Гараж, кроме очевидного использования, как место хранения транспортного средства, может считаться неплохим способом вложения денег. Его можно продать, причём, в большинстве случаев довольно выгодно, подарить, завещать и вообще распорядиться им по своему усмотрению.

Но обязательным требованием для этого выступает следующее условие. Гараж должен быть оформлен в личное владение, то есть приватизирован. Несмотря на то, что гараж относительно небольшое по площади строение, проблем с оформлением его в собственность может быть не меньше, чем с аналогичной процедурой, проводимой с квартирой. Объяснение этому следующее – приватизации подлежит не только сам гараж, то есть постройка, предназначенная для хранения собственно автотранспортного средства, но и земля под ним. А это, как правило, довольно сложная процедура.

Все вновь возводимые гаражные кооперативы состоят из уже оформленных по действующим правилам гаражей, и их владельцам нет нужды проходить процедуру приватизации ещё раз.

Чаще всего речь идёт о приватизации гаражей в кооперативах, которые сооружались более 20 лет назад, а некоторые ещё в советское время.

Для перевода гаража в личное владение его владелец должен собрать и представить в муниципальные органы следующие документы:

  • подтверждение того, что он действительно является членом гаражного кооператива и регулярно оплачивает счета за предоставляемые коммунальные услуги (например, свет);
  • справку, подтверждающую полное погашение паевых обязательств;
  • технический план строения (то есть гаража); причём этот план должен быть выполнен специалистом по кадастру, аттестованным на выполнение данного вида работ;
  • паспорт на гараж из кадастровой палаты; если такой паспорт был сделан раньше, то его можно просто получить, написав соответствующее заявление в кадастровой палате;
  • нотариально заверенная копия распоряжения муниципальных органов о выделении участка земли для гаражного кооператива на условиях аренды;
  • результаты обмера участка земли, на котором располагается гаражный кооператив, выполненный специалистами БТИ с указанием всех его основных размеров и границ
  • личные документы заявителя.

Юридический портал bukva-zakona.com считает необходимым разъяснить, в каких случаях допустимо употребление термина «приватизация», то есть бесплатной передачи участка земли под гаражом из собственности муниципалитета в личное владение. Подобная бесплатная передача возможна лишь в том случае, если гаражный кооператив образовался до 29 ноября 2001 года. Любое переоформление права владения на землю под гаражом после указанной даты будет платным, то есть к нему термин «приватизация» не применим.

Существует ещё один нюанс, касающийся перехода права собственности на землю под гаражом. Весь земельный участок под кооперативом становится собственностью этого кооператива, но каждый конкретный владелец гаража не станет владельцем земли под своим гаражом. Ему будет лишь принадлежать определённая доля в общем имуществе кооператива. На право распоряжения самим гаражом это не повлияет.

Основные затруднения в процедуре приватизации могут возникнуть при нежелании муниципальных органов переоформлять право собственности на участок земли под гаражным кооперативом. В данном случае следует помнить, что, во-первых, подобная позиция, не подкреплённая никакими убедительными доводами, является прямым нарушением действующего законодательства. Во-вторых, при осуществлении приватизации земли преимущество будет именно у тех граждан, чьи гаражи расположены на этих участках.

Удобнее, чтобы всей процедурой приватизации, как земли, так и гаража, занимался один человек. Это может быть, как член этого кооператива, так и любой другой человек. Но если приватизацию осуществляет посторонний человек, то его полномочия должны быть соответствующим образом оформлены.

Коллективная приватизация имеет несколько очевидных преимуществ. Например, большинство владельцев гаражей избавлены от необходимости терять время на согласования, получение и оформление документов в различных инстанциях. Кроме того, в данном случае муниципальные органы охотнее выдают разрешение на приватизацию.

Иметь приватизированный гараж, естественно, более выгодно. Кроме очевидного преимущества в виде возможности безусловного распоряжения своей собственностью существует ещё один важный фактор. Любое возмещение, в случае изъятия земли под кооперативом для государственных нужд, будет осуществляться в полном объёме, равном стоимости и гаража, и земли. Неприватизированные же гаражи могут быть изъяты с минимальным возмещением.

Бесплатная приватизация гаражей несколько раз продлевалась и действует до конца февраля 2018 года. Если до этого срока правительство не примет решения об очередном продлении сроков приватизации гаражей, то любой желающий сможет получить его в личное владение только путём выкупа.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

*

Решите, если вы не робот! *

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2017 Bukvazakona