Необходимость сдачи в аренду квартиры (или иного жилого помещения – к примеру, дома) может возникнуть в различных ситуациях и зачастую граждане, являющиеся владельцами объектов недвижимости, изъявляют желание самостоятельно оформить сделку, т.к. это даст возможность не только самостоятельно выбрать подходящих жильцов, но и сэкономить денежные средства за счет отказа от оплаты услуг агентов. Но как самостоятельно сдать квартиру и какие нюансы необходимо учесть?
Оформление договора аренды
После того, как граждане, которые желают снять жилое помещение найдены, необходимо заключить с ними договор найма – это поможет обезопасить как самих владельцев недвижимости, так и арендаторов. Договор аренды жилых помещений может быть написан от руки или напечатан при помощи компьютера.
В договоре необходимо будет указать:
- Наименование документа.
- Данные о сторонах – арендаторе и арендодателе (Ф.И.О., адрес регистрации, контактный номер телефона, паспортные сведения).
- Данные об объекте сделки – жилом помещении, сдачу которого требуется оформить — полный адрес (город, улица, дом, корпус, этаж, номер квартиры), размер площади (жилой и общей).
- Назначение помещения (к примеру, проживание арендатора и членов его семьи).
- Срок, на который заключается договор.
- Данные документов, подтверждающих то, что арендодатель является владельцем сдаваемого помещения.
- Порядок передачи ключей от квартиры.
- Список вещей, находящихся в квартире (к примеру, телевизор, диван, микроволновая печь и т.д.), с указанием их состояния и работоспособности.
- Сведения о наличии обременений.
- Обязанности сторон (чаще всего это – своевременное внесение арендной платы и содержания жилья в надлежащем состоянии), а также права.
- Размер арендной платы, даты ее внесения и способы передачи (к примеру, путем перечисления на банковский счет №), а также сведения о том, на кого возлагается обязанность по уплате коммунальных платежей.
- Ответственность сторон в случае несоблюдения условий договора (к примеру, за несвоевременное внесение арендной платы, ненадлежащее содержание жилья, порчу имущества и т.д.).
- Порядок внесения изменений в условия договора и его расторжение.
- Перечень копий документов, прилагаемых к договору.
После внесения всех вышеперечисленных сведений каждая из сторон должна поставить в конце свою подпись. Договор составляется минимум в 3-х экземплярах.
Помимо самостоятельного составления договора, возможно воспользоваться уже готовым бланком, подкорректировав его под себя. Кроме того, можно обратиться к юристу, который поможет в составлении, но при этом важно учесть, что данная услуга является платной.
Регистрация договора аренды
В случае, если договор аренды заключен между сторонами на 1 год и более, его в соответствии со ст. 674 ГК РФ необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке, обратившись в Росреестр.
В Росреестр необходимо будет предоставить:
- Заявление о регистрации договора.
- Документ, удостоверяющий личность владельца жилого помещения.
- Квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины в полном объеме. Реквизиты для уплаты лицо может получить непосредственно в уполномоченном органе.
- Договор аренды помещения.
- Документы, подтверждающие права арендодателя на объект сделки (свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРП).
Это не исчерпывающий перечень документации – в зависимости от конкретной ситуации может потребоваться дополнительная – этот момент необходимо уточнять в индивидуальном порядке в уполномоченном органе.
Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что в соответствии с законом, регистрация договора осуществляется в течение 5 дней с момента обращения.
Дополнительные нюансы, которые должен учесть владелец квартиры
Помимо вышеперечисленных, существует еще ряд нюансов, которые должен знать и учитывать владелец квартиры:
- При необходимости регистрации договора аренды в уполномоченном органе, сделать это необходимо в течение 1 месяца с момента его оформления.
- По истечении срока действия договора аренды жилого помещения, за арендатором сохраняется преимущественное право найма квартиры в будущем – при условии, что он не допускал нарушений и своевременно вносил оплату. Так, если владелец квартиры решит далее сдавать квартиру, то ему необходимо будет в первую очередь обратиться к бывшему нанимателю. При этом, условия нового договора могут отличаться от ранее заключенного.
- В случае, если после истечения срока действия договора стороны решили его продлить (пролонгировать), то этот момент также необходимо будет зарегистрировать, обратившись в Росреестр. При обращении в уполномоченный орган, заявителю необходимо будет приложить дополнительное соглашение, оформленное между сторонами, а также документ, удостоверяющий личность.
- При регистрации договора найма жилого помещения, на объект недвижимости накладывается обременение в виде права проживания. При этом по истечении срока действия договора это обременение не снимается автоматически – для этого владельцу квартиры (дома) необходимо обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.
В прошлом году сдавали квартиру через агентство и умудрились наткнуться на недобросовестных арендаторов. Поэтому в этот раз решили обойтись без дополнительных затрат, сдать сами, тем более когда так хорошо рассказан весь алгоритм действий.