После того, как все необходимые строительные работы застройщиком завершены, покупатель квартиры письменно уведомляется об этом — ему требуется явиться (самостоятельно или воспользовавшись помощью представителя) и осуществить прием квартиры — или отказать в принятии при наличии объективных причин, в сроки, установленные договором. В случае, если сроки в уведомлении не указаны, покупателю предоставляется 7 дней.

Но как правильно это сделать и какие нюансы требуется учесть?

В первую очередь важно отметить, что строительная компания может сдать квартиру как с «чистовой» («под ключ»), так и «черновой» отделкой – по предварительной письменной договоренности с покупателем. В зависимости от вида отделки, способы проверки помещения перед принятием несколько отличаются.

Прием квартиры с «черновой» отделкой

Под черновой отделкой квартиры понимаются полностью завершенные строительные и минимальный набор отделочных работ. Черновая отделка предполагает наличие – окон, входной двери, коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, электричество), батарей (или иных приборов, предназначенных для отопления).

В этом случае, перед тем, как принять квартиру, рекомендуется обратиться к помощи специалистов в строительной сфере, но если такая возможность отсутствует и лицу приходится осуществлять приемку жилого помещения самостоятельно, необходимо уделить пристальное внимание следующим моментам:

  1. Полы

Пол в жилом помещении должен быть ровным – без впадин, трещин и бугров. При наличии перепадов в высоте пола они не могут быть больше 2 см.

  1. Стены

Также, как и пол, стены во всех помещениях должны быть ровными. Определить это возможно при помощи специального строительного уровня, который продается в любом специализированном магазине.

  1. Вентиляция

В принимаемой квартире должна исправно функционировать вентиляция. Для того, чтобы убедиться в ее исправности возможно воспользоваться обычным листом бумаги, приложив его к вентиляционному отверстию. Если лист будет прижиматься к отверстию силой тяги, то это значит, что вентиляция исправна.

  1. Окна

У окон (в независимости от материала из которого они изготовлены) должны отсутствовать зазоры, трещины и царапины. Кроме того, нужно проверить и оконные створки, проконтролировав, чтобы они свободно открывались и закрывались. Для того, чтобы узнать какие стоят стеклопакеты портал bukva-zakona.com советует воспользоваться зажигалкой – количество отражений от огня зажигалки (или спички) поможет определить число камер, из которых состоит окно.

  1. Электропроводка

Также в квартире должна быть проведена электропроводка – ее исправность возможно проверить, включив любой прибор, функционирующий от электросети, в розетку. Кроме того, застройщиком должен быть установлен вводной электрощит (или «поквартирный щит учета»), оснащенный счетчиком, который отвечает всем установленным требованиям и имеет документы.

  1. Отопительная система

При проверке отопительной системы необходимо убедиться, что вертикальные трубы не отклонены на расстояние больше, чем 2 мм.

  1. Замки

При проверке квартиры перед приемкой важно убедиться в исправной работе замков – несколько раз открыв и закрыв их.

Также важно учесть, что в многоквартирном доме, где более 5 этажей, застройщик обязан предусмотреть лифт, который в процессе эксплуатации не должен издавать посторонних шумов – в противном случае, их наличие будет говорить о том, что он прослужит недолго.

Если все вышеуказанные пункты соблюдены, то между сторонами подписывается акт приемки жилого помещения. Российским законодательством не установлены жесткие требования к составлению акта – однако, в нем обязательно нужно указать следующие сведения:

  • Дату и место составления;
  • Сведения о сторонах (застройщике и лице, осуществившем приобретение данной недвижимости);
  • Подробное описание жилого помещения, передача которого осуществляется;
  • Данные о договоре купли-продажи, заключенном между сторонами (покупателем и представителем застройщика);
  • Подписи сторон.

В случае, если хотя бы 1 пункт не был соблюден застройщиком (к примеру, при приемке выяснилось, что вентиляция неисправна), то лицо вправе не принимать квартиру до того момента, как все недостатки не будут устранены. При наличии недочетов, их требуется перечислить в листе осмотра – после чего направить его в адрес строительной компании. Застройщик, в свою очередь, обязан устранить недостатки и повторно предъявить квартиру к осмотру.

Прием квартиры с отделкой «под ключ» (или «чистовой»)

Прием жилья с чистовой отделкой будет несколько сложнее, нежели с черновой т.к. помимо вышеперечисленных пунктов потребуется уделить внимание дополнительным. Так, при приеме жилого помещения, в котором застройщиком была сделана чистовая отделка, необходимо обратить внимание на:

  1. Пол

Равно как и в первом случае, он должен быть ровным (проверку возможно осуществить при помощи специального строительного уровня) и иметь покрытие – линолеум, паркет, ламинат и т.д. При этом, важно проконтролировать, что само покрытие на пол было установлено строителями ровно – не имеет вздутий и волн.

  1. Стены

При данном виде отделки, стены должны быть оштукатурены и иметь покрытие (обои, плитку), либо застройщик обязан их покрасить. На покрытии не должно быть пятен или иных недостатков (к примеру, сколов – в случае с плиткой).

  1. Межкомнатные двери

Помимо входных, в квартире с отделкой «под ключ», застройщик обязан установить межкомнатные двери, которые должны быть окрашены, или изготовлены из материала, не требующего окраски. При проверке межкомнатных дверей нужно обязательно закрыть их, кроме того, необходимо убедиться в отсутствии трещин, царапин и перекосов.

  1. Потолок

Потолки должны быть выровнены и окрашены краской. Не исключено, что во время работ, строители могли допустить протечку – это также требуется проверить.

Также, как и в случае с «черновой» отделкой, при выявлении недостатков (самостоятельно либо при помощи специалистов – т.к. их привлечение не возбраняется), покупатель жилого помещения вправе не подписывать акт приемки и направить застройщику письменное уведомление с перечислением недочетов и требованием об их устранении. Представитель застройщика, в свою очередь, в течение 45 дней с момента вручения ему данного уведомления, обязан их устранить, после чего повторно известить покупателя.

Если в ходе осмотра квартиры недостатков выявлено не будет, покупатель может принять жилое помещение, поставив в акте свою подпись.

Также важно знать, что если недостатки будут выявлены уже после принятия (при этом не важно – «черновая» отделка или «чистовая»), то покупатель также вправе направить застройщику письменную претензию, на которую он обязан отреагировать (при условии, что не истек гарантийный срок).


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

*

Решите, если вы не робот! *

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2017 Bukvazakona