Достаточно часто граждане сталкиваются с такими аббревиатурами как СНТ, ИЖС и ДНП, но что они означают и какие имеют преимущества, а также недостатки, знают далеко не все.
В первую очередь требуется разъяснить, что означает каждая из этих аббревиатур. Так, СНТ обозначает садоводческое (С) некоммерческое (Н) товарищество (Т), ИЖС – это индивидуальное (И) жилищное (Ж) строительство (С), а ДНП – дачное (Д) некоммерческое (Н) партнерство (П). Но в чем отличие между ними?
СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество)
Плюсы
СНТ имеет следующие преимущества:
- Участки в товариществе стоят на порядок дешевле, чем земля, предназначенная для жилищного строительства.
- На землях товарищества не обязательно осуществлять постройку дома — ее возможно использовать исключительно для выращивания ягодных и овощных культур, а также иных растений (т.е. в качестве сада).
Минусы
Помимо преимуществ, СНТ имеет и недостатки.
- При необходимости провести газ (и иные коммуникации – электроэнергию, канализацию и т.д.), а также отсыпать дорогу, придется все оплаты производить за собственный счет. Кроме того, зачастую, к садовому товариществу провести коммуникации невыгодно в финансовом плане, а также очень сложно (особенно в зимнее время).
- В большинстве случаев участки, находящиеся на территории СНТ, относятся к землям с/х назначения, в связи с чем прописаться в доме, который был здесь построен практически невозможно.
- В случае, если собственник участка, расположенном на территории СНТ, примет решение использовать его в качестве залога при оформлении ипотеки, то вероятнее всего кредитное учреждение вынесет отказ, т.к. банки достаточно неохотно работают с ними.
- Если владелец участка возведет на нем дом, который впоследствии решит продать, то стоимость его будет минимальной, кроме того, в документах он будет значиться как дачный домик.
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
Плюсы
К преимуществам этого вида можно отнести:
- Возможность прописки в доме, который был построен на земле данной категории.
- Требования к наличию инфраструктуры. В отношении земель, отведенных под ИЖС, действуют определенные нормы – так, жители должны быть обеспечены социальной инфраструктурой (в том числе – образовательными учреждениями, больницами, магазинами). Кроме того, жителей обязаны снабдить необходимыми коммуникациями – электроэнергией, газо- и водоснабжением и т.д.
- Участок, размещенный на землях ИЖС, возможно использовать в качестве залога — при необходимости оформления займов и кредитов в банках.
Минусы
К недостаткам ИЖС возможно отнести:
- Наличие ограничений на размеры участков (устанавливаются в каждом российском регионе индивидуально).
- При необходимости постройки дома, нужно предварительно согласовать проекта с уполномоченными органами и получить все требуемые разрешения на постройку. Кроме того, после строительства дома, требуется грамотно ввести его в эксплуатацию – также вызвав все необходимые органы.
- Несмотря на то, что в соответствии с законом РФ, участки на землях под жилищное строительство должны быть снабжены всеми коммуникациями, нет гарантии, что все будет предоставлено в надлежащем виде (к примеру, газо- и водоснабжение будет поставляться бесперебойно).
ДНП (дачное некоммерческое партнерство)
Плюсы
Основные плюсы владения участком, расположенном на землях ДНП такие:
- В первую очередь, это стоимость – она гораздо ниже, чем СНТ и тем более ИЖС.
- С приобретением земли в дачном партнерстве, гражданин получает возможность участвовать в совещаниях членов партнёрства и, соответственно, влиять на принятие решений.
- Возможность оформления прописки (в случае, если земля расположена в поселении).
- Не требуется вызывать специалистов, которые бы провели экспертизу для признания дома жильем.
Минусы
Недостатки ДНП следующие:
- Земли ДНП предназначены для осуществления с/х деятельности – т.е. выращивания ягод, овощей и фруктов, а также деревьев и кустарников. Именно поэтому на данном участке возможно осуществить постройку дачного домика, но будет достаточно проблематично построить большой дом, предназначенный для круглогодичного проживания целой семьи.
- На участках, расположенных на территории ДНП, законом не предусматривается прокладывание дорог и обеспечение необходимыми коммуникациями («голубым топливом», водой и т.д.) – поэтому при необходимости придется осуществлять снабжение самостоятельно – за свой счет (иногда снабжение всем необходимым может стоить несколько сотен тысяч рублей).
- Как уже говорилось выше, прописаться на землях ДНП возможно, но сделать это достаточно проблематично, кроме того, это займет большое количество времени.
- На землях данной категории, чаще всего не предусмотрено возведение инфраструктуры (магазинов, лечебных и образовательных учреждений и т.д.), поэтому если гражданину что-либо потребуется, необходимо будет ехать в ближайший из населенных пунктов (деревню, поселок или город).
- Кредитные учреждения не принимают в качестве залога участки, размещенные на землях ДНП.
- На земле обязательно требуется возвести загородный дом, после чего произвести оформление его во владение, т.к. участок, расположенный на территории ДНП, предназначен не только для ведения сельского хозяйства.
Что требуется знать о земельных участках?
Подводя итог вышесказанному, портал bukva-zakona.com отмечает, что если сравнивать СНТ с ДНП, то разница между ними не существенная, т.к. они имеют одинаковые плюсы и минусы, а именно:
- В отличие от ИЖС, для проведения электроэнергии на участке, расположенном на территории ДНП и СНТ, потребуется получить согласие всех членов товарищества и обойти большое количество уполномоченных органов для получения разрешения.
- В случае, если гражданину потребовалось оформить прописку в частном доме, построенном на территории СНТ либо ДНП, и он получил отказ от сотрудников уполномоченного органа, потребуется обратиться к специалистам, которые бы провели экспертизу жилья и признали его соответствующим всем установленным требованиям. Если будет доказано, что дом соответствует требованиям, следующим этапом будет обращение в судебный орган с заявлением о признании возможности оформления прописки.
Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных.
Политика конфиденциальности.