Дарственная или завещание на квартиру: что лучше?

Нередко у граждан возникает желание передать имеющуюся у них недвижимость. Для передачи имущества (в том числе и недвижимости) существует 2 основных способа – дарение и завещание. Но какой способ выбрать?

Данные способы имеют и другие существенные различия, которые будут представлены ниже.

Различия между дарственной и завещанием

Дарственная и завещание имеют следующие различия:

1. Документы

Для оформления дарственной требуется меньшее количество документов, чем при оформлении завещания. Кроме того, данная сделка заключается в простой письменной форме.

2. Заверение

Закон требует, чтобы завещание было заверено в нотариальной конторе, в то время как дарственную заверять у нотариуса не обязательно.

3. Право преимущественного приобретения

При дарении не применяется право преимущественного приобретения т.е. если гражданин желает подарить свою долю в квартире, ему не требуется в первую очередь обращаться к другим собственникам с предложением о выкупе.

4. Продолжительность оформления

Завещание может быть исполнено не раньше, чем наступит смерть наследодателя, но в права наследства можно будет вступить не раньше, чем через полгода.

Дарственная оформляется до 2,5 недель (реже – дольше – срок может быть увеличен, если у регистрирующего органа возникнут сомнения в подлинности документов или при оформлении будут допущены ошибки).

5. Получение квартиры

Право на квартиру гражданин получает сразу после оформления т.е. он становится обладателем жилого помещения при жизни дарителя. А получение квартиры в наследство происходит после смерти наследодателя и прохождения всей установленной в этом случае процедуры:

• открытие наследства;
• сбор документации и обращение в нотариальную контору;
• регистрация в уполномоченном органе прав собственности.

6. Изменение и отмена документа

Юридический портал bukva-zakona.com предупреждает, о том что договор дарения достаточно трудно аннулировать и это может произойти только в случае, если финансовое состояние дарителя значительно ухудшится, либо будут выявлены другие существенные причины, в том числе:

• на дарителя оказывалось давление, которое и повлияло на результат;
• если одаряемый не заботится надлежащим образом за подаренным ему имуществом и возникает риск его уничтожения;
• если лицо, в пользу которого осуществлялось дарение, совершил противоправные действия в отношении дарителя, либо его родственников;
• если дар был совершен предпринимателем, в отношении которого ведется процедура банкротства;
• если даритель пережил одаряемого и это указано в условиях договора;
• когда даритель не осознавал своих действий или был признан судом недееспособным;
• если договор был оформлен не в соответствии с установленными требованиями.

Переоформить завещание возможно в любой момент и при составлении нового, предыдущий экземпляр будет автоматически аннулирован. Кроме того, оспорить завещание возможно, но не раньше наступления смерти завещателя. Это может произойти по следующим основаниям:

• если завещание оформлялось недееспособным лицом или гражданином, который в момент его оставления не отдавал отчет своим действиям;
• когда завещание было подписано не завещателем, а другим лицом;
• если завещание было заверено лицом, которое не имело на это соответствующих полномочий;
• в случае, если завещание было подписано под давлением;
• если в завещании были обнаружены существенные недостатки или условия завещания нарушают права других граждан.

7. Стоимость оформления

При оформлении дарственной требуется оплатить:

• государственную пошлину в размере 1 тыс. рублей;
• не требуется заверять дарственную у нотариуса и тратить на это дополнительные денежные средства.

При оформлении завещания потребуется оплатить:

• оценку имущества (в данном случае – квартиры);
• заверение в нотариальной конторе;
• выдачу документации;
• ведение дела о наследстве в нотариальной конторе.

8. Налог

Налог при дарении должен оплачивать одаряемый (тот, в чью пользу оформляется квартира). Размер налога составляет 13%.

Получателю наследства также придется оплатить налог (при условии, что стоимость недвижимости превышает МРОТ более, чем в 850 раз). Кроме того, дополнительно потребуется оплатить госпошлину за вхождение в наследство.

9. Долги

Помимо вышеперечисленных пунктов, необходимо учесть, что наследник вместе с завещанием не только получает право на имущество, но и на долги завещателя. В некоторых случаях долги могут превышать стоимость самого имущества и наследнику целесообразнее отказаться от наследства. При дарении, одаряемый не наделяется подобными обязательствами.

Подводя итог, можно сделать вывод, что оформить дарственную проще и дешевле, но и оспорить потом данный документ будет достаточно сложно – тем более, если гражданин уже оформил все необходимые документы. Именно поэтому, если гражданин не уверен, что данное решение окончательное, лучше оформить завещание.