Для того чтобы стать обладателем собственного участка земли необходимо действовать по одному из двух возможных вариантов – либо этот участок купить, либо приватизировать. Приватизация земли по своей сути аналогична приватизации объектов жилого фонда и имеет такие же характерные признаки:
- допускается только раз в жизни; это значит, что если гражданин уже участвовал в переводе земли в свою собственность, то второй раз на это рассчитывать он не может;
- может применяться только в отношении участков, находящихся в государственном (муниципальном) владении; само понятие приватизации подразумевает перевод в личное владение граждан именно госсобственности;
- осуществляется на безвозмездной основе; некоторые граждане ошибочно считают оплату пошлины платой за приватизацию земли, однако это не так – госпошлина является оплатой регистрационных действий, необходимых при оформлении земли в личное владение, а не стоимостью самой процедуры или стоимостью участка.
Юридический портал bukva-zakona.com акцентирует ваше внимание на том, что Земельный Кодекс РФ ограничивает число лиц, имеющих право на приватизацию участков земли. Это значит, что если человек не относится к какой-либо из перечисленных категорий, то участвовать в приватизации (то есть бесплатном переводе участка земли из госсобственности в личное владение) не сможет. Стать владельцем участка он сможет только в результате его покупки или других действий по отчуждению (дарения, получения в наследство).
Бесплатно приватизировать земельные участки имеют право:
- лица, имеющие договор с муниципальными органами о бесплатном пользовании землёй на срок более 6 лет; право на приватизацию возникает после 5 лет действия договора;
- лица, которым участок был предоставлен для возведения своего дома; право на приватизацию появляется спустя 5 лет после выделения участка;
- семьи, являющиеся многодетными; право на приватизацию возникает сразу же после выделения участка;
- лица, являющиеся стороной арендного договора в отношении участка земли; соответствующий договор должен быть заключён не позднее 25.10 2001 года;
- лица, имеющие в личном владении какие-либо объекты, находящиеся на данном участке земли; объекты должны быть оформлены в личное владение не позднее 25.10.2001 года;
- лица, получившие участок в пожизненное пользование.
Алгоритм действий по приватизации участка земли выглядит следующим образом.
- Сбор документации.
Для перевода земли в личное владение понадобятся:
- заявление на имя руководителя земельного отдела муниципалитета, содержащее соответствующую просьбу; заявление можно подавать только в том случае если участок имеет кадастровый номер и на нём проведено межевание;
- документы заявителя;
- подтверждения права пользования землёй (договор аренды, разрешение на строительство и так далее);
- выписку из кадастровых документов на участок и выписку из ЕГРП;
- если имеется право на приватизацию (например, для многодетных семей), то следует предоставить подтверждение этого;
- в случае отсутствия готового кадастрового паспорта предоставляется справка о таком отсутствии; рекомендуется заранее сделать паспорт и провести межевание, поскольку иногда отсутствие этих документов затрудняет приватизацию, кроме того они в любом случае понадобятся для оформления права владения.
- Подача документов.
Документы подаются в ту организацию, в чьей собственности находится земля – либо в соответствующий комитет муниципалитета, либо в отделение Росимущества. Узнать, в какую из них следует подавать документы просто – в выписке из ЕГРП указывается собственник участка (муниципалитет или государство).
Приём документов должен быть осуществлён по описи.
В зависимости от конкретных условий, возможно, потребуются неуказанные выше документы. В этом случае заявителю будет предложено дополнить подаваемый пакет.
На рассмотрение просьбы о приватизации отводится 30 дней. По окончанию этого срока заявителю должны быть предоставлены либо одобрение, либо мотивированный отказ в просьбе. Юридическим основанием для перевода земли в личное владение считается соответствующее одобрение этого от органов муниципалитета или Росимущества.
Наиболее часто встречающимися причинами для отказа являются:
- участок не находится в обращении;
- земля зарезервирована под какие-либо госнужды;
- находится под запретом к приватизации;
- находится в водоохранной зоне или является местом общего пользования.
- Регистрация права личного владения участком земли.
Данная процедура осуществляется в отделениях Росреестра.
Для неё понадобятся:
- заявление;
- одобрение на приватизацию от муниципалитета или Росимущества;
- личные документы;
- подтверждение оплаты госпошлины.
Через 10 дней (это максимально разрешённый законом срок для рассмотрения подобных вопросов) заявителю будет выдана выписка из ЕГРП, в которой собственником участка земли уже будет указан он сам. С этого момента он будет являться полноправным владельцем земли со всеми правами и обязанностями.
Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности.