Недвижимость стоит достаточно дорого, поэтому прибрести ее не так просто — одни граждане годами копят денежные средства, а другие оформляют кредит. Но даже после того, как необходимая сумма оказывается на руках, граждане не могут быть уверены, что сделка пройдет без негативных последствий т.к. в этой сфере много недобропорядочных продавцов, столкнувшись с которыми граждане рискуют потерпеть значительные финансовые убытки. Но как уберечь себя при приобретении квартиры и какие документы необходимо требовать у продавца?
Существует установленный перечень документов, которые продавец обязан предоставить по первому требованию покупателя. Кроме того, есть и дополнительный перечень документов — с ними покупателю также необходимо ознакомиться перед заключением сделки.
Перечень обязательных документов
Продавец квартиры обязан предоставить гражданину следующие документы:
- Правоустанавливающая документация на объект сделки
Правоустанавливающая документация необходима для получения сведений — каким образом помещение попало к продавцу.
К ней относят:
- договора мены, дарения и купли продажи помещения;
- ДДУ;
- решение суда (вступившее в силу и имеющее соответствующую печать);
- свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о приватизации.
- Правоподтверждающие документы
К правоподтверждающим документам относится свидетельство о праве собственности на квартиру. В свидетельстве должно быть указано наименование органа, осуществлявшего регистрацию (это может быть Росреестр или кадастровая палата), сведения о владельце квартиры (продавце) и о самом недвижимом имуществе, а также информация о наличии обременений.
Перечень дополнительных документов
К дополнительным документам относятся:
- Список граждан, прописанных в квартире
Для получения этих сведений собственник помещения должен будет предоставить выписку из домовой книги. Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что на момент заключения сделки, граждане должны быть выписаны из квартиры — в противном случае, за ними сохранится право проживания.
- Паспорт собственника
Паспорт, в первую очередь, требуется проверить на действительность через сайт УФМС — если паспортные данные недействительны, то сервис предоставит данную информацию. Кроме того, требуется обратить внимание и на возраст собственника в паспорте, и если выяснится, что ему менее 18 лет, то без согласия законных представителей сделку он заключить не сможет. Помимо письменного согласия законных представителей, потребуется получение согласия и у органа опеки.
При изучении паспорта также необходимо обратить внимание на страницу с семейным положением. Если собственник состоит в браке может потребоваться письменное согласие супруга.
- Согласие супруга
Если квартира является совместной собственностью супругов (т.е. она была приобретена в период брака и не получена в наследство), то для продажи собственник помещения должен получить согласие супруга и предъявить его покупателю.
- Сведения из медицинского учреждения по месту жительства
В частности, необходимы сведения о том, что лицо не было признано судом недееспособным либо ограничено дееспособным. В противном случае, сделка будет признана недействительной.
- Справка из МРИФНС
В справке из налогового органа, полученной по месту жительства, должны содержаться сведения о том, что у собственника помещения отсутствует задолженность по налогам за недвижимость, выступающую объектом сделки.
- Справка из УК
Справка из управляющей компании должна содержать сведения, что задолженность за оплату коммунальных платежей по данному адресу отсутствует.
- Техпаспорт на объект недвижимости
Техпаспорт необходимо изучить на предмет перепланировок — все они должны быть узаконены — в противном случае, новый собственник может быть привлечен к административной ответственности.
- Выписка из ЕГРП
Выписка требуется для проверки юридической чистоты объекта сделки. Заказать выписку собственник может в МФЦ или Росреестре.
В выписке указана информация:
- о собственнике помещения;
- об основаниях перехода к собственнику помещения прав собственности на данное имущество;
- об имеющихся обременениях (залоге, аресте, ипотеке и т.д.).
В случае, если продавец уклоняется от предоставления как обязательных, так и дополнительных документов или предлагает для ознакомления только их копии, это может говорить о том, что с предоставлением оригиналов имеются трудности и лучше воздержаться от подобной сделки. Но обычно собственник сам, так как он заинтересован в сделке, предоставляет необходимые документы по просьбе покупателя.
Если все документы в порядке — возможно приступать к следующему этапу — заключению сделки.
Я планирую в ближайшем будущем покупку двухкомнатной квартиры. Хотелось бы купить квартиру именно у собственника, а не через агентство. Какие документы должен предоставить хозяин квартиры, а так же как проверить это квартиру на «чистое» прошлое?
Главный документ, это справка о том, что в этой квартире больше никто не прописан. Иначе проблем не оберешься.