Действующим законодательством РФ (а именно – ст. 234) установлено такое понятие как приобретательная давность – она дает право стать владельцем участка земли гражданину или организации, которые пользовались им на протяжении установленного промежутка времени. Для участка этот период составляет 15 лет, но к данному сроку необходимо прибавлять 3 года (срок исковой давности), в связи с чем, обращаться за оформлением возможно лишь через 18 лет. Если были соблюдены все необходимые условия (добросовестное, открытое и непрерывное использование) и сроки, возможно приступать к оформлению земли в собственность.
В первую очередь важно учесть, что главным документом для оформления участка по приобретательной давности является решение суда, вступившее в законную силу. Для его получения, соответственно, необходимо обратиться в судебный орган с заявлением. Если заявителем выступает гражданин, обратиться необходимо будет в городской (районный) суд, если организация – в арбитражный.
В заявлении необходимо будет указать:
- Наименование судебного органа, в который оно подаётся.
- Данные об истце и ответчике (Ф.И.О/наименование компании, адрес места проживания/нахождения, контактный номер телефона).
- Название документа.
- Сведения об участке, на который претендует заявитель, а также о том, как давно он им пользуется.
- Просьбу к суду о признании права собственности на землю.
- Перечень прилагаемой к иску документации.
- Дату подачи иска, а также подпись заявителя.
К заявлению необходимо будет приложить копии:
- Исков по количеству лиц, принимающих участие в деле.
- Паспорта истца (уполномоченного лица).
- Паспорта представителя и доверенности (если истец действует не самостоятельно).
- Документов, которые бы подтвердили добросовестное, открытое, а также непрерывное пользование.
- Документов на землю.
Кроме того, потребуется предоставить оригинал квитанции, подтверждающей, что госпошлина была оплачена в полном объеме. Реквизиты для уплаты возможно уточнить непосредственно в канцелярии суда, сумму же к оплате потребуется вычислить самостоятельно – исходя из инвентаризационной стоимости участка.
Также перед обращением в суд потребуется:
- Осуществить межевание земли.
- Найти свидетелей, которые бы смогли подтвердить в процессе факт постоянного, открытого и добровольного пользования.
Готовое исковое заявление и другие документы возможно передать лично в канцелярию судебного органа, направить по почте (заказным письмом с уведомлением и описью вложения) или передать через представителя.
После того, как заявление поступило в судебный орган, в течение 5 дней судья решает – принять к производству или по каким-либо объективным причинам отказать. Если иск был принят к производству, стороны вызываются в процесс, где и принимается решение – удовлетворить заявленные требования или нет. В случае, когда судья решил удовлетворить требования заявителя, выносится соответствующий акт, после вступления в законную силу которого возможно приступать к следующему этапу оформления земли. С этой целью необходимо обратиться в Росреестр (или МФЦ), предоставив следующий пакет документации:
- Заявление установленного образца (бланк возможно получить в уполномоченном органе – при обращении).
- Решение судебного акта, с отметкой о вступлении в законную силу.
- Паспорт (оригинал + копию).
- Доверенность и паспорт представителя (если интересы заявителя представляет 3-е лицо).
- Кадастровый план земельного участка.
- Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины.
Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что в Росреестр (или МФЦ) можно обратиться лично – или направив документы по почте, кроме того, заявление возможно подать удаленно – через сайт государственных услуг (сервисом можно воспользоваться только в случае, если была пройдена необходимая процедура авторизации).
Когда заявление передается при личном визите, после его принятия специалист уполномоченного органа передает заявителю расписку. В течение 10 дней специалисты проводят проверку всех документов и, в случае, если они представлены в полном объеме и не содержат ошибок, то заявитель сможет забрать свидетельство, подтверждающее право владения.
К сожалению, далеко не всегда, при обращении граждане и организации получают положительный ответ – в этой ситуации им предоставляется мотивированный отказ, оформленный в письменном виде. При получении необходимо будет выбрать один из 2 вариантов действий:
- Исправить ошибки, которые стали основанием для отказа (например, донести недостающие документы) – если это возможно.
- Обратиться с жалобой на отрицательное решение с целью его оспаривания (когда заявитель не согласен и считает, что отказ является необоснованным).
Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности.