Этапы сделки купли-продажи квартиры

Недвижимость в настоящее время стоит достаточно дорого и поэтому, при сделках с ней, в том числе и при купле или продаже, необходимо учесть все возможные нюансы. В противном случае, велик риск столкнуться с мошенниками, что повлечет за собой значительные финансовые убытки. Так из каких этапов состоит сделка купли-продажи квартиры и какие риски существуют?

1. Проверка объекта сделки

Этот этап необходим, прежде всего, для граждан, которые планируют приобретение квартиры. Для проверки квартиры и продавца, необходимо:

• ознакомиться с правоустанавливающими документами;

К таким документам относится — договор купли-продажи, дарения, мены либо свидетельство о наследовании.

• проверить историю жилья;

Для проверки истории жилого помещения необходимо обратиться в Росреестр (либо в МФЦ) с квитанцией об уплате госпошлины и заявлением о предоставлении выписки из ЕГРП. Размер госпошлины за предоставление выписки составляет 200 рублей — реквизиты для оплаты возможно взять непосредственно в Росреестре.

Из выписки можно уточнить — кто владел данной жилплощадью и велись ли в отношении жилья какие-либо споры.

• проверить документы собственника квартиры;

В первую очередь, необходимо проверить паспорт собственника. Для проверки паспорта на действительность необходимо ввести его серию и номер на сайте ФМС.

• проверить документы представителя продавца;

Если в интересах собственника действует представитель, то необходимо также уточнить данные его паспорта и ознакомиться с имеющейся у него доверенностью. В доверенности представителя должно быть указано — какими полномочиями он обладает — к примеру, имеет ли он право принимать денежные средства.

• проверить на перепланировки;

Узнать, производилась ли в квартире перепланировка возможно при помощи справки, которую предоставляет БТИ. При наличии незаконной перепланировки, собственник будет привлечен к административной ответственности.

• проверить квартиру на предмет прописки в ней 3-х лиц;

В этом случае, владелец должен получить выписку из домовой книги, где и будут отражены соответствующие сведения.

2. Подготовка документов

В то время как покупатель проверяет объект недвижимости и самого продавца, последний подготавливает документы для сделки.

Для сделки продавец должен подготовить:

• правоустанавливающую документацию;
• свидетельство о праве собственности на дом;
• договор купли-продажи жилплощади;
• акт приемки;
• кадастровый паспорт;
• план БТИ.

3. Внесение задатка за квартиру

Задаток может быть внесен, если собственник и покупатель достигнут соответствующей договоренности. Но этот этап не является обязательным. При договоренности о внесении задатка между сторонами должно быть составлено соглашение, содержащее в себе следующие сведения:

• данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства);
• сведения об объекте недвижимости;
• информация о стоимости квартиры (цена должна быть указана не только цифрами, но и прописью).

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что при желании данный документ можно заверить у нотариуса.

4. Подписание договора

Когда вся необходимая документация подготовлена, возможно переходить к следующему этапу — подписанию договора. Составить договор граждане могут как самостоятельно, так и прибегнув к помощи юристов.

В договоре должно быть указано:

• подробное описание квартиры (адрес где находится жилье, количество комнат, площадь помещения, этаж и т.д.);
• стоимость жилого помещения;
• данные сторон договора;
• условия передачи денег за сделку от покупателя продавцу;
• права и обязанности сторон;
• перечень лиц, зарегистрированных в приобретаемой недвижимости и сроки, в течение которых они обязаны будут выписаться;

Договор подписывается обеими сторонами, с указанием даты подписания.

Вместе с договором, подписывается акт приема-передачи квартиры. В акте указываются сроки, в течение которых продавец обязуется освободить жилплощадь и передать ключи новому владельцу.

5. Передача денег

Деньги за квартиру могут быть переданы 3 способами:

• через банковскую ячейку;
• через аккредитив;
• лично в присутствии нотариуса.

6. Регистрация в Росреестре прав собственности

Для регистрации требуется обратиться в Росреестр (либо МФЦ), приложив следующий пакет документов:

• квитанция об оплате госпошлины;
• договор;
• техническая документация;
• паспорт;
• акт приема-передачи жилого помещения;
• справка с перечнем лиц, обладающих правом пользования.

Каждый из указанных документов предоставляется в 3-х экземплярах. Срок регистрации составляет 10 дней с момента приема документов уполномоченным органом.

Особенности приобретения квартиры

При приобретении квартиры необходимо учесть:

• Если жилье приобреталось в браке, то дополнительно потребуется получить нотариальное согласие супруга на продажу;
• Если в приобретаемом объекте прописан несовершеннолетний, необходимо будет получить разрешение органов опеки.

При сделке купли-продажи необходимо тщательно контролировать каждый этап и проверять все документы, предоставляемые второй стороной. Если продавец или покупатель хочет максимально обезопасить сделку, он вправе заключить договор с юристом на сопровождение.