйством при условии, что она прошла процедуру раздела между всеми членами товарищества.
  9. На земельном наделе имеются постройки, принадлежащие гражданам на праве хозяйственного ведения.
  10. На участке имеется недострой, поэтому возможно оформление аренды для окончания всех строительных работ.
  11. Надел находится в пользовании без ограничения срока у юрлица.
  12. На надел сельскохозяйственного назначения претендует крестьянское хозяйство.
  13. Надел, который считается составной частью большего участка, являющегося объектом договора о застройке и обустройстве, может быть передан в пользование стороне этого договора.
  14. На участок претендует лицо, которое имеет преимущество при выделении земельных наделов по законодательству РФ.
  15. На участке предполагается ИЖС, ведение личного хозяйства и сам участок располагается в пределах населённого пункта, садоводства и так далее.
  16. Земельный участок может быть предоставлен в пользование, если до этого земельный надел у данного человека был изъят под государственные нужды.
  17. Земля для ведения традиционного образа жизни для некоторых групп населения (например, казачьих обществ).
  18. Земля, которая ограничена для оборота, тому лицу, которое имеет право на оформление аренды без аукциона.
  19. Земля для ведения подсобного хозяйства вблизи населённого пункта без права на ИЖС на участке.
  20. На участке предполагаются работы по использованию недр лицом, имеющим на это право.
  21. Участок располагается вблизи особой экономической зоны может быть передан в аренду резидентам при условии, что на этом участке будет осуществляться деятельность для обслуживания интересов производств в зоне или объектов инфраструктуры.
  22. Участок для осуществления охотоведческой деятельности, если претендент на аренду имеет право на это.
  23. На участке планируется сооружение гидротехнических объектов, объектов ОАО «РЖД» или Росавтодора.
  24. На участке планируется использование водных биоресурсов, если на аренду претендует лицо, имеющее право на осуществление этой деятельности.
  25. Другие основания.

Основной составляющей процедуры получения аренды земли без аукционного торга является точное обоснование права на это. Пакет документов подаётся в орган местного управления или в госорган, в чьей собственности находится земля.

Решение этого органа, содержащее положительное заключение будет являться основанием для оформления арендного договора. Любое отрицательное заключение обязательно должно быть мотивированным.

Максимальный срок, который отводится государственным или муниципальным органам для рассмотрения документов и предоставления ответа, составляет 1 месяц.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

*

Решите, если вы не робот! *

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2017 Bukvazakona