Документы необходимые для продажи квартиры

Для того, чтобы продать квартиру в полном соответствии с законом, необходимо все правильно оформить – именно поэтому к подготовке документов требуется подойти со всей ответственностью.

Квартира может продаваться как за наличный расчет, так и по ипотечному кредиту. Но существует стандартный пакет документов, который продавец будет обязан предоставить в любом случае:

1. Правоустанавливающая документация

К правоустанавливающей документации относится свидетельство на право владения жильем или выписка из ЕГРП, которая выдается вместо него с 15.07.16. Кроме того, потребуется предоставить дарственную, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве.

2. Техпаспорт жилплощади

В техпаспорте отражены характеристики и план квартиры.

3. Выписка из л/с

В выписке должно быть отражено, что у собственника квартиры отсутствует задолженность за оплату услуг ЖКХ.

4. Справки из наркологического и психоневрологического диспансера

В справках должна содержаться информация о том, что продавец не состоит на учете и является полностью дееспособным.

Продажа жилплощади за наличные денежные средства

Для регистрации сделки за наличный расчет потребуется подготовить следующий пакет документации:

1. Паспорта – владельца жилплощади (продавца) и покупателя

В случае, если собственник не достиг совершеннолетия (18-летнего возраста), то нужно будет предоставить свидетельство о рождении (либо паспорт – при наличии), а также паспорт одного из представителей (родителей).

2. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи стороны могут составить самостоятельно, либо воспользовавшись помощью специалистов. Если было решено составить договор самостоятельно, то в нем потребуется указать следующие сведения:

• город и дату составления;
• сведения о продавце и покупателе (Ф.И.О, адрес, паспортные данные, ИНН);
• предмет договора (подробное описание объекта сделки – квартиры – адрес, этаж, площадь – общая и жилая, количество комнат, наличие счетчиков и т.д.);
• обязанности сторон (как правило, в данном пункте указывается обязанность покупателя произвести оплату, а продавца – передать недвижимость);
• стоимость объекта сделки и способ передачи денежных средств;
• гарантии продавца о том, что на момент заключения сделки не имеется иных лиц, которые имеют право пользоваться квартирой;
• дополнительные условия и требования – продавца и/или покупателя;
• сроки передачи объекта недвижимости;
• дата заключения договора и подписи сторон.

3. Разрешение органов опеки

Данное разрешение требуется только в случае, если одним из собственников квартиры выступает несовершеннолетний. Для его получения обоим родителям ребенка с паспортами необходимо обратиться орган опеки с заявлением и установленным пакетом документов, в который входит:

• свидетельство о рождении детей (ребенка);
• выписка из домовой книги;
• выписка из ЕГРН на жилплощадь;
• техпаспорт на продаваемую и приобретаемую недвижимость.

В течение 2-х недель органы опеки рассматривают заявление и решают – предоставить разрешение или же по каким-либо причинам отказать.

4. Согласие супруга, заверенное нотариально

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что согласие необходимо только если жилплощадь приобрели в период брачных отношений, и она не была получена одним из супругов в наследство.

Продажа жилья по ипотеке

При продаже по ипотеке, потребуется предоставить – пакет документации, которая нужна при продаже в случае наличного расчета, а также дополнительные документы:

1. Предварительный договор

Многие кредитные учреждения требуют предоставить предварительный договор, который выступит в качестве гаранта серьезности намерений сторон о приобретении и продаже жилья.

2. Расписка в получении аванса

При заключении предварительного договора, лицу, приобретающему жилплощадь, потребуется внести определенную сумму денежных средств, которая выступит задатком, а продавец, в свою очередь, должен будет предоставить расписку в получении.

Регистрация в Росреестре

После того, как все документы готовы и подписаны, следующим этапом будет регистрация в Росреестре. Для осуществления регистрации в Росреестре, туда (либо в МФЦ) требуется обратиться обеим сторонам – как действующему владельцу, так и будущему. Также в уполномоченные органы могут обратиться не только сами стороны, но и их представители, на которых оформлена соответствующая доверенность. В Росреестр (либо МФЦ) необходимо будет сдать следующую документацию:

• Заявление установленного образца о регистрации

Бланк заявления можно получить непосредственно при обращении.

• Квитанцию об уплате государственной пошлины

Если стороны обращаются в МФЦ, госпошлину возможно будет оплатить там же – через специализированные терминалы.

• Правоустанавливающую документацию на объект сделки

Помимо вышеуказанных документов, в зависимости от ситуации, может потребоваться приложить дополнительные, а именно:

• согласие супруга (мужа или жены) продавца на продажу жилплощади, заверенное в нотариальной конторе;
• согласие, выданное органами опеки.

После того, как документы поступят в уполномоченный орган, его сотрудники проведут проверку и примут решение – регистрировать или нет. Если с документами все в порядке, новый владелец сможет получить готовый пакет документации в течение 1 месяца.