Для того чтобы стать обладателем собственного участка земли необходимо действовать по одному из двух возможных вариантов – либо этот участок купить, либо приватизировать. Приватизация земли по своей сути аналогична приватизации объектов жилого фонда и имеет такие же характерные признаки:

  • допускается только раз в жизни; это значит, что если гражданин уже участвовал в переводе земли в свою собственность, то второй раз на это рассчитывать он не может;
  • может применяться только в отношении участков, находящихся в государственном (муниципальном) владении; само понятие приватизации подразумевает перевод в личное владение граждан именно госсобственности;
  • осуществляется на безвозмездной основе; некоторые граждане ошибочно считают оплату пошлины платой за приватизацию земли, однако это не так – госпошлина является оплатой регистрационных действий, необходимых при оформлении земли в личное владение, а не стоимостью самой процедуры или стоимостью участка.

Юридический портал bukva-zakona.com акцентирует ваше внимание на том, что Земельный Кодекс РФ ограничивает число лиц, имеющих право на приватизацию участков земли. Это значит, что если человек не относится к какой-либо из перечисленных категорий, то участвовать в приватизации (то есть бесплатном переводе участка земли из госсобственности в личное владение) не сможет. Стать владельцем участка он сможет только в результате его покупки или других действий по отчуждению (дарения, получения в наследство).

Бесплатно приватизировать земельные участки имеют право:

  • лица, имеющие договор с муниципальными органами о бесплатном пользовании землёй на срок более 6 лет; право на приватизацию возникает после 5 лет действия договора;
  • лица, которым участок был предоставлен для возведения своего дома; право на приватизацию появляется спустя 5 лет после выделения участка;
  • семьи, являющиеся многодетными; право на приватизацию возникает сразу же после выделения участка;
  • лица, являющиеся стороной арендного договора в отношении участка земли; соответствующий договор должен быть заключён не позднее 25.10 2001 года;
  • лица, имеющие в личном владении какие-либо объекты, находящиеся на данном участке земли; объекты должны быть оформлены в личное владение не позднее 25.10.2001 года;
  • лица, получившие участок в пожизненное пользование.

Алгоритм действий по приватизации участка земли выглядит следующим образом.

  1. Сбор документации.

Для перевода земли в личное владение понадобятся:

  • заявление на имя руководителя земельного отдела муниципалитета, содержащее соответствующую просьбу; заявление можно подавать только в том случае если участок имеет кадастровый номер и на нём проведено межевание;
  • документы заявителя;
  • подтверждения права пользования землёй (договор аренды, разрешение на строительство и так далее);
  • выписку из кадастровых документов на участок и выписку из ЕГРП;
  • если имеется право на приватизацию (например, для многодетных семей), то следует предоставить подтверждение этого;
  • в случае отсутствия готового кадастрового паспорта предоставляется справка о таком отсутствии; рекомендуется заранее сделать паспорт и провести межевание, поскольку иногда отсутствие этих документов затрудняет приватизацию, кроме того они в любом случае понадобятся для оформления права владения.
  1. Подача документов.

Документы подаются в ту организацию, в чьей собственности находится земля – либо в соответствующий комитет муниципалитета, либо в отделение Росимущества. Узнать, в какую из них следует подавать документы просто – в выписке из ЕГРП указывается собственник участка (муниципалитет или государство).

Приём документов должен быть осуществлён по описи.

В зависимости от конкретных условий, возможно, потребуются неуказанные выше документы. В этом случае заявителю будет предложено дополнить подаваемый пакет.

На рассмотрение просьбы о приватизации отводится 30 дней. По окончанию этого срока заявителю должны быть предоставлены либо одобрение, либо мотивированный отказ в просьбе. Юридическим основанием для перевода земли в личное владение считается соответствующее одобрение этого от органов муниципалитета или Росимущества.

Наиболее часто встречающимися причинами для отказа являются:

  • участок не находится в обращении;
  • земля зарезервирована под какие-либо госнужды;
  • находится под запретом к приватизации;
  • находится в водоохранной зоне или является местом общего пользования.
  1. Регистрация права личного владения участком земли.

Данная процедура осуществляется в отделениях Росреестра.

Для неё понадобятся:

  • заявление;
  • одобрение на приватизацию от муниципалитета или Росимущества;
  • личные документы;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Через 10 дней (это максимально разрешённый законом срок для рассмотрения подобных вопросов) заявителю будет выдана выписка из ЕГРП, в которой собственником участка земли уже будет указан он сам. С этого момента он будет являться полноправным владельцем земли со всеми правами и обязанностями.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

*

Решите, если вы не робот! *

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2017 Bukvazakona