Любой человек, сталкивающийся с необходимостью совершения каких-либо операций с объектами жилой недвижимости, может выполнять всю положенную процедуру самостоятельно или доверить её специализированным компаниям (агентствам недвижимости или риэлтерским агентствам). Если принято решение довериться агентству, то будет нелишним заранее позаботиться о своей безопасности, в первую очередь финансовой, поскольку всегда существует риск мошенничества в данной сфере.

Плюсы покупки квартиры через агентство

Любой риэлтор является посредником между покупателем недвижимости и её продавцом, берущим на себя обязанности по полному сопровождению сделки. Под сопровождением в данном случае понимается подбор подходящего варианта, помощь в оформлении договора, юридическое обеспечение сделки и так далее.

Можно, конечно, все эти действия выполнить и самостоятельно, но в этом случае следует быть готовым к существенным тратам личного времени и средств. Кроме этого, например, оформление юридически значимых документов в любом случае лучше доверить специалисту.

Работа риэлтерского агентства будет заключаться в следующем:

  • организация процесса поиска устраивающего покупателя варианта при покупке недвижимости, чаще всего агентство предлагает несколько вариантов для того чтобы клиент имел возможность выбора оптимального для себя;
  • подбор объектов по тем критериям, которые выдвигает покупатель;
  • уточнение всех нюансов, касающихся выбранного клиентом варианта, например, наличие обременений, сведения обо всех прописанных и ранее выписывавшихся из квартиры и так далее;
  • проверка всей необходимой для совершения сделки документации, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца; для клиента риэлтор, как правило, собирает необходимый для оформления сделки пакет документов;
  • оказание услуг по получению денежного займа для приобретения квартиры;
  • оказание услуг по переоформлению права владения недвижимостью;
  • помощь в решении потенциальных проблем и затруднений.

Услуги агентств недвижимости обычно зависят от стоимости приобретаемого жилья и могут составлять весьма значительную сумму. Покупатель должен сам рассчитать, сможет ли он выполнить всю процедуру покупки недвижимости или лучше доверить эту работу профессионалам.

Какое агентство недвижимости предпочесть?

Если всё же принято решение воспользоваться услугами риэлтерской компании, то будет нелишним ознакомиться с основными правилами выбора таких организаций. Юридический портал bukva-zakona.com предостерегает от поспешности при выборе агентства и, тем более, выбора компании на основе только минимальных расценок. Стоимость работы посредника, конечно, чрезвычайно важна, но она не может и не должна быть определяющей при рассмотрении вопроса. При выборе компании, занимающейся посредническими услугами на рынке недвижимости, следует обращать внимание на следующие моменты:

  • сколько лет агентство присутствует на рынке, чем больше этот показатель, тем большее доверие к нему должно быть у клиентов;
  • количество постоянно работающих сотрудников, чем больше людей работает в компании на постоянной основе, тем больше оснований говорить о её стабильности;
  • цены на услуги; значительно заниженные цены (по сравнению со средними для рынка) должны насторожить покупателя, с другой стороны завышенная стоимость услуг не добавляет привлекательности агентству;
  • наличие собственного интернет-ресурса, рекламирующего услуги агентства, и других видов рекламы (в СМИ, на билбордах и так далее);
  • офис агентства способен быть полноценным критерием успешности и стабильности компании;
  • отзывы о работе агентства;
  • любая другая положительная информация об агентстве (например, участие в благотворительных акциях).

Составить правильное мнение о риэлтерской компании, можно только изучив большое количество информации о ней. Даже если агентство производит положительное впечатление не стоит сразу спешить заключать с ним договор на оказание услуг. Вполне возможно, что другая компания окажется более привлекательной, а расторгнуть уже заключённый договор без финансовых потерь (пусть даже и небольших) чрезвычайно сложно.

Весь описанный процесс получения информации об агентстве недвижимости можно считать предварительным. Более детальные сведения придётся получать уже непосредственно в самой компании. При этом следует обратить внимание на:

  • наличие сертификатов, аттестационной документации;
  • наличие записи об агентстве в ЕГРЮЛ;
  • наличие у компании нарушений;
  • наличие в штате юриста по вопросам недвижимости.

Договор на услуги риэлтерского агентства

Любые посреднические услуги будут предоставляться только после заключения соответствующего договора.

Договор заключается между покупателем недвижимости и агентством. В нём должна быть отражена следующая информация:

  • данные о сторонах договора;
  • список тех услуг, которые обязывается оказать компания;
  • оплата услуг компании (фиксированная ставка или процент от продажной стоимости квартиры);
  • срок действия договора;
  • ответственность сторон за нарушение условий, изложенных в документе;
  • возможность для клиента досрочно прекратить действие договора с оплатой понесённых агентством расходов;
  • возможность для клиента контролировать все действия агентства.

Кроме обязательных для отображения сведений существуют и такие пункты, которые способны стать причиной признания договора незаконным. Перед подписанием клиент должен убедиться, что в документе не содержится:

  • возможность получения агентством скрытой комиссии;
  • запрет на прямое общение покупателя и продавца недвижимости;
  • наличие штрафов за обращение в другие риэлтерские компании.

В большинстве случаев агентства недвижимости являются той самой инстанцией, которая избавляет клиента от всех (или по крайней мере от многих) проблем при совершении сделок с объектами жилой недвижимости. Но чтобы взаимодействие с такими компаниями не стало разочарованием или источником финансовых потерь следует соблюдать определённые требования при их выборе и работе с ними.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

*

Решите, если вы не робот! *

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2017 Bukvazakona