Самым популярным видом сделок с недвижимостью является её покупка (и соответственно продажа). При оформлении данной сделки самым важным этапом будет правильное, юридически грамотное составление договора купли-продажи.
Сам по себе данный договор представляет собой юридическое соглашение между двумя сторонами, в котором одна из них (продавец) обязуется передать объект недвижимости в собственность другой (покупателя). Со своей стороны, покупатель должен передать продавцу денежные средства в размере стоимости объекта недвижимости.
Права на квартиру переходит к покупателю не с момента подписания договора купли-продажи, а с момента регистрации этого перехода в отделении Росреестра.
Высокие требования, предъявляемые к тексту данного договора, обусловлены необходимостью учесть многочисленные нюансы этой сделки и предотвратить появление проблем в будущем.
В договоре должны содержаться следующие сведения:
- Данные обеих сторон сделки (паспортные данные участников сделки, а также адрес их регистрации);
- Максимально подробное описание объекта недвижимости (его точный адрес, характеристика и так далее);
- Какая часть квартиры является объектом купли-продажи (квартира целиком или её доля);
- Данные правоустанавливающих документов на квартиру;
- Стоимость объекта недвижимости (реальная рыночная цена, по которой продавец продаёт, а покупатель покупает эту квартиру).
Как и другие подобные документы, договор купли-продажи квартиры характеризуется определённой структурой. Во вступительной части указывается:
- Данные, касающиеся самого договора – его наименование, номер, дата подписания, место подписания.
- Данные всех сторон сделки или их представителей.
Основная часть договора является определяющей, в ней отображаются все нюансы соглашения, его условия:
- Объект купли-продажи;
- Порядок производства выплат;
- Права и ответственность сторон;
- Дополнительные условия совершения сделки.
Для того чтобы договор полностью соответствовал требованиям действующего законодательства в нём обязательно должны быть указаны: предмет сделки и его стоимость. Указание в договоре стоимости, меньшей, чем реальная, чревато большими рисками, как для покупателя, так и для продавца. Финансовые потери в случае недобросовестности какого-нибудь участника купли-продажи будут необратимы, даже суд не сможет взыскать сумму иную, чем та, которая указана в договоре.
Важным понятием, имеющим большое значение, является так называемая юридическая чистота договора. Под этимподразумевается:
- Продавец гарантирует, что на объект договора нет прав у третьих лиц;
- Квартира не является объектом залога, не состоит под арестом и так далее.
При составлении договора необходимо руководствоваться общими для любых подобных документов требованиями. Имеется в виду следующее:
- Текст договора должен быть составлен на юридическом языке, с использованием специальных терминов и понятий;
- Основные положения договора должны быть описаны максимально подробно (допускается использование копий других документов, фотографий и так далее).
- Любые положения договора не должны допускать двоякого толкования.
Если в продаваемой квартире имеются неоплаченные счета за коммунальные услуги, следует обезопасить себя и прописать обязанность продавца погасить эти долги. В том случае, если этот пункт не будет отражён в договоре, заставить недобросовестного продавца оплатить задолженность после подписания документа не получится даже в результате судебных разбирательств.
Такой сложный юридический документ, как договор купли-продажи, очень нелегко правильно составить самостоятельно. Лучше, если оформление договора купли-продажи квартиры будут осуществлять профессиональные юристы.
Большую сложность для любого, кто решится на самостоятельное составление договора, будет представлять не только непосредственно текст документа, но и проверка юридической чистоты квартиры. Проверка истории объекта недвижимости всегда очень трудоёмка и занимает много времени, поэтому лучше, если эту операцию выполнят профессионалы.
Без привлечения юристов или их консультаций не обойтись в случаях, требующих судебных разбирательств или других запутанных ситуациях.
Ещё одним важным моментом является регистрация результатов сделки в отделениях Росреестра. Несколько лет назад в обязательной регистрации нуждался не только сам факт перехода прав собственности от одного человека к другому, но и договор купли-продажи. Сейчас договор регистрировать не нужно, регистрации в отделении Росреестра подлежит только смена собственника объекта недвижимости.
Здравствуйте, Станислав Михайлович!.Продавец квартиры не хочет воспользоваться банковской ячейкой. предлагает перевод денег на его банковский счет при подписании договора купли-продажи. Если внести в договор условие, что если прав на собственность не дадут, деньги продавец вернет сразу и целиком, а не частями. Будет ли это условие иметь юридическую силу.
Здравствуйте, Татьяна Петровна! Советую вам настоять на том, чтобы воспользоваться ей, лучше уж оплатите сами эту услугу, чем будете потом его искать.