ЖК РФ предусматривает существование нескольких норм жилплощади, использование каждой из которых обусловлено различными обстоятельствами. Если о социальных нормах знает большинство граждан, то, что такое минимальные или учётные нормы имеют понятие далеко не все.
Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что речь о нормах жилплощади может идти только в случае выделения жилья, принадлежащего муниципалитету, или снабжения жилплощадью в аварийных ситуациях. При приобретении квартир или домов в личную собственность никакие нормы, естественно, не применяются.
Виды нормирования при выделении социального жилья
- Минимально допустимые нормы. Данные показатели используются при предоставлении жилья в общежитиях или временном фонде. Допустим, человеку потребовалась временная регистрация в общежитии и эта процедура будет осуществляться именно по минимальным нормам. Во временном фонде человек может получить право на проживание в следующих случаях:
- муниципальная квартира признана аварийной или в доме ожидается капремонт;
- жилец выселяется из муниципального жилья за долги;
- жильё непригодно для жизни в результате чрезвычайных факторов.
Минимальные нормы жилой площади не рассчитаны на постоянное проживание, они не могут предоставить человеку достойного уровня жизни. Их основное предназначение – дать возможность человеку временно переждать какое-то время до того момента, как ему будет предоставлено другое место для проживания, полностью соответствующее уже другим нормам.
Основным критерием при расчёте минимальных норм является соблюдение санитарных требований и обоснованность с физиологической точки зрения, а не комфортность проживания. Размер данной нормы – 6 м2.
- Нормы для выделения жилья по соцнайму.
Эта норма уже учитывает не просто возможность временного существования человека в жилом помещении, а обеспечение комфортности этого проживания. ЖК РФ даёт право регионам (точнее даже не регионам, а конкретным муниципалитетам) устанавливать свои размеры данного показателя, но не меньше установленных федеральных значений.
Данный показатель обязателен при выделении муниципального жилья. Размеры норм следующие:
- на одного человека – 35 м2;
- на двух – 42 м2;
- на трёх и более – 18 м2 на каждого.
Превышение указанных нормативов не ограничивается, а уменьшение законодательно запрещено.
- Норма жилья по учёту.
Этот норматив необходим для того, чтобы понимать, нуждается ли конкретный человек (или семья) в изменении условий проживания. Размер нормы по учёты разнится в каждом регионе, при его расчёте требуется учёт множества факторов. Данный показатель для конкретного региона можно узнать в жилищном отделе муниципалитета.
Если фактическое обеспечение жилплощадью меньше учётной нормы, то человек имеет право на постановку в очередь для изменения качества обеспечения ею.
Увеличение норм жилплощади при выделении жилья, находящегося в собственности муниципалитета.
Некоторые граждане имеют право на изменение в сторону увеличения нормативов предоставления жилплощади, принадлежащей муниципалитету:
- кавалеры ордена Славы СССР и РФ, Герои СССР и РФ имеют право на выделение дополнительных 15 – 20 м2;
- судьи (имеются в виду судьи судов федерального уровня и КС) имеют право на выделение дополнительных 20 м2;
- лица, имеющие инвалидность вправе рассчитывать на удвоение норм выделения жилплощади;
- высшие офицеры полиции и ВС вправе рассчитывать на предоставление дополнительных 20 м2.
Поскольку в большинстве случаев дополнительная норма сравнима с площадью жилой комнаты, то допускается предоставление муниципального жилья с большим количеством комнат, без учёта дополнительного метража.
Существует ряд ситуаций, когда органы местной власти должны также предоставлять жильё по увеличенным нормативам:
- один из получателей социального жилья страдает тяжёлым заболеванием, которое делает невозможным безопасное и комфортное существование проживающих вместе с ним;
- предоставление социальной жилплощади людям различной гендерной принадлежности и не являющихся мужем и женой.
Для некоторых людей важным является вопрос о том, каким образом нужно подтвердить своё право на увеличение нормативов выделения социального жилья. В жилищном отделе муниципалитета при рассмотрении вопроса о заключении договора о найме от любого претендента потребуют предоставления полного пакета документов, на основании которых будет сделан обоснованный вывод, нужно ли учитывать особые факторы и предоставлять дополнительные квадратные метры или ограничиться теми показателями, которые установлены законодательством.
Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности.