Необходимость в получении сведений о собственнике земли может возникнуть по разным причинам — чаще всего она вызвана желанием приобрести понравившийся участок или предъявить к владельцу определенные претензии. Но возможно ли узнать кому принадлежит участок и если да, то как это сделать?
Способы получения сведений
Получить данные относительно владельца земли можно несколькими способами:
- через Росреестр (или МФЦ – при его наличии в регионе проживания);
- в садовом товариществе.
При этом уточнить информацию, возможно не будучи собственником — зная кадастровый номер или адрес. Каждый из этих способов будет рассмотрен ниже.
Получения сведений о владельце земли по кадастровому номеру
Каждый участок имеет свой индивидуальный кадастровый номер, зная который возможно получить достаточно большой объем сведений – в их числе — данные собственника. Если земля находится на территории садового товарищества самый простой способ получения данных – обращение к председателю, у которого ведется книга учета куда заносятся – Ф.И.О, а также паспортные данные владельцев. К недостаткам получения сведений таким способом можно отнести риск, что они будут не актуальными, т.к. зачастую после того, как земля переходит от одного лица к другому, данные не обновляются.
Еще один способ получения данных – из выписки ЕГРП, ведение которого осуществляет Росреестр. В этом случае есть гарантия, что вся информация будет актуальной, т.к. все сделки проводятся именно через этот государственный орган. Для того, чтобы взять выписку ЕГРП необходимо подготовить следующую документацию:
- Заявление о необходимости получения таких данных
Образец заявления возможно скачать на официальном сайте государственного органа (Росреестра) или обратившись лично. В заявлении необходимо будет указать данные о лице, выступающем в качестве заявителя, а также о земельном участке.
- Копию заполненных страниц паспорта
Помимо копии с собой необходимо будет взять оригинал — его необходимо предъявить сотруднику, который будет принимать документы.
- Оригинал документа, подтверждающего оплату государственной пошлины
Реквизиты для ее уплаты можно получить непосредственно при обращении. Стоимость пошлины зависит от того, в каком виде лицу требуется получить документ – в бумажном или электронном, кроме того, на цену влияет то, как давно осуществлялась процедура регистрации (т.к. если это произошло до 1998 года, то сотрудникам потребуется произвести поиск в бумажном архиве и цена, в этом случае, возрастет в несколько раз).
Срок подготовки документа после подачи заявления и других необходимых документов составляет не более 3 рабочих дней. Важно учесть, что гражданину, который не является владельцем, может быть предоставлена только стандартная выписка, т.к. расширенная выдается исключительно собственнику либо лицу, действующему в его интересах.
Важно учесть, что заявитель может столкнуться с отказом в предоставлении данных – чаще всего это происходит в следующих случаях:
- Был предоставлен не полный пакет документации.
- Данные отсутствуют в ЕГРП.
- Документы, поданные в уполномоченный орган, были составлены неправильно (есть ошибки, опечатки, неточности и т.д.).
- Если сведения, которые заявитель указал в своем запросе, не позволяют с точностью 100% идентифицировать участок земли.
Получение данных если кадастровый номер не известен
В случае, если лицо не знает кадастровый номер участка, но обладает данными по адресу, сведения относительно собственника также возможно получить. Для этого требуется обратиться в Кадастровую палату с заявлением о предоставлении данных из кадастрового паспорта, но перед обращением туда портал bukva-zakona.com рекомендует убедиться, что интересующий участок занесен в реестр. Сделать это возможно воспользовавшись кадастровой картой, которая размещена на официальном сайте Росреестра – получить данные может любой гражданин в режиме онлайн. В случае, если участок на карте найти не удастся, это будет означать, что в отношении его процедура регистрации не проводилась, а, следовательно, и объектом какой-либо сделки на данный момент он являться не может. Если же данные об участки найдены не были, но гражданин все-таки хочет его приобрести (при условии, что данные земли вообще можно купить), потребуется совершить определенный набор действий, а именно – провести кадастровые работы, после чего осуществить постановку земли на учет.
В случае, если сведения относительно участка на карте содержатся, то возможно будет узнать не только его кадастровый номер, но и:
- Границы, а также площадь.
- Категорию земли.
- Кадастровую стоимость.
- Разрешенные виды использования.
Помимо указанных сведений, на карте будут предоставлены данные о государственном органе, который осуществляет контроль над участком – туда (или непосредственно в кадастровую палату) и нужно будет обратиться для получения более подробной информации относительно владельца.
По соседству с дачей имеется земельный участок, на который уже давным-давно никто не приезжает. Хотелось бы узнать кому он принадлежит, с целью возможного выкупа. Как это сделать и куда обратиться, чтобы разузнать всю нужную информацию об этом земельном участке?