Как выселить квартирантов, которые не платят?

Сдачей в аренду жилых площадей занимаются многие граждане, но, к сожалению, далеко не все квартиранты соблюдают условия – в том числе и касающиеся своевременной оплаты, в связи с чем у собственников квартиры возникает необходимость в их выселении. Но как выселить таких квартирантов и какие нюансы необходимо учесть? Рассмотрим ниже.

Основания для расторжения договора

Расторгнуть договор возможно по инициативе владельца жилплощади, квартирантов, по обоюдному согласию или на основании решения районного суда. Так, основаниями для досрочного расторжения договора (а, следовательно, и выселения) могут выступить следующие обстоятельства:

• Нецелевое использование квартиры

К примеру, квартиранты сделали из жилья цех по производству мебели или мастерскую по пошиву и ремонту одежды. Или же жильцы организовали там притон, который посещают асоциальные личности.

• Ухудшение имущества

За время пребывания в съёмном жилье, квартиранты значительно ухудшили его состояние.

• Нарушение прав соседей

Наниматели своими действиями нарушили права соседей. К примеру, регулярно нарушают закон о тишине, запрещающий производить громкие звуки в вечернее и ночное время, о чем свидетельствуют составленные протоколы.

• Задолженность по арендной плате

Если между собственником жилья и квартирантами договор заключен меньше, чем на 1 год, то основанием для его расторжения может являться отсутствие оплаты дольше, чем 2 месяца. Если же между сторонами был заключен долгосрочный договор, то основанием для выселения может стать задержка оплаты за жилье в течение полугода.

В зависимости от того, заключался между сторонами договор найма или нет, способы выселения отличаются.

Выселение без договора

Выселить квартирантов без наличия договора на порядок проще, нежели с ним т.к. законных оснований для проживания в квартире у них нет. Но нельзя забывать, что квартиранты могут попытаться доказать законность своего проживания в судебном порядке – приложив расписки, аудиозаписи и т. д. И, если квартирантам удастся признать в судебном порядке факт заключения договора, то расторгать его придется также через суд.

Если же никаких доказательств у квартирантов нет, то собственник помещения может обратиться в отделение полиции с заявлением о том, что граждане занимают его квартиру незаконно. Сотрудники полиции, в свою очередь, обратятся к жильцам с требованием о выселении, которое они обязаны будут выполнить.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что при отсутствии договора получить в дальнейшем накопившуюся задолженность, равно как и возмещение причиненного ущерба, будет достаточно сложно. Именно поэтому большинство собственников квартир предпочитают подстраховаться и заключить договор.

Выселение с договором

Если же между сторонами был заключен договор, то для того, чтобы выселить жильцов, собственнику квартиры потребуется обратиться в суд. Для обращения в судебный орган необходимо будет составить иск – это можно сделать самостоятельно, либо воспользовавшись помощью специалистов в данной области – юристов или адвокатов. Помимо иска, в суд необходимо будет приложить копии документов, а именно:

• паспорт собственника;
• доверенность, заверенная в нотариальной конторе (необходима только в случае, если в суд обращается не сам собственник, а иное лицо, наделенное соответствующими полномочиями);
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру из которой планируется выселить квартирантов;
• договор на аренду жилья;
• квитанцию об оплате государственной пошлины (необходим только оригинал).

После поступления иска, судья рассматривает его и решает – принимать к производству, оставить без движения или же вынести отказ. Если все документы составлены верно и подсудность соблюдена, судья принимает иск и назначает судебное заседание, в которое вызываются обе стороны – собственник жилья и квартиранты. По результатам рассмотрения суд выносит решение – удовлетворить требования собственника помещения или же нет. Если требования истца (собственника квартиры) решено удовлетворить, то по истечению срока на обжалование решение вступает в силу – договор расторгается, а квартиранты выселяются. Если же несмотря на вынесенное решение квартиранты отказываются покинуть помещение, то приставы (УФССП РФ) в рамках исполнительного производства делают это принудительно.

Если квартиранты имеют регистрацию по месту пребывания (в съемной квартире)

Если же квартиранты имеют регистрацию по месту пребывания, то для их выселения потребуется приложить немало усилий т.к. в соответствии с российским законодательством лицо имеет право на основании прописки проживать и пользоваться помещением.

Поэтому для выселения квартирантов, потребуется изначально их выписать через суд, также составив соответствующее исковое заявление.

Существует способ выписки без суда, но для этого должно быть соблюдено одно из вышеперечисленных условий:

• Лицо было призвано на военную службу;
• Гражданин был признан безвестно отсутствующим;
• Лицо было осуждено и отправлено для отбывания наказания в исправительное учреждение;
• Гражданин умер (или же на основании решения, вынесенного судом, считается умершим);
• При прописке лицо предоставило поддельную документацию.

Во всех вышеперечисленных случаях, собственнику потребуется обратиться в паспортный стол и выписать квартирантов, приложив заявление и документы на жилье.