Между лицом, являющимся владельцем земельного надела, и лицом, этим наделом пользующимся, могут существовать различные правовые отношения. Наиболее часто встречающимся видом этих отношений является аренда, когда владелец земли выступает в роли арендодателя, а пользователь – арендатора. Существует ещё один вид правовых отношений между этими лицами, который менее известен. Речь идёт о сервитуте на участок земли.

Сервитут – это право неполного пользования недвижимым имуществом (в данном случае земельным наделом) без извлечения из этого пользования материальной выгоды. Для владельца земли сервитут может быть даже обременением, то есть существовать по вердикту суда, но без добровольного желания.

Чтобы лучше понять сущность сервитута следует сравнить его с распространённым видом отношений между владельцем и пользователем земли, то есть арендой.

  1. Оформление. Аренда оформляется соответствующим договором. Подписывается этот документ арендодателем, то есть владельцем земли, и арендатором. Если предполагается длительный срок аренды, то договор регистрируется в отделениях Росреестра. Сервитут может быть оформлен соглашением между сторонами или существовать на основании решения суда. То есть аренда – это всегда добровольная сделка, сервитут же может быть и принудительным.
  2. Права в отношении участка земли. Арендованный участок можно использовать в любых целях, не противоречащих заключённому договору, в том числе и для получения материальной выгоды. Земельный участок, находящийся в сервитуте, можно использовать без каких-либо других прав, извлечение выгоды из этого недопустимо.
  3. Оплата. Плата за аренду, как правило, устанавливается на основании договорённостей между сторонами и рыночной стоимостью аналогичных сделок. Оплата сервитута иногда вовсе может не производиться, либо производиться в минимальном размере, фактически восполняющем лишь причиняемые неудобства владельцу земли.
  4. Решение о заключении аренды принимается сторонами добровольно, сервитут возможен и по требованию одной стороны по решению суда.
  5. Период заключения. Аренда земли, точнее её срок, целиком зависит от желания сторон сделки. Можно в договоре установить любой срок, можно этот срок продлевать, при наличии достаточных оснований или обоюдного желания досрочно прекращать аренду. Сервитут всегда бессрочен. Ни одна из сторон не могут повлиять на изменения периода его предоставления.

Существуют два вида сервитута – публичный и частный. Частный сервитут представляет собой правовые отношения, касающиеся земельного надела и затрагивающие интересы физических (частных) или юридических лиц без учёта государственных или муниципальных интересов.

Необходимость в частном сервитуте может возникнуть:

  • при прокладке коммуникационных сооружений;
  • при необходимости проезда транспорта;
  • при проведении ремонтных или строительных работ.

Каждое из этих оснований предполагает отсутствие альтернативных возможностей для их выполнения. То есть, если провести систему, например, газоснабжения к своему участку можно, не затрагивая соседних участков, то сервитут не применим. Если эту же систему можно провести только через землю, расположенную по соседству и имеющую другого владельца (и других вариантов просто не существует), то необходимо использовать именно сервитут.

Оформление частного сервитута возможно двумя способами:

  • соглашением;
  • судебным решением.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что первый способ подразумевает наличие согласия между сторонами, второй способ используется, когда владелец одного земельного участка против его использования другими лицами.

Для оформления сервитута на участок земли при наличии согласия обеих сторон должен быть составлен соответствующий договор. В тексте договора обязательны следующие положения:

  • данные сторон договора;
  • сведения о предмете договора, то есть предоставлении права пользования участком земли с существенными ограничениями;
  • законодательные основания для сервитута;
  • цель использования части земельного участка, принадлежащего другому владельцу;
  • срок, на который необходимо предоставление такого права, если срок не указывается, то подразумевается предоставление бессрочного сервитута;
  • размер и порядок оплаты.

Заключённое соглашение необходимо зарегистрировать в отделениях Росреесстра. Кроме самого соглашения для регистрации понадобятся документы сторон, паспорт на участок, подтверждение об оплате госпошлины (в настоящее время её размер равен 1 тысяче рублей).

Если соглашение заключить не удаётся, то заявитель должен подать исковое требование в суд о принудительном назначении сервитута по отношению к земельному наделу. В мотивировочной части обязательно должно быть отображена невозможность решения проблемы другими способами. При госрегистрации вердикт суда имеет такую же силу, как и добровольно заключённое соглашение.

Прекращается договор сервитута тогда, когда исчезают основания, по которым он оформлялся. Возможно прекращение его действия, если владелец сможет доказать неправомочность использования, извлечение прибыли или использование не по назначению.

Судебный способ установления сервитута требует значительных затрат времени и сил. Как правило, на это уходит несколько месяцев, поскольку требуются различные экспертизы, комиссионные обследования и так далее. Более оптимальным выглядит добровольное соглашение, даже если при его заключении каждой из сторон пришлось чем-то пожертвовать. Необходимо помнить, что судебное решение может быть принято без учёта основных интересов обеих сторон.


1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Загрузка...
Поделитесь своим мнением

*

Решите, если вы не робот! *

Бесплатные юридические консультации

Действующее законодательство охватывает все стороны жизни человека, оговаривает нормы поведения и ответственность за их нарушение. Количество существующих законов, подзаконных и нормативных актов столь велико, что даже опытному специалисту бывает нелегко сориентироваться в них. Обычные же граждане в лучшем случае просто не будут знать, что предпринять в той или иной ситуации. В худшем случае возможно принятие неправильных решений, способных только усугубить ситуацию и существенно усложнить выход из затруднительного положения.
Подробнее
© 2017 Bukvazakona