Дарение доли в квартире без согласия других собственников

Формы распоряжения объектами недвижимости, находящимися в личной собственности, могут быть различными. Можно проживать в них самому, можно сдавать в аренду, а можно и продать или подарить. Если речь заходит об отчуждении недвижимости, то следует понимать, что различные его виды имеют и свои нюансы. Сказанное в полной мере относится и к ситуациям, когда в личном владении находится не весь объект недвижимости, а только доля в нём.

При продаже доли в квартире есть существенный момент. Другие совладельцы имеют первоочередное право на покупку. Это означает, что если вы решили продать свою часть недвижимости, то по закону обязаны в первую очередь предложить её купить другим хозяевам. И только после их отказа от этой сделки вы будете вправе распоряжаться своей собственностью по личному усмотрению.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что отказ от приобретения доли является обязательным условием при её продаже. Если совладельцев несколько, то такой отказ следует получить от каждого из них.

Но ещё раз следует оговориться, что это справедливо только для тех сделок, где предполагается получение прибыли одной из сторон. ГК РФ в статье 246 прямо указывает на необходимость одобрения совладельцев квартиры только в случае возмездной передачи объектов недвижимого имущества.

Дар не является возмездным способом передачи прав на жилое помещение. Соответственно, положения статьи 246 ГК РФ в отношении одобрения сделки со стороны совладельцев квартиры неприменимы. Это означает, что если вы решили подарить принадлежащую вам долю в квартире, то никакого согласия на это получать не нужно.

Договор дарения

Дарственная является основным документом, на основании которого впоследствии регистрирующие органы зафиксируют смену владельца долей квартиры. Обязательным условием при оформлении дарственной, если речь идёт о доле в объекте недвижимости, будет участие в ней нотариуса.

Составить договор можно, как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами нотариуса. В нём должны быть отображено следующее:

• данные сторон, то есть того, кто дарит долю и того, кто этот подарок получает; в числе сведений о сторонах сделки указываются паспортные данные, данные о прописке и реальном месте жительства;
• информация об объекте недвижимости, являющемся даром; в отношении доли в квартире необходимо указать её размер, на основании чего появилось право частной собственности;
• информация о квартире в целом — адрес, площадь (жилая и общая);
• выраженное согласие дарителя на подарок, а одаряемого — этот подарок принять.

Дарение доли в квартире будет свершившимся фактом после заверения дарственной нотариусом.

Дополнительные документы к дарственной

Для того, чтобы нотариус заверил дарение доли в объекте недвижимости, помимо самого договора необходимо представить следующие документы:

• подтверждение отсутствия задолженности по обязательным платежам (по квартплате справка оформляется в УК, по коммунальным услугам — в компаниях, поставляющих эти услуги);
• кадастровые документы на всю квартиру и на её часть, являющуюся объектом дара;
• подтверждение права владения долей в недвижимости (выписка из ЕГРН);
• подтверждение факта возникновения права владения долей (договоры дарения, наследования, покупки, завещания, участия в приватизации и так далее);
• стоимость доли
• справка из УК обо всех проживающих в квартире и в той её доле, которая планируется к дарению.

Вполне возможно, что нотариус потребует предоставить справку от психиатра и нарколога о том, что даритель не состоит на учёте. Это делается с целью удостовериться в его адекватности и способности принимать обдуманные решения. Заменой указанных справок может служить предоставление удостоверения водителя, поскольку для его получения обязательно положительное заключение, как нарколога, так и психиатра.

Обращаем внимание на то, что в перечне обязательных к предоставлению документов не содержится согласие других владельцев на совершение сделки.

Единственным согласием которое потребуется оформлять, является согласие на сделку супруга (или супруги) дарителя. Причём обязательным будет нотариальное его оформление.

Но даже в этом случае существуют свои нюансы. Одобрение супруга потребуется только в том случае, если доля в недвижимости является общим имуществом (например, куплена за годы брака). Если же эта доля одному из супругов досталась по завещанию или в дар, то согласия второго супруга не нужно.

Налогообложение при дарении доли в квартире

Даритель избавлен от налогообложения, поскольку дар не предполагает извлечение прибыли. Одаряемый, если он является близким родственником дарителя, также не должен платить никаких налогов.

Если же принимает дар посторонний для дарителя человек, то уплата налога для него будет являться обязательной. Размер налога будет равен 13% от стоимости доли, которая указана в дарственной.

Следует отметить, что попытки уйти от необходимости уплаты налогов посредством замены продажи доли её дарением являются противозаконным деянием и будут преследоваться по закону.

Таким образом, никаких указаний на необходимость получения одобрения совладельцев квартиры на дарение доли законодательство не содержит. Поэтому и оформлять его не требуется.